Решение по делу № 2-211/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-211/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июня 2021 года                                                                         с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи:                       Сильновой Т.Б.,

при секретаре:                                                  К.А.В..,

с участием представителя истца:                     П.Е.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В.Н. к Стрельцову А.А., Стрельцовой О.В., Бутенко В.А. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов В.Н. обратился в суд с указанным иском к Стрельцову А.А., Стрельцовой О.В., Бутенко В.А., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>.

В 2020 году истцом было принято решение о продаже принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, однако было установлено, что границыпринадлежащего ему земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (с. Буканское, ул. <адрес>), № (с. Буканское, ул. <адрес>), № (с. Буканское, ул. <адрес>).

С целью устранения пересечений границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Л.В.В. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором указано: при уточнении границ участка № (с. Буканское, ул. <адрес>) не исключаются пересечения границ с участками с кадастровыми номерами: № (с. Буканское, ул. <адрес>), № (с. Буканское, ул. <адрес>). Пересечение границ с участком с кадастровым номером - № (с. Буканское, ул. <адрес>) исключается.

В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Буканское, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами: № (с. Буканское, ул. <адрес>) и № (с. Буканское, ул. <адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Стрельцову А.А. и Стрельцовой О.В..

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Бутенко В.А..

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственниками земельного участка, истцы не имеют возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков. Поскольку границы земельных участков истцов и ответчиков в действительности не имеют пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Стрельцову А.А. и Стрельцовой О.В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Стрельцову А.А. и Стрельцовой О.В..

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности Бутенко В.А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности Бутенко В.А..

Истец Ефимов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца П.Е.И.., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по приведенным в заявлении основаниям и представленным в иске основаниям.

в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представили суду соответствующее заявление.

Ответчики: Стрельцов А.А., Стрельцова О.В., Бутенко В.А. в судебное заседание не явилась, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, третье лицо - кадастровый инженер Л.В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5032 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Ефимову В.Н..

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Ефимовой Г.И. и Ефимову В.Н..

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Стрельцову А.А. и Стрельцовой О.В..

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что земельный участок, площадью 3071 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Бутенко В.А..

Согласно заключению кадастрового инженера Л.В.В., данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекаются с границами участков с кадастровыми номерами: № (с. Буканское, ул. <адрес>), № (с. Буканское, ул. <адрес>), № (с. Буканское, ул. <адрес>).

При уточнении границ участка № (с. Буканское, ул. <адрес>) не исключаются пересечения границ с участками: с. Буканское, ул. <адрес> и с. Буканское, ул. <адрес>. Пересечения границ с участком с. Буканское, ул. <адрес> исключаются.

В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (. Буканское, <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами: № (с. Буканское, ул. <адрес>), № (с. Буканское, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участка и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 5017 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков ответчиков, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимова В.Н. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Стрельцову А.А. и Стрельцовой О.В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности Стрельцову А.А. и Стрельцовой О.В..

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности Бутенко В.А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности Бутенко В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

    Председательствующий:                                                                     Т.Б. Сильнова