Решение по делу № 2-25/2017 (2-1496/2016;) от 07.09.2016

                                                                                        Дело № 2-25/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 г.                                                  с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герасимовой М. А.,

при секретаре Константиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района к Антоновой А.А. о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с иском к Антоновой А.А. о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании сведений о местоположении границ и площади земельного участка, указав в иске, что ................. на основании жалобы Дашкевич О.Ю. помощником прокурора Надеждинского муниципального района при участии специалиста администрации Надеждинского муниципального района была проведена выездная проверка, в ходе которой произведены полевые измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...................

В рамках проведения указанной проверки Артемовским ММО Управления Росреестра по Приморскому краю представлен договор купли-продажи земельного участка от ................. .................., заключенный между администрацией Надеждинского муниципального района и Антоновой А. А. на основании постановления администрации Надеждинского муниципального района от ................. .................., предметом которого выступал земельный участок площадью 720 кв.м с кадастровым номером ..................

По результатам изучения условий указанного договора купли-продажи земельного участка от ................. .................. и постановления администрации Надеждинского муниципального района от ................. .................., послужившего основанием для заключения указанного договора, администрацией Надеждинского муниципального района было установлено, что договор купли-продажи земельного участка ................. .................. имеет признаки подделки, поскольку администрацией Надеждинского муниципального района решение о предоставлении Антоновой А. А. спорного земельного участка с кадастровым номером .................. не принималось, договор купли-продажи не заключался.

В ................. Антонова А.А. обращалась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 720 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного в 117 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, адрес ориентира ..............., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

................. администрация Надеждинского муниципального района на основании заявления Антоновой А.А. приняла распоряжение за номером 508-р, в соответствии с которым утвердила и выдала Антоновой А.А. схему расположения указанного земельного участка.

После проведения кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка и получения кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером .................. Антонова А.А. предоставила его в администрацию Надеждинского муниципального района с целью принятия решения о предоставлении его ей в собственность.

Рассмотрев заявление Антоновой А.А. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером .................. администрация Надеждинского муниципального района ................. направила Антоновой А.А. отказ за номером 817 в связи с тем, что указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (Жилая зона усадебной застройки низкой плотности существующая и проектируемая - зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения), в основных видах которой ведение личного подсобного хозяйства не предусмотрено.

         Отказ администрации Надеждинского муниципального района от ................. .................. Антоновой А.А. в установленном порядке обжалован не был.

Поскольку Администрацией Надеждинского муниципального района решение в виде муниципального правового акта о передаче Антоновой А.А. земельного участка с кадастровым номером .................. не принималось, договор купли-продажи данного участка не заключался, то администрация Надеждинского муниципального района просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .................., площадью 720 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 117 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ..............., заключенный между Антоновой А. А. и администрацией Надеждинского муниципального района.

Прекратить зарегистрированное право собственности Антоновой А. А. на земельный участок с кадастровым номером .................., аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...................

В судебном заседании представитель администрации Надеждинского муниципального района Сараева М.Ю. поддержала исковые требования администрации Надеждинского муниципального района, настаивая на их удовлетворении.

Антонова А.А. в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом через своего представителя Каримову Н.В., что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Представитель ответчика Каримова Н.В. исковые требования истца не признала, пояснив суду, что Антоновой А.А. земельный участок выделялся в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю и ФФГБУ по Приморскому краю на заседание суда не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю и ФФГБУ по Приморскому краю.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации Надеждинского муниципального района обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно оспариваемого договора купли - продажи земельного участка площадью 720 кв.м с кадастровым номером .................. ................. .................. между администрацией Надеждинского муниципального района и Антоновой А. А. / л.д.10/, он был заключён на основании постановления администрации Надеждинского муниципального района от ................. ...................

Однако, согласно указанного постановления от ................. .................., оно предусматривает передачу     Андреевой М.В. в собственность за плату земельного участкас кадастровым номером .................. площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 92 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: ................

Как следует из журнала регистрации договоров купли-продажи земельных участков, за номером 7535 значится договор купли-продажи земельного участка от ................., согласно которому администрация Надеждинского муниципального района передала Ганич С.В. в собственность за плату земельный участок площадью 1201 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- дом, участок находится примерно в 88 метров от ориентира по направлению ню го-запад, почтовый адрес ориентира: ............... ..............., с кадастровым номером ................... Основанием для заключения между Ганич С.В. и администрацией Надеждинского муниципального районадоговора купли-продажи земельного участка от ................. .................. послужило постановление администрации Надеждинского муниципального района от 07.05.2014 № 500 «О передаче земельногоучастка в собственность за плату Ганич С.В. для ведения личного подсобного хрзяйства».

Кроме того, как было установлено в судебном заседании в ................. году Антонова А.А. обращалась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 720 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного в 117 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, адрес ориентира ..............., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

................. администрация Надеждинского муниципального района на основании заявления Антоновой А.А. приняла распоряжение за номером 508-р, в соответствии с которым утвердила и выдала Антоновой А.А. схему расположения указанного земельного участка.

После проведения кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка и получения кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером .................. Антонова А.А. предоставила его в администрацию Надеждинского муниципального района с целью принятия решения о предоставлении ей его в собственность.

Рассмотрев заявление Антоновой А.А. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером .................. администрация Надеждинского муниципального района ................. направила Антоновой А.А. отказ за номером 817 в связи с тем, что указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Надеждинского сельского поселения, утвержденными решением муниципального комитета Надеждинского сельского поселения от ................. .................., расположен в территориальной зоне Ж1 (Жилая зона усадебной застройки низкой плотности существующая и проектируемая - зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения), в основных видах которой ведение личного подсобного хозяйства не предусмотрено.

         Отказ администрации Надеждинского муниципального района от ................. .................. Антоновой А.А. в установленном порядке обжалован не был.

          Таким образом, как было установлено, администрацией Надеждинского муниципального района решение в виде муниципального правового акта о передаче Антоновой А.А. земельного участка с кадастровым номером .................. не принималось, договор купли-продажи земельного участка площадью 720 кв.м с кадастровым номером .................. ................. .................. между администрацией Надеждинского муниципального района и Антоновой А А. не заключался.

Оплату выкупной стоимости спорного земельного участка Антонова А.А. не осуществляла, доказательств обратного ответчиком представлено не было.     

В материалах дела имеется постановление дознавателя ОД ОМВД России по Надеждинскому району от ................. о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ по факту того, что в неустановленном месте неустановленное лицо обманным путём завладело земельным участком с кадастровым номером ................../ л.д.123/.

Учитывая, что администрацией Надеждинского муниципального района решение в виде муниципального правового акта о передаче Антоновой А.А. земельного участка с кадастровым номером 25:10:180002:2216 не принималось, договор купли-продажи данного участка не заключался, право собственности Антоновой А.А. на указанный земельный участок возникло с нарушением земельного и гражданского законодательства и против воли собственника - муниципального образования Надеждинский муниципальный район, соответственно, сделка, совершенная с указанным участком, является недействительной.

Поскольку недействительная сделка не влечёт никаких юридических последствий и недействительна со дня её совершения, с целью восстановления нарушенных прав муниципального образования Надеждинский муниципальный район и неопределенного круга лиц, необходимо применить последствия недействительной сделки и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Учитывая вышеизложенное, иск администрации Надеждинского муниципального района подлежит полному удовлетворению.

Право Антоновой А.А. на земельный участок с кадастровым номером .................., зарегистрированное за .................. ................. подлежит прекращению с исключением из ЕГРП реестровой записи за №..................

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать недействительным договор купли-продажи от ................. земельного участка с кадастровым номером .................., площадью 720 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 117 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ..............., заключенный между Антоновой А.А. и администрацией Надеждинского муниципального района.

Прекратить право собственности Антоновой А.А. на земельный участок с кадастровым номером .................. площадью 720 кв.м из земель населенных пунктов находящегося по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 117 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ..............., зарегистрированное за .................. .................

Исключить из ЕГРП реестровую запись за №................... от .................

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером ..................

Решение может

быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                 Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 30 января 2017 г.