Решение от 16.09.2020 по делу № 2-382/2020 от 04.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-382/2020 г. по иску Соболева Алексея Александровича к Кондурову Сергею Анатольевичу и Генниг Ларисе Николаевне об определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Соболев А.А. – собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, обратился в суд с иском к сособственнику того же земельного участка Быкову С.А., а также собственнику смежного земельного участка с КН № (<адрес>) Генниг Л.Н. об определении местоположения границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.07.2020 г., изготовленным кадастровым инженером МУП «Архбюро» ФИО7 В обоснование иска сослался на то, что граница их с Быковым С.А. земельного участка установлена в ходе межевания в 2002 г. в условной системе координат. В этой связи им заказаны кадастровые работы по уточнению площади и местоположения земельного участка, в ходе которых кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании в 2002 г. допущена ошибка в определении местоположения и конфигурации земельного участка с КН №, хотя в действительности спора по его границам с кем-либо нет. Во внесудебном порядке Соболев А.А. не может уточнить границу земельного участка, поскольку не зарегистрировано право собственности Быкова С.А. на тот же земельный участок, а кроме того, граница не согласована со смежным землепользователем Генниг Л.Н., постоянно проживающей в Германии.

В ходе подготовки дела к рассмотрению суд по ходатайству истца заменил ненадлежащего ответчика Быкова С.А. надлежащим – Кондуровым С.А.

В судебное заседание истец Соболев А.А. не явился. Представитель истца по доверенности Никишов А.И. иск поддержал по изложенным выше обстоятельствам.

Ответчик Кондуров С.А. иск признал, пояснив, что в проекте межевого плана, представленного истцом, правильно отражена граница их земельного участка.

Ответчик Генниг Л.Н., извещенная по известному на территории РФ адресу, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Как установлено судом, истец Соболев А.А. и ответчик Кондуров С.А. являются сособственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 4359 кв.м.

Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом с КН №, 1928 года постройки, также принадлежащий указанным выше лицам.

Основанием возникновения права собственности Соболева А.А. является договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 25.05.2020 г. и договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 20.04.2015 г. Доля Соболева А.А. в праве собственности на участок составляет 2979/4359.

Правообладателем второй доли земельного участка значится Быкова В.Н., которая 02.06.2016 г. умерла.

Единственным наследником, принявшим наследство Быковой В.Н., является ее внук Кондуров С.А. Несмотря на то, что его право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, это право в силу ст.1152 ГК РФ у него возникло в момент открытия наследства, т.е. 2 июня 2016 г.

Именно его правопредшественник Быкова В.Н. 14.05.2002 г. заказала межевание земельного участка. Работы осуществлял геодезист Коновалов В.П.

Из материалов межевого дела следует, что граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, в том числе, правопредшественниками истца и ответчика Генниг Л.Н. - Соболевым А.А. и Генниг Н.В.

Согласно плану участка общая его площадь 4359 кв.м., а площадь участка используемого заказчиком Быковой В.Н. и Быковым А.Н. – 2760 кв.м.

Граница земельного участка определена в условной системе координат, и поскольку нет параметров перехода условной системы отсчета к координатной сетке («ключей)», то граница земельного участка подлежит уточнению в системе координат, в которой осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе кадастровых работ, проведенных по заданию истца Соболева А.А. кадастровым инженером МУП «Архбюро» ФИО7, определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с КН :1. Граница установлена на местности более 15 лет, замер производился по фактическим исторически сложившимся границам (каменным и земляным валам и межам). При этом площадь земельного участка не изменилась, но изменилась его конфигурация.

С передней, задней (торцевой) части земельного участка заказчика, а также с левой его стороны находится <адрес> и земли, право собственности на которые не разграничено. В этой части граница согласована администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области.

С правой стороны земельного участка с КН :1 находится земельный участок с КН :18 (<адрес>), с его собственником Генниг Л.Н., проживающей за пределами РФ, согласовать смежную границу в индивидуальном порядке не представляется возможным.

Кроме того, внутренняя граница земельного участка с КН :1 не согласована вторым его собственником (наследником Быковой В.Н.).

Поскольку в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, а кроме того, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п.1 ст.247 ГК РФ), то при отсутствии такого согласования с ответчиками кадастровый учет объекта недвижимости с КН :1 осуществлен быть не может.

При таких обстоятельствах истец совершенно обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Как указано выше, ответчик Кондуров С.А. не возражает против определения местоположения границы принадлежащего им с истцом земельного участка в соответствии с представленным суду проектом межевого плана от 30.07.2020 г.

Право собственности ответчика Генниг Л.Н. на земельный участок с КН :18 зарегистрировано 07.04.2015 г., земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 г.

В пределах данного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости расположен объект недвижимости с КН № (жилой дом); граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В межевом плане истца Соболева А.А. смежество с земельным участком с КН :18 обозначено в точка н11-н12-н12-н14-н15-н1. Длина смежной границы - 145,73 м.

В межевом деле земельного участка истца 2002 г., смежество с земельным участком Генниг Н.В. обозначено точками Г-А, указано, что граница проходит по меже, она согласована Генниг Н.В., и именно конфигурация этой границы сохраняется.

Таким образом, суд не усматривает какого-либо нарушения прав ответчика Генниг Л.Н. в случае определения местоположения границы земельного участка истца и ответчика Кондурова С.А. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Сотниковым А.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности», п.1 ст.247 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.07.2020 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░1 X-416915,81 Y-1271989,39;

░2 X-416915,02 Y-1271994,05;

░3 X-416907,08 Y-1272009,51;

░4 X-416896,39 Y-1272028,39;

░5 X-416876,59 Y-1272026,29;

░6 X-416867,20 Y-1272028,73;

░7 X-416843,70 Y-1272023,52;

░8 X-416841,37 Y-1272013,37;

░9 X-416842,95 Y-1271997,56;

░10 X-416763,89 Y-1271996,61;

░11 X-416771,49 Y-1271974,38;

░12 X-416887,24 Y-1271984,09;

░13 X-416891,14 Y-1271984,00;

░14 X-416898,08 Y-1271984,61;

░15 X-416904,73 Y-1271984,65;

░1 X-416915,81 Y-1271989,39.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.09.2020 ░.

░░░░░: