Решение по делу № 2-125/2020 от 20.03.2020

Дело № 2-125/2020

РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

7 августа 2020 года                                                                   пос. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч.,

с участием помощника прокурора Муйского района Республики Бурятия Цыбульского И.А.,

представителя истца Стародубовой Е.А., действующей на основании доверенности № ВСЖД – 118/Д от 02.07.2019 г.,

ответчика Мотычака П.С.,

при секретаре Вандановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Мотычаку Петру Степановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Российские железные дороги» обратилось с иском к Мотычаку П.С. и Григорьевой Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы следующим. Между ОАО «РЖД» и Мотычаком П.С. заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Договор заключен на период работы ответчика. 17 декабря 2017 года Мотычак П.С. уволен из Северобайкальской дистанции по обслуживанию тоннелей (ПЧ-24). Ответчику направлялось уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, претензия о выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчик не освободил квартиру, проживает в ней без законных оснований. Совместно с Мотычаком П.С. в жилом помещении проживает Григорьева Л.М., которой разрешение на проживание ОАО «РЖД» не давало. 30 января 2020 года Григорьевой Л.М. вручена претензия о выселении из жилого помещения в течение 10 дней с момента получения претензии. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков, обязать передать квартиру и ключи от нее по акту приема-передачи, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда производство по делу в части исковых требований к Григорьевой Л.М. прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» Стародубова Е.А., действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования. Суду пояснила, что между ОАО «РЖД» и Мотычаком П.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Жилое помещение является собственностью ОАО «РЖД», предоставляется только работникам ОАО «РЖД». Ответчик в ОАО «РЖД» не работает, Мотычак П.С. нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит удовлетворить иск.

Ответчик Мотычак П.С. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что не освобождает жилое помещение, т. к. он не имеет другого жилья, является инвалидом.

Помощник прокурора Муйского района Республики Бурятия Цыбульский И.А. полагает, что иск подлежит удовлетворению, между ОАО «РЖД» и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Мотычак П.С. уволен из ОАО «РЖД». Истцом соблюден порядок уведомления ответчика об окончании срока действия договора. С учетом финансового положения ответчика считает, что судебные расходы подлежат взысканию в разумных пределах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Мотычаком П.С. заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сроком на 11 месяцев.

В п. 1.5 договора указано, что условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 31 мая 2006 года.

Согласно п. 1.1 договора ОАО «РЖД» предоставило жилое помещение на период работы за плату в срочное возмездное владение и пользование специализированное жилое помещение.

Плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

П. 8.2. указанного договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

П.п. 2.2.18 п. 2.2 договора предусмотрено, что при расторжении договора или окончании срока его действия в течение 3-х месяцев наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение.

Согласно приказу ОАО «РЖД» о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № 29 от 01.12.2017 г. Мотычак П.С. 17 декабря 2017 года уволен в связи с выходом на пенсию.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

8 мая 2018 года ОАО «РЖД» в адрес Мотычака П.С. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и требовании об освобождении жилого помещения в срок до 17 мая 2018 года. С уведомлением ответчик ознакомлен 8 мая 2018 года.

5 февраля 2019 года ОАО «РЖД» направило Мотычаку П.С. уведомление о прекращении договора найма жилого помещения, срок которого истекает 11 марта 2019 года.

Данное уведомление получено ответчиком 12 февраля 2019 года.

15 января 2020 года ОАО «РЖД» направило Мотычаку П.С. претензию о выселении из жилого помещения в течение 10 дней с момента получения претензии.

Претензия получена Мотычаком П.С. 18 января 2020 года.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденных распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 г. № 780р, право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» предоставляется на период работы в ОАО «РЖД» работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК.

Согласно п. 25 Правил договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО «РЖД».

В судебном заседании установлено, что Мотычак П.С. не работает в ОАО «РЖД», в связи с чем, у истца имелись основания для расторжения договора найма жилого помещения. Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил и не передал его наймодателю, чем нарушает права собственника, который в силу закона вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

     Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Мотычака П.С. об отсутствии другого жилья, о том, что принадлежащее ему жилье уничтожено в результате пожара, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Мотычак П.С. вправе обратиться за защитой своих жилищных прав в ином порядке.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 974282 от 21.01.2020 г. истцом за подачу иска о выселении ФИО5 оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. При этом исковое заявление в отношении ФИО5 в суд не подавалось.

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ суд полагает возможным произвести зачет уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ судам общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, предоставлено право освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Кодекса.

Учитывая тяжелое имущественное положение Мотычака П.С., который является пенсионером, инвалидом II группы, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Мотычаку Петру Степановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать Мотычака Петра Степановича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мотычака Петра Степановича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Мотычака Петра Степановича передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свободную от имущества ответчика, и ключи от неё по акту приема-передачи ОАО «Российские железные дороги».

Взыскать с Мотычака Петра Степановича в пользу ОАО «Российские железные дороги» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                         Д.Ч. Санданова

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2020 года

Судья                                         Д.Ч. Санданова