Решение по делу № 2-1875/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-1875/2024                           40RS0026-01-2024-001784-63

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года                                 город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковски-Тодираша Алексея к Администрации г. Обнинска, Обнинскому филиалу Казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Чайковски-Тодираш А. обратился в Обнинский городской суд Калужской области с иском к Администрации г. Обнинска, Обнинскому филиалу КП «БТИ» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в названном жилом помещении были произведены следующие ремонтно-строительные работы: уменьшение жилой комнаты 6 путем демонтажа части существующих перегородок и устройства угловой перегородки, закладка дверного проема между кухней и прихожей, устройство дверного проема с установкой раздвижной двери между кухней и жилой комнатой 6; увеличение кладовой за счет части прихожей путем демонтажа существующей и устройства новой перегородки с дверным проемом, устройство декоративного короба; переустановка мойки в кухне. Ссылаясь на то, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушили несущих стен и конструкций, не затронули права и законные интересы других граждан и не создали угрозы их жизни и здоровью, истец просит сохранить квартиру в вышеуказанном перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Чайковски-Тодираш А., представители ответчиков Администрации г. Обнинска, Обнинского филиала КП «БТИ», третье лицо Чайковски-Тодираш О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чайковски-Тодираш А., Чайковски-Тодираш Е.А., третье лицо Чайковский В.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики и третьи лица возражений на иск суду не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. Вместе с тем, такое жилое помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно представленным сведениям из ЕГРН, истец Чайковски-Тодираш А. и третье лицо Чайковски-Тодираш О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец, третьи лица, несовершеннолетние Чайковски-Тодираш А., Чайковски-Тодираш Е.А. (л.д. 15-17, 32).

    В квартире произведены следующие ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству: уменьшение жилой комнаты 6 путем демонтажа части существующих перегородок и устройства угловой перегородки; закладка дверного проема между кухней и прихожей, устройство дверного проема с установкой раздвижной двери между кухней и жилой комнатой 6; увеличение кладовой за счет части прихожей путем демонтажа существующей и устройства новой перегородки с дверным проемом, устройство декоративного короба; переустановка мойки в кухне, что подтверждается планами квартиры до и после перепланировки (л.д. 18, 19-23).

В установленном законом порядке перепланировка и переустройство не были разрешены.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Обнинска от 17 мая 2024 года ранее выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.05.2022 г. № 361/пр. Переустройство и перепланировка должны были производиться в соответствии с проектной документацией, разработанной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Скрытые работы (определяются проектной документацией) должны подтверждаться соответствующими актами специализированной организацией (л.д. 13-14).

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют представленному в материалы дела проекту, выполненному специализированной организацией ООО «Санта», согласно которому решения по перепланировке и переустройству не ухудшают условия проживания и интересы жильцов других квартир, не ухудшают прочностные характеристики и устойчивость здания; проектная документация разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий; электропроводка не затрагивалась, вентиляция в санузле и кухне существующая без изменения (л.д. 24-27).

Оценивая изложенное, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в полном объеме, поскольку они соответствуют проектной документации, не затрагивают несущие стены и конструкции здания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии при произведенных перепланировке и переустройстве в виде уменьшения жилой комнаты 6 путем демонтажа части существующих перегородок и устройства угловой перегородки; закладки дверного проема между кухней и прихожей, устройства дверного проема с установкой раздвижной двери между кухней и жилой комнатой 6; увеличения кладовой за счет части прихожей путем демонтажа существующей и устройства новой перегородки с дверным проемом, устройства декоративного короба; переустановки мойки в кухне.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       А.В. Житняков