Решение по делу № 2-1833/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-1833/2023

43RS0003-01-2023-001491-33

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года                 г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2023 по иску ООО "Управляющая компания Ленинского района" к Щербакову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания {Адрес}» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение. В обоснование требований указано, что в соответствии с данными выписки из ЕРГН собственником жилого помещения по адресу: г. Киров, {Адрес} является ответчик. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания {Адрес}». Задолженность за содержание общего имущества МКД по нежилому помещению в многоквартирном {Адрес} г.Кирова составляет 104 879,79 руб.. Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в размере 104 879,79 руб., пени 78 356,94 руб.(л.д.4).

Представитель истца ООО «Управляющая компания {Адрес}», в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение для ответчика не доставлено, конверт вернулся в суд по истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате судебного заседания в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником не жилого помещения по адресу: г.Киров, Некрасова, {Адрес}(л.д.22).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договора управления многоквартирным домом от {Дата}, техническое обслуживание осуществляет ООО «УК {Адрес}» (л.д.23-29).

ООО «УК {Адрес}» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.

Согласно статье части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку между истцом и ответчиком не заключался договор по правилам, предусмотренным ст. 162 ЖК РФ, при расчете подлежащей взысканию задолженности подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником помещения 1004 по адресу г. Киров, {Адрес} с {Дата} по {Дата} (л.д.22).

Долг за период с сентября 2017 по февраль 2019, по состоянию на {Дата} составляет 104879,79 руб., что подтверждается выписками по счету, счет - квитанциями (л.д.5-8).

Представленный истцом расчет, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ не оспорен, судом признается правильным, доказательств ответчиком вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 104879,79 руб., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Несвоевременное исполнение обязательств нанимателем является основанием для взыскания пени. Согласно представленному истцом расчету размер пени составил 78356,94 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени в размере 78356,94 руб., суд также оценивает в совокупности все обстоятельства дела, признает представленный истцом расчет пени верным, и находит законным взыскание с ответчика пени в указанном размере.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, учитывая, что обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей на нанимателя помещения возложена в силу закона, доказательств, освобождающих от исполнения обязательств нанимателя не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания {Адрес}» задолженность по содержанию общего имущества в размере 108879 рублей 79 копеек, пени 37 936 рубля 26 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 4864,73 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199, 237, 244 ГПК РФ,        

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "Управляющая компания {Адрес}" к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 ({Номер}) в пользу ООО "Управляющая компания {Адрес}" ({Номер}) задолженность по содержанию общего имущества в размере 108879 рублей 79 копеек, пени 37 936 рубля 26 копеек.

Взыскать со ФИО2 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 4864,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.