Решение по делу № 2-448/2023 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магистральный 21 августа 2023 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2023 по исковому заявлению

Таскаевой Етар Ильиничны, Таскаева Олега Анатольевича, Таскаева Артёма Олеговича, Таксаева Ильи Олеговича, Таскаевой Эмилии Олеговны к Администрации Казачинского сельского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области, о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Требования заявлены о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью залогодержателя.

Лица, участвующие в деле, о судебном заседании извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 04.10.2011 истцы Таскаева Етар Ильинична, Таскаев Олег Анатольевич, Таскаев Артём Олегович, Таксаев Илья Олегович, Таскаева Эмилия Олеговна приобрели по 1/5 доли в праве собственности у Таскаевой Евстолии Васильевны на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 11.10.2011. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на данную квартиру, что указано на договоре, номер регистрации 38-38-21/002/2011-617.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции до 01.01.2017) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53).

Залогодержатель (продавец) Таскаева Е.В. умерла 21.11.2021, о чем представлено свидетельство о смерти III-СТ № от 08.02.2022.

Согласно договору купли-продажи (п. 3) квартира оценивается сторонами в 338 860,37 руб., а земельный участок в 1 000 руб. 1 000 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора наличными, а оставшаяся сумма в размере 338 860,37 руб. будет уплачена покупателями продавцу путем перечисления средств из федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-I № от 25.04.2008 путем перечисления на расчетный счет продавца со сроком перечисления денег с 04.09.2011 по 01.01.2012. Указанный сертификат выдан 25.04.2008, сведений о не перечислении средств не имеется. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи со стороны истцов исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и оценив представленные доказательства, учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены, при этом залогодержатель (продавец) умерла и в регистрирующий орган не могут быть представлены совместное заявление залогодателей и залогодержателя либо заявление залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке, исковые требования следует удовлетворить.

Основания для возложения на Администрацию Казачинского сельского поселения понесенных истцами судебных расходов отсутствуют, так как Администрация является формальным ответчиком по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья