Решение по делу № 2-1162/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-1162/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                          25 июля 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобитова ФИО17, Нарынчевой ФИО18, Нарынчевой ФИО19 к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шерстобитов В.Р., Нарынчева О.В., Нарынчева С.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в Шерстобитов В.Р. состоял в браке с Шерстобитовой Ф.М., которая умерла 29 ноября 2005 года.

24 января 2000 года ими у Юдичева Н.А. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м. Право собственности было зарегистрирована за Шерстобитовой Ф.М.

Наследниками после смерти Шерстобитовой Ф.М. умершей 29 ноября 2005 года являются истцы – муж Шерстобитов В.Р., дочь Нарынчаева С.В., дочь Нарынчаева О.В. и сын Шерстобитов С.В. каждому из них принадлежит ? доли в праве на наследство в виде ? доли жилого дома, а также Шерстобитов В.Р. являющийся пережившим супругом Шерстобитовой Ф.М. принадлежит ? доля в праве в общем совместно имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Таким образом, указанный дом в настоящий момент принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Доля в праве Шерстобитова В.Р. – 5/8, доля в праве Нарынчаевой О.В. – 1/8, доля в праве Нарынчаевой С.В. – 1/8.

24 марта 2022 года на основании постановления администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовскнй район РБ № 11 был изменен адрес жилого дома - старый адрес «<адрес обезличен>» на адрес: «<адрес обезличен>».

Однако, земельный участок с кадастровым номером <№> обшей площадью ... кв.м, на котором расположен жилой дом в установленном законом порядке в собственность оформлен не был.

Договор купли-продажи дома с земельным участком в настоящий момент утерян.

В настоящее время истцы несут бремя содержания данного земельного участка, ухаживают за земельным участком, уже более 22 лет, относятся к нему как к своему собственному, выращивают на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывают его. Участок огорожен, истцы предпринимают меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцами указанным земельным участком в их адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком никогда ни с кем не было.

Просят признать за Шерстобитовым В.Р. право собственности на 5/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за Нарынчаевой О.В. право собственности на 1/8 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Признать за Нарынчаевой С.В. право собственности на 1/8 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Истцы Шерстобитов В.Р., Нарынчева О.В., Нарынчева С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Юдичев Н.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление в котором указал, что им был продан дом оформленный в наследство после смерти матери, по адресу: <адрес обезличен>. Деньги по договоренности получены своевременно и в полной сумме, претензий не имеет. Также не имеет претензий по поводу оформления земельного участка в собственность под домом, постройками и прилегающей территорией.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной (п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм земельного и гражданского законодательства позволяет суду сделать вывод о неразрывности судьбы земельного участка с прочно связанными с ним объектами.

Как следует из договора купли-продажи от 24 января 2000 года Юдичев Н.А. продал Шерстобитовой Ф.М. за 17 583 руб. жилой кирпичный дом полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м с надворными постройками, находящегося в <адрес обезличен> расположенный на земельном участке мерою 0,06 га.

На покупку Шерстобитовой Ф.М. жилого дома с постройками и земельного участка при нем, по указанному адресу, супругом Шерстобитовым В.Р. было дано письменное согласие 26 января 2000 года, удостоверенное нотариусом Маматказиной И.Ю., в реестре <№>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 1999 года Юдичев Н.А. является наследником имущества Трофимовой В.Г., которое состоит из жилого кирпичного дома с надворными постройками, находящегося в <адрес обезличен>. Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей Юдичеву Н.А. предоставлен земельный участок 0,06 га на основании решения от 29 декабря 1999 года № <№> Нордовского с/Совета в пожизненное наследуемое владение, для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, Юдичев Н.А., заключив договор с Шерстобитовой Ф.М, распорядился своей личной собственностью.

По данным технического паспорта от 15 августа 2005 года по адресу: <адрес обезличен> в 2022 году имеется индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика <адрес обезличен>, площадью ... кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <№>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно постановлению <№> от 24 марта 2022 года Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан изменен адрес жилого здания с кадастровым номером <№> старый адрес: <адрес обезличен>, на адрес: <адрес обезличен>.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с надворными постройками и земельного участка между Юдичевым Н.А. и Шерстобитовой Ф.М. условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю Шерстобитовой Ф.М. произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате Шерстобитовой Ф.М. выполнено.

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Как установлено судом, Шерстобитова Ф.М., умерла 29 ноября 2005 года.

Наследниками после смерти Шерстобитовой Ф.М. умершей 29 ноября 2005 года являются муж Шерстобитов В.Р., дочь Нарынчаева С.В., дочь Нарынчаева О.В. и сын Шерстобитов С.В. каждому из них принадлежит ? доли в праве на наследство в виде ? доли жилого дома, а также Шерстобитов В.Р. являющийся пережившим супругом Шерстобитовой Ф.М. принадлежит ? доля в праве в общем совместно имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака.

Шерстобитова Ф.М. умерла, не зарегистрировав право собственности на указанный земельный участок.

В силу п. 5, 6 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 декабря 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного земельного участка не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало Юдичеву А.Н., а покупатель данного земельного участка Шерстобитова Ф.М. умерла.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право наследников Шерстобитовой Ф.М. на признание права собственности данного лица на спорное недвижимое имущество, которая выполнила все условия договора купли-продажи недвижимости, и на включение данного имущества в её наследственную массу.

В силу ст. ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследниками после смерти Шерстобитовой Ф.М. умершей 29 ноября 2005 года являются истцы муж Шерстобитов В.Р., дочь Нарынчаева С.В., дочь Нарынчаева О.В. и сын Шерстобитов С.В. каждому из них принадлежит ? доли в праве на наследство в виде ? доли жилого дома, а также Шерстобитов В.Р. являющийся пережившим супругом Шерстобитовой Ф.М. принадлежит ? доля в праве в общем совместно имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Таким образом, указанный дом в настоящий момент принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Доля в праве Шерстобитова В.Р. – 5/8, доля в праве Нарынчаевой О.В. – 1/8, доля в праве Нарынчаевой С.В. – 1/8.

Таким образом, в установленный законом срок наследники по закону первой очереди – Шерстобитовой Ф.М. приняли наследство.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Шерстобитов В.Р., Нарынчева О.В., Нарынчева С.В. приобрели наследство после смерти Шерстобитовой Ф.М., умершей 29 ноября 2005 года, в виде земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, вступив во владение наследственным имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования Шерстобитова В.Р., Нарынчевой О.В., Нарынчевой С.В. основаны на законе, представленных доказательствах, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шерстобитова ФИО20, Нарынчевой ФИО21, Нарынчевой ФИО22 к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Шерстобитовым ФИО23 (паспорт серия и номер <№>) на 5/8 доли, за Нарынчевой ФИО24 (паспорт серия и номер <№>) на 1/8 долю, за Нарынчевой ФИО25 (паспорт серия и номер <№>) на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова