Решение по делу № 2-4849/2019 от 04.04.2019

Дело №RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о защите имущественных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 799 кв.м с кадастровым номером 47:07:1231001:33, расположенного по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Пегас», уч. 10, зарегистрированную в Росреестре под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ей указанный земельный участок по цене 270 000 рублей, которые истец должна передать продавцу в течение трех банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на участок. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 Продавец умерла. Единственным наследником продавца является дочь ФИО1, которая приняла наследство. Она же получила от истца денежные средства за земельный участок по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Не имея возможности во внесудебном порядке снять обременение, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, подтвердила факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО2, приобрела земельный участок площадью 799 кв.м с кадастровым номером 47:07:1231001:33, расположенный по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Пегас», уч. 10, по цене 270 000 рублей.

Условиями договора предусмотрено, что покупатель уплачивает продавцу денежные средства за земельный участок в течение трех банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателю и получения документов о регистрации (п. 5 договора).

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно на участок зарегистрирована ипотека в силу закона, № записи в ЕГРН 47:07:1231001:33-47/012/2017-3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Единственным наследником после ее смерти является ФИО6, которая получила от ФИО2 денежные средства в сумме 270 000 рублей за указанный земельный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривалось в судебном заседании самой ФИО1

Вместе с тем, истец не имеет возможности снять обременение в виде ипотеки ввиду смерти ФИО5, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ об ипотеке) предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ об ипотеке общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 ФЗ об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п/п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ст. 25 ФЗ об ипотеке предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, в том числе, подача заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлены достаточные доказательства исполнения обязательства, обеспеченного зарегистрированной ипотекой в силу закона, а именно, оплата стоимости купленного земельного участка, на который зарегистрировано обременение, а потому договор купли-продажи считается исполненным обеими сторонами в полном объеме.

Ответчик не оспаривал данные обстоятельства.

В связи с этим, основания для сохранения обременения в виде ипотеки на земельный участок и соответствующей записи в ЕГРН отсутствуют.

Суду не предоставлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств истцом либо иных доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований. Суд оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 799 кв. м с кадастровым номером 47:07:1231001:33, расположенного по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Пегас», уч. 10, зарегистрированное в ЕГРН под номером 47:07:1231001:33-47/012/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ, погасив запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: