Решение по делу № 2-547/2022 от 07.10.2022

    Дело № 2-547/2022                                            УИД: 66RS0060-01-2022-000630-71

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    22 декабря 2022 года                                           п.г.т. Шаля Свердловской области

        Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

        при секретаре Журавлевой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Н., А. к Ш. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

    У С Т А Н О В И Л:

            Соистцы обратились в Шалинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Ш. с требованием о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

              Свое заявление они мотивировали тем, что им принадлежит на праве собственности квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>. Дом представляет собой здание с двумя квартирами, из которых <адрес> не значится на кадастровом учете, в муниципальной собственности, не зарегистрирована в ЕГРН, известно, что данный дом находился на балансе КСП «Луч» и был передан в Платоновскую ЖКС, которая заключила договор социального найма с Ш.. В квартире № 2 никто не проживает, фактически квартира является заброшенной.

                 Фактически дом представляет собой два отдельных независимых жилых блока, дом не имеет общего входа, нет общего имущества в доме, имеются раздельные входы в жилые помещения, отдельное водоснабжение, каждый из блоков находится на отдельном земельном участке.

    Правовыми основаниями заявленного иска истцом указаны ч.ч. 2, 3 ст. 16, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. От 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. «Здания жилые многоквартирные», п п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП 31-01-2003 утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г.

                В ходе рассмотрения дела определением суда от 22.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области.

                     Соистцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. (л.д. 52,53)

                      Ответчик Ш. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48) не явилась по неизвестной суду причине, возражения по иску не предоставила, об отложении судебного заседания не просила.

                    Представитель УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 50) не явился по неизвестной суду причине, отзыв по иску не предоставил, об отложении судебного заседания не просил.

                       Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

        Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

            Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности К.А.Н., А. по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

          Из ответа Администрации Шалинского городского округа на заявление К.А.Н. о признании жилого многоквартирного дома, домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что они отказывают в изменении статуса жилого дома блокированной жилой застройки, так как согласно п.3.2 порядка определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Шалинского городского округа заявление подается совместно от всех собственников жилого дома (л.д.21).

              В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

        Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, наименованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является – Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,4 +-0,7 кв.м. В ходе ведения кадастровых работ было выявлено следующее: было проведено натурное обследование земельного участка и расположенного на нем здания. По сведениям ЕГРН стоит на учете помещение (квартира) с кадастровым номером 66:31:0801001:517, расположенное по адресу: <адрес>, на помещение зарегистрировано право долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ? и №, 1/2. Вышеуказанное помещение является зданием, которое является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. Также здание автономное и независящее от второй части (блока) дома. Имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. По фактическим границам здание расположено в границах отдельного земельного участка в кадастровом квартале №, общая площадь здания составляет 47,4 кв. м. (л.д.54-61).

                В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

    Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

            Исследованными судом доказательствами подтверждаются доводы соистцов о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является единым, а имеет разделение на две квартиры - части (блоки) жилого дома блокированной застройки, он подлежит отнесению к дому блокированной застройки, поскольку он не имеет элементов общего имущества, у каждого блока жилого дома имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.

                В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

                Правообладатель земельного участка вправе выбирать вид разрешенного использования любого из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным зонированием, и, как следствие, изменять вид разрешенного использования земельного участка (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

                В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

                Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

                Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

                Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.

        На основании вышеизложенного, суд находит возможным исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

        Исковое заявление К.А.Н., А. к Ш. о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

                        Признать жилое помещение - квартиру № 1 по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности К.А.Н., А., блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2022.

    Председательствующий судья                                                            П.П. Сафонов