Решение по делу № 2-508/2015 от 20.04.2015

ФИО3 Ш Е Н И Е По делу № 2-508/15

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Юсупова Р.Ю.,

ФИО1 истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующим.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, территория прилегающая к бульвару Дудаева.

По условиям договора п. 2.1 арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1584 рублей ежегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4092 рублей 36 копеек.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0.2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9776 рублей 85 копеек.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако действенных мер со стороны ответчика не последовало.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пеня составляет 13869 рублей 21 копеек.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 взыскать в пользу ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате в размере 4092 руб. 36 коп. и пеню в размере 9776 руб. 85 коп. В соответствии со ст. 333.37 НК РФ, освободить ФИО1 <адрес> от уплаты государственной пошлины.

ФИО1 <адрес> в судебном заседании свои исковые требования поддержал.

Ответчик по делу ФИО2 будучи надлежащим образом уведомлённая о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и своего ФИО1 в суд не направила, также не информировала суд о наличии уважительных причин, препятствующих её явке, в связи, с чем, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение.

Выслушав ФИО1 <адрес>, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляется пеня по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Как установлено в судебном заседании арендодатель неоднократно предлагал арендатору погасить задолженность по арендной плате, однако ФИО2 указанные требования игнорировались.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 411, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 4092 руб. 36 коп. и пеню в размере 9776 руб. 85 коп.., и государственную пошлину в доход государства 554 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4092 (четыре тысяч девяноста два) рубля 36 копеек и пеню в размере 9776 (девять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 85 копеек., а всего 138969 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 21 копеек, и государственную пошлину в доход государства 554 (пятьсот пятьдесят четыре) рублей 76 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р. Ю. Юсупов

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № в Октябрьском районном суде <адрес>.

Копия верна

Судья Р.Ю. Юсупов

Секретарь ФИО5