Решение по делу № 2-3755/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-3755/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    30 июля 2018 года                                                                                  г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.

    при секретаре Антонове Э.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Людмилы Федоровны к Малышеву Александру Гафаровичу, Набедрик Татьяне Гарриевне, Майоровой Елене Васильевне, СНТ «Энергетик-1», Степенко Анне Альбертовне о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Полякова Л.Ф, обратилась в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении замеров и кадастровых работ принадлежащего ей земельного участка было выявлено, что его площадь по фактическому пользованию превышает декларированную, однако изменение площади межуемого участка препятствует проведению кадастрового учета во внесудебном порядке, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка установлено, что его фактические границы и площадь не соответствуют сведениям ЕГРН. Более того, смежный земельный участок № №, в свидетельстве о праве собственности указан с кадастровым номером, аналогичным кадастровому номеру истца и пересекается с ним.

При формировании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, участок № №, на основании решения Солнечногорского городского решения суда Московской области от 05.12.2017 г. было выявлено следующее: земельный участок № № по сведениям ЕГРН имеет ранее присвоенный государственный учетный номер №, при этом кадастровый номер участка №. Также установлено, что границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030308:69, сведения о координатах границ которого, содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Московская <адрес>, является смежным с уточняемым и принадлежит на праве собственности Поляковой Л.Ф.

На основании вышеизложенного исполнить решение Солнечногорского городского решения суда Московской области от 05.12.2017 г. не предоставляется возможным.

Из представленных в материалы дела межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка истца составляет 955 кв.м., что превышает декларированную на 255 кв.м., при этом землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Поскольку площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поляковой Людмилы Федоровны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 03 августа 2018 года.

Судья                                                                 Байчоров Р.А.