Решение по делу № 2-805/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-805/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года                                              г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., с участием представителя истца Гурьянова П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Богданов А.Н. с учетом замены ответчиков в порядке ст. 41 ГПК РФ обратился в суд с иском к Кушнину О.В., Стародубцевой Г.АК. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.03.2004 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № с размещенным на нем постройками площадью 989 кв.м., расположенном на землях СНП Термальный (южнее улицы Зеленой). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи земельного участка от 24.03.2004 года истец приобрела у Кушниной Р.С. через ее сына Кушнина О.В. в собственность земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем постройками площадью 989 кв.м., расположенном на землях СНП Термальный (южнее улицы Зеленой) за 5000 рублей, оплата была произведена при подписании договора. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи с указанием на ограничение (обременением права) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2004 года сделана запись о регистрации № 41-01/02-1/2004-507.

Истцом обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи земельного участка от 24.03.2004 года выполнены в полном объеме. Кушнина Р.С. умерла 10.08.2002 года, наследником после ее смерти являлся ее муж, после его смерти наследники их дети: Кушнин О.В. и Стародубцева Г.А. Несмотря на фактическое прекращения залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона.

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования истца по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Кушнин О.В., Стародубцева Г.А., Субочева О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным истцом требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из договора купли-продажи от 24.03.2004 года между продавцом Кушниной Р.С. в лице Кушнина О.В., действующего по доверенности от 28.03.2001 года зарегистрированной в реестре № и покупателем Богдановым А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка от 24.03.2004 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № с размещенным на нем постройками площадью 989 кв.м., расположенном на землях СНП Термальный (южнее улицы Зеленой). Согласно пункту 3 и 4 вышеназванного договора цена проданного участка составляет 5000 рублей и покупатель передал продавцу сумму 5000 рублей наличными в день подписания договора. При подписании договора продавцу Кушнину О.В. переданы деньги в сумме 5000 рублей, о чем имеется его подпись в вышеназванном договоре. Согласно пункта 9 договора земельный участок передается при подписании договора, данный пункт имеет силу передаточного акта (л.д.10-11).

Согласно свидетельство о праве собственности и выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.03.2004 года, за Богдановым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 989 кв.м. расположенным на землях СНП Термальный (южнее улицы Зеленой). Также было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Согласно пункту 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя Кушниной Р.С. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником после смерти ФИО5 был ее муж ФИО6, а после его смерти наследниками являются Кушнин О.В. и Стародубцева Г.А., Субочева О.И. (л.д. 68-83,133-141).

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка Богдановым А.Н. были переданы 24.03.2004 года Кушнину О.В., действующему по доверенности от Кушниной Р.С. деньги в сумме 5000 рублей в счет оплаты земельного участка. Кушнин О.В. не оспаривает обстоятельства того, что покупателем Богдановым А.Н. расчет по оплате стоимости земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от 24.03.2004 года выполнен в полном объеме, не представлено возражений против доводов истца о надлежащем исполнении им обязательства по оплате стоимости земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, расчет Богдановым А.Н. за приобретенный земельный участок в сумме 5000 рублей был произведен полностью 24.03.2004 года и свои обязательства по договору купли-продажи от 24.03.2004 года он перед продавцом исполнил. Наличие обременения в виде ипотеки на земельный участок нарушает права истца как собственника.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 24.03.2004 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.03.2004 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 989 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 05.07.2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░░░