Решение по делу № 2-2614/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-2614/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         15 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Н. В. к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Перминова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности. В обоснование иска указав, что в 1996 г. ГСК «Автомобилист-80», членом которого является, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: {Адрес изъят}, дано разрешение на строительство гаражных боксов. {Дата изъята} земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя. Истец собственными силами и средствами построила в соответствии с необходимыми техническими и строительными нормами и правилами гаражный бокс (помещение {Номер изъят} по техплану), площадью 114,5 кв.м. и подсобное помещение над ним (помещение {Номер изъят} по техплану), площадью 115,2 кв.м., указанные помещения являются фактически частью нежилого здания по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}. За объекты недвижимости истец полностью выплатила паевой взнос, однако не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия разрешения на строительство. Просит признать право собственности на объекты завершенного строительства нежилое помещение – гараж, площадью 114,5 кв.м., расположенное в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, строение 0106, этаж 1, помещение 1, нежилое помещение - подсобное помещение, площадью 115,2 кв.м., расположенное в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}, этаж 2, помещение 3, указать, что решение суда является основанием для постановки объектов завершенного строительства на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на указанные объекты завершенного строительства.

Представитель истца Кузьминых Е.Ю. в судебном заседании поддержала доводы иска, настаивала на удовлетворении требований. С учетом уточненных требований просит указать, что решение суда является основанием, в том числе, для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят}, литер {Номер изъят} (степень готовности 43%) и ранее учтенных в нем помещений с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 23,9 кв.м., {Номер изъят}, площадью 23,8 кв.м., {Номер изъят}, площадью 23,8 кв.м., постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят} и расположенных в нем помещений под номерами 1, 2, 3.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют записи о помещении {Номер изъят}, площадью 114,5 и помещении {Номер изъят}, площадью 115,2 кв.м., расположенных по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, ГСК «Автомобилист-80», при этом имеются сведения об ином объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, а именно объекте недвижимости с кадастровым номером {Номер изъят}. Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом о регистрации.

Третье лицо Черцов А.В., представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-80» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверт с судебными извещениями возвращены по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве указано, что сведения о нежилом здании гаражных боксов и помещений, расположенных в нем по адресу: {Адрес изъят} г, сторонние {Номер изъят} в ЕГРН отсутствуют. При этом в ЕГРН имеются сведения об ином объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, а именно объекте недвижимости с кадастровым номером {Номер изъят}

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80». Данные о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ.

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов. Земельному участку присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» Коковиным С.Н. заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят} со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Распоряжением {Номер изъят} от {Дата изъята} утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}

Согласно справкам ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} Перминова Н.В. является членом ГСК «Автомобилист-80» и владеет гаражным боксом (помещение {Номер изъят} по техплану), площадью 114,5 кв.м. и подсобным помещением над ним (помещение {Номер изъят} по техплану), площадью 115,2 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80», которые были построены за счет паевых взносов. Паевой взнос за строительство гаражных боксов выплачен Перминовой Н.В. полностью в {Дата изъята}

Иные помещения в здании по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80» являются объектом строительства Черцова А.В., который также самостоятельно, своими силами и средствами построил нежилое помещение (помещение {Номер изъят} по техплану), общей площадью 498,7 кв.м., состоящее из трех гаражных боксов и подсобных помещений над ними на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, предварительно выделенным ему по согласованию с правлением ГСК «Автомобилист-80». Указанные помещения, построенные членами ГСК «Автомобилист-80» Перминовой Н.В. и Черцовым А.В. образуют отдельное здание по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}

Возведенное здание располагается на месте бывшего объекта незаконченного строительством с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}. На месте объекта незавершенного строительства, на существующем фундаменте был возведен объект лит. {Номер изъят}-здание гаражных боксов.

Согласно техническому паспорту местоположение гаражного бокса истца определено: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят} помещение {Номер изъят} площадью 114,5 кв.м., этаж 1, подсобного - {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, помещение {Номер изъят} площадью 115,2 кв.м., этаж 2.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещений гаражного бокса и подсобного помещения, расположенных по адресу: {Адрес изъят} «г», стр. {Номер изъят}, соответственно строение {Номер изъят}, площадью 114,5 кв.м. и строение {Номер изъят}, площадью 115,2 кв.м. отсутствуют.

Согласно заключению ООО Предприятие «АРТ» от 2018 г. спорный гаражный бокс выполнен по индивидуальным рабочим чертежам и соответствуют требованиям технических регламентов. Схемой организации земельного участка при застройке соблюдены противопожарные и санитарные нормы (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») размещения строительства объектов. Гаражный бокс относится к III степени пожарной опасности и II степени долговечности, противопожарные разрывы соответствуют требованиям закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования пожарных, санитарных, экологических норм, правил и регламентов не нарушены. Сохранение возведенных объектов недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строения выполнены в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий, соблюдением технических условий, соблюдением закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Между тем, оформить права на возведенные объекты недвижимости истец не имеет возможности по причине отсутствия разрешения на ввод объекта эксплуатации.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят} на основании протокола собрания правления ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} был демонтирован, объект недвижимости истца был вновь возведен на фундаменте демонтированного строения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гараж, площадью 114,5 кв.м., подсобное помещение, площадью 115,2 кв.м., расположенные в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}, соответственно этаж 1, помещение 1 и этаж 2, помещение 3 соответствуют градостроительным нормам, их эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство объектов недвижимости (п. 4 ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят}, литер {Номер изъят} (степень готовности 43%) и ранее учтенных в нем помещений с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 23,9 кв.м., {Номер изъят}, площадью 23,8 кв.м., {Номер изъят}, площадью 23,8 кв.м., постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят} и расположенных в нем помещений под номерами 1, 2, 3 и для государственной регистрации права собственности на указанные объекты завершенного строительства за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Перминовой Н. В. право собственности на объекты завершенного строительства:

- нежилое помещение – гараж, площадью 114,5 кв.м., расположенное в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}, этаж 1, помещение {Номер изъят},

- нежилое помещение - подсобное помещение, площадью 115,2 кв.м., расположенное в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}, этаж 2, помещение 3.

Решение суда является основанием для:

- снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят}, литер {Номер изъят} (степень готовности 43%) и ранее учтенных в нем помещений с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 23,9 кв.м., {Номер изъят}, площадью 23,8 кв.м., {Номер изъят}, площадью 23,8 кв.м.;

- постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят} и расположенных в нем помещений под номерами 1, 2, 3;

- государственной регистрации права собственности Перминовой Н. В. на нежилое помещение – гараж, площадью 114,5 кв.м., расположенное в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}, этаж 1, помещение 1, нежилое помещение - подсобное помещение, площадью 115,2 кв.м., расположенное в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}, этаж 2, помещение 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено июня 2018 года.

Судья Волкоморова Е.А.