Решение по делу № 33-37765/2024 от 15.10.2024

Судья Ирхина М.В.    Дело 33-37765/2024

УИД 50RS0<данные изъяты>-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>               23 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.,

судей Асташкиной О.В., Воронко В.В.

при ведении протокола помощником судьи Родионовой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Трубакова Д. А. к Листаренковой Л. Н. об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании процентов,

по апелляционной жалобе Трубакова Д. А. на решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения представителя истца Трубакова Д.А. по доверенности <данные изъяты>.,

установила:

    Истец Трубаков Д.А. обратился в суд с иском к ответчику Листаренковой Л.Н. об обязании подписать акт приема-передачи квартиру, взыскании процентов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком на территории дополнительного офиса ПАО «Сбербанк» <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью 40 кв.м. <данные изъяты>, в соответствии с п.7 договора, была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на истца. <данные изъяты> во исполнение п.4 Договора через банковскую ячейку истец передал ответчику 4 400 000 рублей в качестве оплаты по договору, по факту получения денежных средств ответчиком была составлена соответствующая расписка, таким образом, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, претензий по оплате к нему не имеется. Таким образом, в силу п.8 Договора, ответчик был обязан передать истцу квартиру по передаточному акту еще <данные изъяты>, однако вплоть по настоящее время данная обязанность ответчиком не исполнена, квартира истцу по передаточному акту не передана. <данные изъяты> истец направил ответчику претензию, в которой требовал в течение 41 дня с момента получения претензии явиться в офис ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале» для подписания передаточного акта по договору, претензия была получена ответчиком <данные изъяты>, однако до настоящего времени ответчик от подписания акта уклоняется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, в котором он просит обязать ответчика в течение одного дня с даты вступления в законную силу решения суда подписать передаточный акт по договору от <данные изъяты> купли-продажи квартиры, кадастровый <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст.350 ГК с <данные изъяты> по факту фактического исполнения решения суда.

    Решением Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Трубакова Д. А. к Листаренковой Л. Н. об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании процентов отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Трубаков Д.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по доводам жалобы.

Истец Трубаков Д.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адвоката Куликова С.Н., который доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик Листаренкова Л.Н., представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <данные изъяты> Листаренковой Л.Н. с ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале» заключен договор возмездного оказания услуг по отчуждению объекта недвижимости, предметом которого является комплекс услуг, оказываемых исполнителем заказчику по отчуждению (купля-продажа, мена, дарение) объекта недвижимости расположенного по адресу: Королев, <данные изъяты> (л.д.72-79).

<данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 40 кв.м, кадастровый <данные изъяты> (л.д. 19-20).

Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами на дату заключения настоящего договора произведен в полном объеме с использованием банковской ячейки.

Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (п. 7 Договора).

В соответствии с п. 8 Договора продавец передает покупателю квартиру по передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ, в течение 1 (одного) дня с даты, государственной регистрации перехода прав собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты> является Трубаков Д.А., право собственности зарегистрировано <данные изъяты> (л.д. 21-23,46, 224-225).

<данные изъяты> Трубаковым Д.А. в адрес Листаренковой Л.Н. была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования, в которой истец потребовал в течение 1 дня с момента получения претензии явиться в офис ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале» для подписания передаточного акта, которая оставлена без ответа, данная претензия Листаренковой Л.Н. получена 24.03.2024г. (л.д. 15-18).

Определением Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения гражданского дела <данные изъяты> по иску Листаренковой Л.Н. к Трубакову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, рассматриваемому в Королевском городком суде <данные изъяты>, <данные изъяты> гражданское дело <данные изъяты> рассмотрено в Королевском городском суде.

Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от 16.05.2024г. по делу <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Листаренковой Л.Н. к Трубакову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, заключенного между Листаренковой Л. Н. и Трубаковым Д.А., в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> в виде возврата сторон в первоначальное положение: прекратить право собственности Трубакова Д. А. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>, аннулировать запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности Трубакова Д. А. на указанную квартиру, обязании возвратить квартиру в собственность Листаренковой Л.Н., восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Листаренковой Л.Н. на указанную квартиру, обязании Трубакова Д. А. возвратить Листаренковой Л. Н. полученную по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, взыскании с Трубакова Д.А. в пользу Листаренковой Л.Н. денежных средства, полученных по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, в размере 3 800 000 руб., взыскании с Трубакова Д.А. в пользу Листаренковой Л.Н. расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., - отказано.

В удовлетворении исковых требований Гончаренко В.Н. к Трубакову Д.А., Листаренковой Л.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, заключенного между Листаренковой Л.Н. и Трубаковым Д.А. в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> в виде возврата сторон в первоначальное положение: прекратить право собственности Трубакова Д.А. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>, аннулировать запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности Трубакова Д.А. на указанную квартиру, обязании возвратить квартиру в собственность Листаренковой Л.Н., восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Листаренковой Л.Н. на указанную квартиру, обязании Трубакова Д.А. возвратить Листаренковой Л.Н. полученную по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, взыскании с Листаренковой Л.Н. в пользу Трубакова Д.А. денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, в размере 3 800 000 руб., взыскании с Трубакова Д.А. в пользу Листаренковой Л.Н. расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. – отказано (л.д. 186-192). Решение не вступило в законную силу.

Как следует из пояснений представителя истца, данных им в суде первой инстанции, Трубаков Д.А. владеет и распоряжается спорной квартирой, имеет доступ в неё, ключи, препятствий со стороны Листаренковой Л.Н. в пользовании квартирой Трубакову Д.А. не чинится, квартира фактически передана Трубакову Д.А.

Разрешая спор с учетом приведенных выше норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Трубакова Д.А. к Листаренковой Л.Н. в полном объёме, поскольку отсутствие подписанного сторонами сделки акта приема-передачи жилого помещения не нарушает права истца, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, квартира ему передана фактически, он пользуется данной квартирой, препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика не чинится, доступ у истца в квартиру имеется, следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем состоялась.

Поскольку в удовлетворении заявленных истцом исковых требований об обязании подписать акт приема-передачи квартиры отказано, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов с 20.01.2023г. по дату фактического исполнения решения суда также отказано.

Относительно требований о взыскании процентов по ст. 350 ГК РФ, истец пояснил в суде апелляционной инстанции, что перепутал норму права на которую хотел сослаться.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые являются законными и обоснованными, а потому оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что ответчик уклоняется от подписания передаточного акта ввиду оспаривания договора купли-продажи от <данные изъяты>, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и судебной коллегией отклоняются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 этого же кодекса).

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Между тем, материалами дела подтверждено, в том числе данными истцом пояснениями, что истец владеет и распоряжается спорной квартирой, за ним зарегистрировано право собственности, он имеет доступ в квартиру, препятствий со стороны Листаренковой Л.Н. в пользовании квартирой Трубакову Д.А. не чинится, ввиду чего отсутствие подписанного сторонами сделки акта приема-передачи жилого помещения не нарушает прав истца, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем состоялась, договор купли-продажи исполнен.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Удовлетворение заявленных исковых требований не может привести к восстановлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку представленных по делу доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу Трубакова Д. А. – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Трехмесячный срок подачи кассационной жалобы в кассационный суд общей юрисдикции исчисляется со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение

составлено <данные изъяты>