Решение по делу № 2-578/2022 от 10.02.2022

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

При секретаре                                                                              ФИО6,

С участием:

Ответчицы                                        ФИО3,

Представителя ответчицы по доверенности                 ФИО8,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя «ФИО2» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки и судебных расходов

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец ИП «ФИО2» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ИП «ФИО2» (арендатор) заключили договор аренды №№, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду нежилые здания и участок по адресу: <адрес>:

-Литер «А,А1» общей площадью 1100,5 кв.м.;

-летний профилакторий Литер «И», общей площадью 185,3 кв.м.;

-Литер «Е» общей площадью 98,3 кв.м.;

-авто-мойка Литер «Г4» общей площадью 85,6 кв.м.;

-Литер «З» общей площадью 299,9 кв.м.;

-земельный участок площадью 4 657 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205049:481.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, арендатор вправе сдавать арендуемые помещения в субаренду.

Также в соответствии с п.п.3.1, 4.1 договора аренды, арендатор принял на себя обязанность своевременно производить арендные платежи в сумме 20 000 рублей в месяц в течение срока действия договора аренды (с учетом продления на основании дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (впоследствии реорганизованный в ООО «<данные изъяты>») по акту приема-передачи передал объекты недвижимости ИП «ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ ИП «ФИО2» (арендатор) и ФИО3 (субарендатор) заключили договор субаренды №б/н, согласно которому арендатор передал субарендатору в субаренду нежилое помещение № литер «А1» общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ИП «ФИО2» передал имущество ФИО3 в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.5.1, 5.3 договора субаренды, арендная плата устанавливается в размере 20 000 рублей без НДС ежемесячно. Арендная плата вносится авансовым платежом ежемесячно до пятого числа месяца, предшествующего месяцу аренды на расчетный счет арендатора.

Согласно п.7.2 договора субаренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Также, в договоре субаренды (после заключительных положений) стороны указали свои реквизиты (в т.ч. расчетные счета, адреса, налоговые и банковские реквизиты).

Так, ИП «ФИО2» исполнил свои обязательства надлежащим образом, однако в нарушение условий договора субаренды, ответчица свои обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендным платежам перед истцом в сумме 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы досудебную претензию о погашении задолженности по договору субаренды нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (путем перечисления денежных средств по соответствующим реквизитам, ранее указанным в договоре), однако ФИО3 требования истца не исполнила.

Истец ИП «ФИО2» просит взыскать с ФИО3:

-200 000 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-76 720 рублей – неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исчисленную на остаток основного долга по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% за каждый день просрочки;

-6 698 рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

Истец – ИП «ФИО2», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое <данные изъяты>.

Ответчица – ФИО3 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что использовала арендуемое помещение и надлежащим образом исполняла свои обязательства, передавая денежные средства иным лицам, а именно: в большинстве случаев денежные средства передавались наличными лицам с именами Ибрагим и Арсен, а дважды производились переводы денежных средств на имя Элеоноры Сергеевны.

Также ответчица пояснила, что длительное время со стороны арендатора не было никаких претензий и считает указанное обстоятельство подтверждением ее доводов об исполнении своих обязательств в соответствии с условиями договора субаренды.

При этом, ФИО7 пояснила, что по реквизитам, указанным в договоре субаренды, деньги арендатору не переводились; документы, свидетельствующие о том, что получатели денежных средств действовали от имени ИП «ФИО2» ей не предоставлялись; денежные расписки не составлялись и с арендатором она никогда не встречалась.

    Просит в удовлетворении искового заявления ИП «ФИО2» отказать в полном объеме.

    Представитель ответчицы по доверенности – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что документы, свидетельствующие о внесении субарендных платежей – не имеется, однако поддержал доводы ответчицы и просил в удовлетворении искового заявления ИП «ФИО2» отказать в полном объеме.

Суд, выслушав ответчицу и представителя ответчицы, допросив свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ИП «ФИО2» (арендатор) заключили договор аренды №№, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду нежилые здания и участок по адресу: <адрес>:

-Литер «А,А1» общей площадью 1100,5 кв.м.;

-летний профилакторий Литер «И», общей площадью 185,3 кв.м.;

-Литер «Е» общей площадью 98,3 кв.м.;

-авто-мойка Литер «Г4» общей площадью 85,6 кв.м.;

-Литер «З» общей площадью 299,9 кв.м.;

-земельный участок площадью 4 657 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205049:481.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, арендатор вправе сдавать арендуемые помещения в субаренду.

Также в соответствии с п.п.3.1, 4.1 договора аренды, арендатор принял на себя обязанность своевременно производить арендные платежи в сумме 20 000 рублей в месяц в течение срока действия договора аренды (с учетом продления на основании дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (впоследствии реорганизованный в ООО «<данные изъяты>») по акту приема-передачи передал объекты недвижимости ИП «ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ ИП «ФИО2» (арендатор) и ФИО3 (субарендатор) заключили договор субаренды №б/н, согласно которому арендатор передал субарендатору в субаренду нежилое помещение № литер «А1» общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ИП «ФИО2» передал имущество ФИО3 в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.5.1, 5.3 договора субаренды, арендная плата устанавливается в размере 20 000 рублей без НДС ежемесячно. Арендная плата вносится авансовым платежом ежемесячно до пятого числа месяца, предшествующего месяцу аренды на расчетный счет арендатора.

Согласно п.7.2 договора субаренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Также, в договоре субаренды (после заключительных положений) стороны указали свои реквизиты (в т.ч. расчетные счета, адреса, налоговые и банковские реквизиты).

Так, ИП «ФИО2» исполнил свои обязательства надлежащим образом, однако в нарушение условий договора субаренды, ответчица свои обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендным платежам перед истцом в сумме 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы досудебную претензию о погашении задолженности по договору субаренды нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (путем перечисления денежных средств по соответствующим реквизитам, ранее указанным в договоре), однако ФИО3 требования истца не исполнила.

В силу п.п.1,5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что договор субаренды помещения между истцом и ответчицей заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со всеми вытекающими из него последствиями и обязательствами имущественного характера.

Ответчица не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что производила субарендные платежи в соответствии с условиями договора субаренды и по реквизитам, которые указаны в нем.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля - ФИО9 показал, что является супругом истицы и подтвердил ее доводы относительно исполнения обязательств со стороны ФИО3

При этом, как видно из материалов дела, договором субаренды определен способ, порядок и сроки безналичных переводов, в связи с чем суд считает необходимым дать критическую оценку показаниям свидетеля и признать несостоятельными доводы ФИО3 о том, что она надлежащим образом исполняла свои обязательства, передавая наличные денежные средства лицам с именами Ибрагим и Арсен, а также переводами денежных средств на имя Элеоноры Сергеевны.

Документы, свидетельствующие о том, что получатели денежных средств действовали от имени ИП «ФИО2» - <данные изъяты> и ответчицей не испрашивались; какие-либо денежные расписки не составлялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчица не исполняла свои обязательства субарендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с нее в пользу истца подлежит взыскать задолженность по арендной плате, которая составляет 200 000 рублей (20 000 рублей х 10 месяцев).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО3 неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчицей условий договора аренды, в связи с чем с нее подлежит взыскать неустойку за неисполнение обязательства.

При определении размера процентов, суд считает законным исходить из следующего.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.п.65, 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчицы, составляет 82 300 рублей, из расчета:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

При этом, истцом за соответствующий период заявлена неустойка в меньшем размере – 76 720 рублей и суд считает возможным взыскать указанную сумму с ФИО3

С учтём разъяснений, изложенных в п.п.65, 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, суд считает взыскать с ФИО3 в пользу ИП «ФИО2» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исчисленную на остаток основного долга по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% за каждый день просрочки.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 968 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает взыскать с ФИО3 в пользу ИП «ФИО2» расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 6 968 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя «ФИО2» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивадуального предпринимателя «ФИО2»:

-200 000 /двести тысяч/ рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-76 720 /семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать/ рублей – неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исчисленную на остаток основного долга по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% за каждый день просрочки;

-6 698 /шесть тысяч шестьсот девяносто восемь/ рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    Р.А. Барчо