Решение по делу № 2-991/2023 от 25.08.2023

УИД 16RS0039-01-2023-000931-92

Дело №2-991/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                                                                                  город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретаре судебного заседания Дворовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альдерхановой Т.Н. к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

Альдерханова Т.Н. обратилась в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу в 1977-1979 годах был выделен земельный участок № с кадастровым номером № под сад в садовом обществе «<данные изъяты>2» г.Заинска площадью 351 кв.м. В 1980 году собственными силами на указанном земельном участке истцом был возведен садовый домик площадью 16,9 кв.м. С указанного времени истец добросовестно, открыто непрерывно пользуется садовым домиком и земельным участком, уплачивает членские взносы. Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанный объект недвижимости не имеется.

Просит признать за Альдерхановой Т.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 351 кв.м. и здание (садовый домик) площадью 16,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, садовое общество «<данные изъяты>» в порядке приобретательной давности.

Истец Альдерханова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Альдерхановой Т.Н. – И.А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что Альдерхановой Т.Н. в 1976 году был выделен земельный участок, на котором он своими силами построила садовый домик. С того, времени истец сам оплачивает все взносы, обрабатывает земельный участок. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан С.Ю.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица садового общества «<данные изъяты>» З.П.С. по заявленным требованиям не возражал, указав, что с 2005 года является председателем, Альдерханова Т.Н. своевременно уплачивает все взносы, задолженности не имеет, пользуется земельным участком и садовым домиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом из технического плана на спорный объект недвижимости, нежилое строение – садовый домик, 1987 года постройки, площадью 16,9 кв.м, расположен по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «<данные изъяты>», номер кадастровый номер земельного участка на котором расположен объект недвижимости №.

Справкой, выданной председателем садового общества <данные изъяты>» и членским билетом от 20.11.1997 подтверждается открытое и добросовестное владение истцом Альдерхановой Т.Н. земельным участком и садовым домиком №, а также отсутствие у нее задолженности по оплате членских взносов.

Кроме того, судом из представленных справок и квитанций установлено, что Альдерханова Т.Н. на постоянной основе несет расходы по содержанию садового домика и земельного участка..

Из межевого плана следует, что уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале № расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «<данные изъяты>», – площадь земельного участка 351 кв.м.

Согласно сведений из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, документов, подтверждающих выделение истцу земельного участка под строительство и пользования, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Альдерхановой Т.Н. подлежат удовлетворению лишь в части признания права собственности на садовый домик.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Альдерхановой Т.Н. удовлетворить частично.

    Признать за Альдерхановой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества –садовый домик, общей площадью 16,9 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>» № в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                                                                              Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2023 года.