Решение по делу № 2-4631/2019 от 30.07.2019

        Дело №

№

        РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Тимошенко Роману Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Тимошенко Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Тимошенко Р.А. кредит в сумме                    1 260 000,00 рублей для целевого использования – для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов. В связи с образованием просроченной задолженности, банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита и погашении задолженности. Требование банка заемщиком удовлетворено не было, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила: по кредиту - 1 111 045,70 рублей, по процентам -                  34 346,54 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита 2 452,40 рубля, неустойка за просрочку уплаты процентов 1 779,81 рублей. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом имущества, приобретенного заемщиком за счет кредитных средств. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости заложенного имущества составляет 1 420 000,00 рублей. За проведение оценки истцом оплачено 3 000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с Тимошенко Р.А. задолженность по кредитному договору в размере                            1 149 624,45 рубля, проценты за пользование кредитом по ставке 13,25%, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 111 045,70 рублей с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 136 000,00 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 948,12 рублей, расходы на проведение оценки <адрес> 000,00 рублей (л.д.2-4).

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Тимошенко Р.А. в судебное заседание не явился. Судебные уведомления на имя Тимошенко Р.А. вернулись с отметкой «Истек срок хранения». При этом суд учитывает, что обозначая свое место жительства (регистрации), ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту жительства или регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находилась) по указанному адресу, он обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ,                Тимошенко Р.А. считаются извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и Тимошенко Р.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым сумма кредита составляет 1 260 000,00 рублей, срок предоставления кредита последнее число 240 календарного месяца, процентная ставка на дату заключения договора 13,25 %, полная стоимость кредита 15.182% годовых, цель предоставления кредита – приобретение в собственность Тимошенко Р.А. недвижимого имущества, стоимостью 1 800 000,00 рублей - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 30,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.3-24).

Факт предоставления заемщику Тимошенко Р.А. кредита в сумме 1 260 000,00 рублей подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д.58-60), банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности Тимошенко Р.А. на квартиру, площадью 30,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-45).

По условиям кредитного договора и в соответствии с графиком погашения кредита возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячно в размере ежемесячного платежа 15 013,00 рублей (л.д.29-30).

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 2.5.2, п.2.5.3 кредитного договора заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

Из материалов дела следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, что подтверждаются выпиской по счету (л.д.58-60).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 2.4.4.1, 2.4.4.2 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе при просрочке заемщиком платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлено заключительное требование об изменении срока возврата кредита и уплаты процентов. В срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено погасить задолженность (л.д.46-48). Данное требование заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 149 624,45 рубля, в том числе: сумма основного долга по кредиту 1 111 045,70 рублей, задолженность по процентам 34 346,54 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, в сумме 2 452,40 рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов, - 1 779,81 рублей (л.д.6-8).

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов в добровольном порядке не исполнил, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 149 624,45 рубля подлежит взысканию с ответчика Тимошенко Р.А. в судебном порядке.

Также, на основании ст. 809, ч. 2 ст.811 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13,25%, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1 111 045,70 рублей с учетом его фактического погашения до полного возврата.

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2.4.4.2 кредитного договора предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-Ф/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ЗАО «Горси-Капитал», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 1 420 000,00 рублей. Доказательств иной стоимости предмета ипотеки, чем определенной в представленном отчете, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 136 000,00 рублей (1 420 000,00 х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные ПАО «Банк Уралсиб» по уплате государственной пошлины, в размере 19 948,12 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000,00 рубля (л.д.5, 57).

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 340, 348, 349, 350, 361, 363, 450, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к Тимошенко Роману Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Тимошенко Романа Анатольевича в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от                  ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 149 624,45 рублей, в том числе: сумму основного долга 1 111 045,70 рублей, задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 346,54 рублей, неустойку за просрочку возврата кредита 2 452,40 рубля, неустойку за просрочку уплаты процентов 1 779,81 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 19 948,12 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 3 000,00 рублей, всего 1 172 572 (один миллион сто семьдесят две ьысячи пятьсот семьдесят два)рубля 57 копеек.

Взыскать с Тимошенко Романа Анатольевича в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 13,25%, начисляемые на сумму основного долга по кредиту – 1 111 045,70 рублей и с учетом его фактического погашения, за период со ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения основного долга по кредиту.

Для удовлетворения вышеуказанных денежных требований обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 136 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                               (подпись)                  Заусайлова И.К.