Решение от 06.12.2023 по делу № 2-5978/2023 от 25.10.2023

    Дело № 2-5978/2023       КОПИЯ

    Поступило 25.10.2023

    УИД: 54RS0001-01-2023-009560-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи                                               Панковой И.А.,

при секретаре                                           Бикбовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабановой Фаины Ильиничны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Бабанова Ф.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 16,4 кв.м, расположенном в ГК «Республиканский-2» по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГК «Республиканский-2», является владельцем гаражного бокса ..., общей площадью 16,4 кв.м, по адресу: ..., паевый взнос оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит ГК «Республиканский-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации Дзержинского района города Новосибирска было установлено, что в ГК «Республиканский-2» хозяйственным способом в период с 1953 года по 1963 год возведены гаражные боксы в количестве 47 единиц. В июле 2022 года истец обратилась в Росреестр Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ..., в котором ей было отказано, в связи с тем, что у нее отсутствуют документы подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГК «Республиканский-2» законодательством, в составе которого находится принадлежащий ему гаражный бокс.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ... в здании гаража по адресу: ... общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса ... в здании гаража ГК «Республиканский-2» не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения автомобилей граждан. Истцом соблюдается целевое использование земельного участка.

Истец Бабанова Фаина Ильинична надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Ответчик мэрия г. Новосибирска надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной Бабановой Ф.И. ГК «Республиканский-2» от ДД.ММ.ГГГГ Бабанова Ф.И. является членом ГК «Республиканский-2», расположенного по адресу: ..., с 2005 года, владеет гаражным боксом ..., площадью 16,4 кв.м, задолженность по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет (л.д.9).

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 3619 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ГК «Республиканский-2», что подтверждается постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д.26-27).

Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации ... было установлено, что в ГК «Республиканский-2» хозяйственным способом в период с 1953 года по 1963 год возведены гаражные боксы в количестве 47 единиц (л.д.24-25)

В соответствии с технической документацией площадь гаража ... составляет 16,4 кв.м. (л.д. 10-15).

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый ... (л.д. 33-34).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. В силу пункта 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО Экспертно-консалтинговое бюро «СТИНЭКС» усматривается, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса ... в здании гаража ГСК «Республиканский-2» расположенного по адресу: ..., не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан (л.д.16-19).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования Бабановой Ф.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                             /░░░░░░░/                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░