Решение от 31.05.2018 по делу № 2-284/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-284\2018 Копия.     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области     31 мая 2018 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор. Ответчику был предоставлен кредит на сумму 1400 000 рублей на срок 240 месяцев с целевым использованием для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Кредитного договора. Процентная ставка по кредиту составляет 13.5% годовых. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщика сумму кредита в размере 1400000 рублей. Заемщик использовал кредит по назначению, приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке. Заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, ему было направлено требование о досрочном погашение кредита, однако оно оставлено без внимания. По состоянию на 09.02.2018 года задолженность по кредиту составила 1360 000 рублей, процентам 136 452 рубля 05 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита в сумме 11981 рубль 19 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в сумме 3673 рубля 74 копейки, указанные суммы истец просит суд взыскать с ответчикоа. Поскольку обязательства ответчика обеспечены залогом и нарушения сроков уплаты кредита являются систематическими истец просит суд обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную продажную стоимость в сумме 1284000 рублей, определить способ продажи с публичных торгов. А также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21760 рублей 53 копейки и расходы по оценке предмета ипотеки в размере 3500 рублей.

В судебное заседание представитель истца Кабановский О.О. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованием гл. 10 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд находит следующее.

В данном случае решение принимается по правилам, установленным главой 16 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 11 апреля 2017 года между ПАО «Банк УралСиб» и ФИО1 заключен кредитный договор № 0140-R03\0003 на сумму 1400000 рублей, на срок 240 месяцев для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, имеющая общую площадь 49, 40 кв.м., кадастровый №, расположенную на 1 этаже 3\1-этажного дома. Размер процентной ставки за пользование кредитом составил 13,5 % годовых (п. 1.2.2.8). Размер ежемесячного платежа – 16931 рубль (п.1.2.9).

Согласно п. 1.2.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислив на счет ФИО1 кредитные средства в размере 1400000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.28).

11.04.2017 года ФИО1 по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

Однако ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполняла, допуская просрочки по выплатам.

В адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении задолженности, требования истца ответчиком добровольно удовлетворены не были.

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, по состоянию на 09.02.2018 года за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере 1360000 по кредиту, по процентам – 136452 рубля 05 копеек, по неустойке в связи с нарушением сроков возврата кредита – 11981рубль 19копеек, по неустойке в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3673 рубля 74 копейки.

Таким образом, учитывая изложенное, заемщиком нарушены обязательства, предусмотренные договором кредитования, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств. Учитывая значительный размер задолженности и длительный срок просрочки платежей, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения являются существенными, в связи с чем, подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору и процентов в полном размере.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч.1 ст.349, ч.1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В этой связи, принимая во внимание, что со стороны заемщика имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно отчета об оценке выполненного ООО «ИВК «Время» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1605000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной цены заложенной квартиры, поэтому суд полагает возможным требование истца удовлетворить

Исходя из заключения оценщика, начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 1284 000 рублей

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в размере 21760 рублей 53 копейки и расходы по оценке предмета ипотеки в размере 3500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №0140-R03\00031 ░░ 11.04.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1360 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 136452 ░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11981░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3673 ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 1512 106 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21760 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 3500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 25260 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – 1284000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-