Решение по делу № 2-1363/2015 от 16.11.2015

Дело №2-1363/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Аргиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.В. к М.Г.В. и М.В.А. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н.В. обратилась в суд с иском к М.Г.В. и М.В.А. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, а именно: не чинить препятствия в обустройстве отдельного входа в чердачное помещение на межквартирной лестничной площадке между квартирами 1 и 2 для возможности осуществления технических работ по проводке коммуникаций и их дальнейшего обслуживания.

В обосновании заявленных требований истица ссылается на те обстоятельства, что она и ответчики М.Г.В. и М.В.А. проживают в двухэтажном двухподъездном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, состоящем из четырех квартир. Собственником <адрес> первом подъезде дома, расположенной на первом этаже, является истица, соответственно собственником <адрес>, расположенной на втором этаже, являются ответчики. Ответчики не разрешают пользоваться устроенным в их квартире входом (люком) в чердачное помещение, чем создают истице препятствие в подключении системы интернет, телевидения, очистки вент-каналов. Устроить же новый люк в чердачное помещение в подъезде около лестничной площадки, истица не имеет возможности, так как ответчики прекратили им доступ к лестницам и лестничной площадке. Таким образом, истице прекращен доступ к общему имуществу в многоквартирном доме - чердаку.

В судебное заседание истица Н.Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял Н.Ю.В., действующий по доверенности.

Представитель Н.Н.В. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М.В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик М.Г.В. и его представитель по письменному заявлению в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, В.М.Н., в ходе судебного разбирательства исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым внутриквартирная лестница, обозначенная на поэтажном плане 3-х комнатной <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, под. №, имеющая площадь 5,5 метров квадратных, с лестничной площадкой и антресолью, является частью жилого помещения <адрес>, отнесение их к общему имуществу многоквартирного дома не правомерно, поскольку данное имущество входит в состав <адрес>, принадлежащей ответчикам, и предназначено для его обслуживания. Использование лестницы и межквартирной лестничной площадки производится на основании данных технической инвентаризации в соответствии с действующим законодательством и оснований для отнесения указанного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома не имеется. Кроме того, ответчик М.Г.В. не согласен с доводами истицы о наличии препятствий для их доступа к общему имуществу – чердачному помещению, поскольку истица с просьбой обеспечить доступ в чердачное помещение для проведения ремонта коммуникаций, проходящих через него, не обращалась. Н.Н.В. намеревалась использовать чердак для хранения личных вещей, в чем ей было отказано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ГУП МО «Московского областного бюро технической инвентаризации» П.Н.П., показала, что спорные лестничные марши и лестничная клетка, в отношении которых истцом заявлены требования о признании их общим имуществом, являются единственным конструктивным элементом, предназначенным для прохода с улицы в квартиру ответчиков на втором этаже. Спорная лестница и лестничная клетка являются частью квартиры ответчиков, внутриквартирной, а не межквартирной, лестницей. Указанное имущество отражено в составе квартиры ответчика уже при инвентаризации в 1995 г., когда инвентаризировались две квартиры, одной из которых впоследствии был присвоен №. Кроме того, при проведении инвентаризации в 1995 г. дверь, ведущая из общего тамбура в квартиру ответчика, также была отражена. Также, П.Н.П. пояснила, что расхождения в сведениях об общей площади квартиры истца, содержащиеся в договоре о приватизации, в документах технической инвентаризации от 1994 года иных документах технической инвентаризации, и в свидетельстве о праве собственности на квартиру, обусловлены изменением порядка подсчета площади жилого помещения, установленного нормативными правовыми актами. Как при первичной инвентаризации, так и в настоящее время, внутриквартирная лестница включена в состав квартиры ответчиков, что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. При этом согласно порядку подсчета площади жилого помещения, площадь лестницы и межквартирной лестничной площадки в общую площадь квартиры, принадлежащей ответчикам, не включена. Лестничный марш от входной двери в квартиру на первом этаже дома, лестничная клетка и следующий лестничный марш на второй этаж дома не предназначены для использования более, чем одной квартирой, а именно квартирой, принадлежащей ответчикам.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что многоквартирный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, состоит из четырех квартир. Дом имеет чердачное помещение. Собственниками <адрес> данном доме в настоящее время является истица Н.Н.В., собственниками <адрес> являются ответчики М.Г.В. и М.В.А. по 1/2 доли каждый.

Жилое помещение — <адрес>-а по <адрес>, расположенная на первом этаже дома, была приобретена Н.Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № предоставлена М.Г.В. и М.В.А. по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела проектной документации, в квартиру истицы № и квартиру ответчика № организован вход на первом этаже. На лестницу, ведущую на второй этаж дома, организован отдельный вход из тамбура на лестницу и лестничную клетку, ведущие на второй этаж дома (обозначены на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, выполненного Отделом «ЖКУ ОИЯИ» в 1969 году).

Для прохода на чердак дома, из помещения второго этажа, на потолке сооружен лаз на чердак по приставной вертикальной металлической лестнице (фото 4).

Согласно данных инвентаризационного дела, указанный дом с 1960 года использовался под детское дошкольное учреждение. После указанный дом признан жилым и произведены работы по разделу жилого помещения на четыре отдельные квартиры. Вновь образованные жилые помещения были приватизированы гражданами.

Принадлежащая истице на праве собственности <адрес> расположена на первом этаже дома, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 87,5 кв.м (основание возникновения права собственности: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности истицы в отношении принадлежащей ей квартиры осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, расположенная на втором этаже указанного дома и состоящая из трех комнат, принадлежит ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технической инвентаризации площадь <адрес>, на момент приватизации составляла 78,6 кв. м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права регистрационный номер № от «30» июня 2015 года площадь квартиры составляет 87,5 кв. м.. Указанное свидетельство было выдано на основании Технического паспорта квартиры от «24» мая 2013 года, в котором указано что площадь всех частей квартиры (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 87,5 кв. м..

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры ответчиков инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, лестничный марш от входной двери в квартиру на первом этаже дома, лестничная клетка и следующий лестничный марш на второй этаж дома, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, выполненного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», включены в состав квартиры ответчиков.

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану <адрес>-а по <адрес>, выполненному отделом городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, лестничный марш от входной двери в квартиру на первом этаже дома, лестничная клетка и следующий лестничный марш на второй этаж дома площадью 5.5 кв.метров также отнесены к квартирам № и 4, расположенным на втором этаже здания.

Таким образом, судом установлено, что на момент инвентаризации квартиры, принадлежащей ответчикам, в 1969 г. в ее состав были включены лестница с лестничной площадкой, расположенные на 1 – и 2 – м этаже дома, что нашло отражение в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>-а по <адрес>. При этом, в состав мест общего пользования указанные части <адрес> не включены, что также усматривается из инвентаризационной карточки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно данным технического учета, при передаче квартиры в собственность ответчиков в порядке приватизации, в состав <адрес>, принадлежащей М.Г.В. и М.В.А. входило спорное имущество, а именно лестницы и лестничная клетка, расположенные на 1 и 2 этаже дома и ведущие непосредственно в квартиру ответчиков.

Дубненским отделом филиала ФГБУ «ФГП Ростреестра по <адрес>», <адрес>-а по <адрес> включена в государственный кадастр недвижимости на основании указанного технического паспорта БТИ, согласно п. 6 Порядка включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по <адрес> выдало ответчикам свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АВN №, в котором зарегистрированный объект права указан: квартира, назначение жилое, общая площадь 66,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно представленных суду фотоматериалов и пояснений представителя ГУП МО «<адрес> бюро технической инвентаризации» П.Н.П., установлено, что при входе в первый подъезд <адрес>, в котором расположены квартиры, принадлежащие сторонам, имеется общий тамбур, из которого одна дверь ведет в квартиру истицы, другая – в квартиру ответчиков. При этом, непосредственно в комнаты <адрес> вход из общего тамбура осуществляется через указанную дверь (на первом этаже) по лестницам с первого на второй этаж, соединенным между собой лестничной клеткой; то есть дверь, расположенная в тамбуре на первом этаже дома, является единственной, которая ведет в квартиру ответчиков. Выхода на чердак с лестницы <адрес> не имеется (и никогда не имелось, что сторонами не оспаривалось), такой выход осуществлен путем обустройства люка в жилом помещении, принадлежащем ответчикам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что лестница, ведущая в квартиру ответчиков, является внутриквартирной, а не межквартирной, как утверждает представитель истицы, поскольку данная лестница предназначена для обслуживания одного жилого помещения в спорном доме, а именно квартиры ответчиков, непосредственного доступа ни с нее, ни с лестничной площадки к чердачному помещению не имеется, что нашло отражение в инвентаризационных данных, а именно в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а также в последующей инвентаризационной документации.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Доводы истицы о том, что лестница является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не входит в состав квартиры, т.к. предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме - безосновательны.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, где указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Наличие же в квартире ответчиков лестницы, которая поэтажно связывает между собой соседей, не может служить основанием для вывода об ущемлении прав истицы, и соответственно для обеспечения доступа на чердачное помещение.

Анализ вышеуказанных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что площадь лестницы, лестничной площадки, расположенных в квартире ответчиков и являющихся ее частью, в силу своего предназначения для обслуживания одного помещения в данном доме – квартиры ответчиков, не могут принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме.

Опровергающих данный довод доказательств, стороной истца суду не представлено, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлено.

Доводы истицы о том, что спорная лестница необходима им для осуществления доступа на чердачное помещение помещения, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в жилом помещении ответчиков размещен люк, из которого возможен выход на чердачное помещение. При этом, истцами не оспаривалось, что данным люком пользоваться они не намерены, а хотят самостоятельно обустроить выход на чердак путем оборудования люка в потолке лестничной клетки, расположенной в квартире ответчиков М..

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчики производят оплату отопления, в отапливаемую площадь которой включена площадь внутриквартирной лестницы, что следует из представленных суду счетов, выставляемых энергоснабжающей организацией – ОИЯИ.

Суд также принимает во внимание, что истцами, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств необходимости в постоянном использовании чердачного помещения, либо оборудования, расположенного в этом помещении для нужд принадлежащей им квартиры, а также отсутствия доступа к коммуникациям в случае возникновения аварийной ситуации.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований согласиться с доводами истцовой стороны в части признания лестничной площадки, лестницы, расположенных по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные истцами требования о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно возможности оборудования люка на чердачное помещение в тамбуре <адрес>, удовлетворению не подлежат, как противоречащие нормам действующего законодательства и ущемляющие права собственника данного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Н.Н.В. к М.Г.В. и М.В.А. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: