Решение по делу № 2-12962/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-12962/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Кузнечиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (Артюховой) ФИО2 к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Ероносова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ 208» (участник) и ООО «Строительное управление 602» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в отношении <адрес>, при этом участником в полном объеме оплачена стоимость данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Ероносовой (Артюховой) С.А. и ООО «СУ 208» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к истице перешил все права требования в отношении объекта долевого строительства в виде <адрес>.

По условиям договора долевого строительства цена объекта составила 1 535 960 руб., срок передачи объекта долевого строительства участнику - IV квартал 2015 года, то есть до 31.12.2015г. Обязанность по оплате была исполнена участником долевого строительства в полном объеме, вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчик в указанный в договоре срок объект долевого строительства не передал.

15.03.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 29.02.2016г. в сумме 67 582 руб., однако указанная претензия была оставлена без удовлетворения.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 20.04.2016г. в сумме 125 027,14 руб., убытки в связи с наймом другого жилого помещения в сумме 60 000 руб. (4 мес. х 15 000), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 г. по 12.10.2016г. в размере 708 213 руб., убытки сверх неустойки в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном истица Ероносова С.А. заявленные требования с учетом последних уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление 602» - Терлецкая О.А, (действующая на основании доверенности от 08.09.2016г.) исковые требования не признала, указывая на то, что вины застройщика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства нет, общестроительные работ по дому давно окончены, однако по вине привлеченного подрядчика не выполнены отделочные работы, без которых нет возможности сдать дом в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи дома – октябрь – ноябрь 2016г. С учетом указанных возражений просила отказать в иске, в случае вынесения положительного решения ходатайствовала об уменьшении неустойки и штрафных санкций по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СУ 208» и ООО «СУ 602» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспеспечением, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилые помещения по списку (п. 1.1 договора), в том числе однокомнатную <адрес>, общей площадью 31,47 кв.м., с учетом площади балконов (лоджий) 32,68 кв.м., расположенную между осями 4-7 в рядах В-Г на 19 этаже многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, по <адрес> (п. 1. 1. Договора)

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра 48 000 руб.

Согласно п. 1.4 договора срок передачи объектов участнику долевого строительства – 4-й квартал 2015г. (л.д. 13).

Согласно справке ООО «СУ 602» от ДД.ММ.ГГГГ, участником ООО «СУ 208» оплачена в полном объеме цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе стоимость однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,47 кв.м., с учетом площади балконов (лоджий) 32, 68 кв.м., расположенной между осями 4-7 в рядах В-Г на 19 этаже многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ероносовой (Артюховой) С.А. и ООО «СУ 208» был заключен договор уступки права требования №, по условиям которого правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 31, 47 кв.м., с учетом площади балконов (лоджий) 32, 68 кв.м., расположенной между осями 4-7 в рядах В-Г на 19 этаже многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, по <адрес> <адрес> (п. 1. 1. Договора).

Согласно п. 3.1 договора уступки, за уступку прав по договору приобретатель прав оплачивает правообладателю денежную сумму в размере 1 535 960 руб. Цена договора не включает в себя оплату остекления лоджий/балконов.

Расчет уступки прав производится следующим образом: 190 000 руб. оплачивается приобретателем прав за счет собственных средств в кассу правообладателя до ДД.ММ.ГГГГ; остальная часть стоимости объекта недвижимости, а именно: 1 345 960 руб. оплачивается приобретателем прав за счет кредитных средств Банка в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления на расчетный счет правообладателя.

Во исполнения обязательств по договору уступки, истица произвела оплату объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 000 руб., а также от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 345 960 руб.

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве, срок завершения строительства многоквартирного дома – III квартал 2015 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2015 года.

Как следует из пояснений сторон, строительство указанного многоквартирного дома на момент разрешения спора не окончено, кв. 203 истице Ероносовой С.А. в собственность не передана. Из пояснений представителя ответчика – Терлецкой О.А. следует, что срок сдачи объекта долевого строительства был перенесен в связи с возникновением необходимости проведения дополнительных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «СУ 208» и ООО «Строительная компания «КрасСтройПром», о чем 01.03.2015г. между указанными сторонами было подписано дополнительное соглашение №. Представителем ответчика в материалы дела также был представлен акт о срыве производства от 18.09.2015г., согласно которого срыв сроков завершения работ согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 321 день. (Л.д. 62). Вместе с тем, указанные обстоятельства, связанные с ненадлежащими действиями третьих лиц, привлеченных ответчиком (застройщиком) к исполнению договора о долевом строительстве, не являются обстоятельствами непреодолимой силы и не освобождают застройщика от ответственности перед участником за нарушение обязательств по договору. За действия привлеченных третьих лиц (подрядчиком) застройщик отвечает как за свои собственные.

Принимая во внимание вышеизложенные, установленный в договоре участия в долевом строительства срок передачи <адрес>, расположенной на 19 этаже многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, по <адрес> <адрес> участнику, который соглашением сторон не изменялся, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ООО «Строительное управление 602» имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (указанный в иске период). За указанный период просрочки неустойка составит: (из расчета стоимость объекта (32,68 х 48 000) х 0,11/150 х 286 = 328 996,09 руб.). Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, причины просрочки передачи объекта долевого строительства участнику, компенсационную природу неустойки, а также ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение результата работ в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 3 000 руб.

Также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Ероносовой С.А. о взыскании с ответчика в ее пользу убытков, связанных с наймом другого жилого помещения в <адрес> для проживания, в связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства, что подтверждается представленными в материалы дела договором от 07.12.2015г. найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; срок аренды определен договором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(п. 1.3. договора); оплата арендуемой квартиры по договору определена в размере 15 000 руб. в месяц (п. 4.1.). Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 15 000 руб., а также с учетом представленных истцом в материалы дела расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общая сумма убытков, понесенных истцом, составляет 150 000 руб. Из представленных истцом Ероносовой С.А. документов, в том числе выписки из ЕГРП, следует, что истица жилых помещений на праве собственности на территории Красноярского края не имеет, при этом по характеру работы должна проживать в г. Красноярске. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии причинной связи между просрочкой ответчика в передаче объекта долевого строительства и расходами истицы по найму другого жилого помещения в период с 01.01.2016г. по октябрь 2016г. Сумма убытков в размере 150 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Поскольку исковые требования Ероносовой С.А. в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, меры по урегулированию направленной истцом претензии (выплата неоспариваемой суммы неустойки) приняты также не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 126 500 руб. (из расчета ((100 000 + 150 000 + 3 000)/2), однако учитывая обстоятельства дела и заявленное ответчиком ходатайство, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 100 000 руб.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Строительное управление 602» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ероносовой ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» в пользу Ероносовой ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., убытки в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., всего – 353 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2016г.