Решение по делу № 33-1679/2017 от 22.12.2016

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-1679/2017 Судья: Петрова И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Кордюковой Г.Л.
Судей	Малининой Н.Г.
Охотской Н.В.
при секретаре	Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2017 года гражданское дело № 2-3325/2017 по апелляционной жалобе ООО «Монтаж Оборудование Плюс» на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2017 года по иску Иванова А. В., Мурадовой А. Ю. к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» об обязании исполнить решение общего собрания собственников.

Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.Л., объяснения представителя ООО «Монтаж Оборудование Плюс» - Вьюнова С.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Щегловой (Мурадовой) А.Ю., действующей также как представитель Иванова А.В. по доверенности, возражавшей против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванов А.В., Мурадова А.Ю. обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Монтаж Оборудование Плюс», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили, обязать исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и передать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что являются собственниками жилых помещений расположенных в доме <адрес>. ООО «Монтаж Оборудование Плюс» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей компанией 18 июня 2015 года был признан победителем, 01 июля 2015 года приняло в управление многоквартирный дом по указанному адресу. Общим собранием собственников помещений 27 февраля 2016 года принято решение о расторжении договора с ООО «Монтаж Оборудование Плюс» и избрании новой управляющей компании ООО «Жилкомсервис г. Петродворца». 29 февраля 2016 года инициативная группа уведомила ООО «Монтаж Оборудование Плюс» об итогах голосования и о передаче всей технической документации на многоквартирный жилой дом документов, связанных с его управлением, а так же ключей от всех МОП, подвальных помещений ООО «Жилкомсервис г. Петродворца», но ответчиком не исполнены требования по передаче документации и ключей вновь избранной компании, ответчик уклоняется и делает невозможным перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, что нарушает права собственников помещений.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2016 года исковые требования Ивановой А.В., Мурадовой А.Ю. удовлетворены в части с возложением обязанности ООО «Монтаж Оборудование Плюс» исполнить решение общего собрания собственников в течение 10 дней календарных дней, с даты вступления в законную силу решения суда, техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы: п.1 Акт разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей: теплоснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электрических сетей с ресурсоснабжающими организациями с приложением принципиальных схем; п. 6 Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома; п. 7 Технический план здания о постановке на государственный учет здания; п. 8 Экспликация с поэтажными планами; п. 8 Акты осмотра, проверки состояния (испытания), ремонта, замены инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; п. 13 Копии договоров на поставку ресурсов (газ (при наличии услуги), вода, тепло) и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома; п. 14 Акт первичного обследования технического состояния вентиляционных каналов и вентиляции; п. 15 Акт запуска в коммерческую эксплуатацию УУТЭ; п. 16 Рабочий проект индивидуального теплового пункта; п. 17 Паспорта на измерительные приборы и свидетельства о поверках; п. 18 Разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок; п. 19 Рабочий проект узла учета тепловой энергии; п. 20 Акт осмотра теплопотребляющих энергоустановок и тепловой сети; п. 21 Копия договора на сервисное обслуживание УУТЭ; п.22 Акты технического освидетельствования (приемки в эксплуатацию) узлов учета (приборов учета, механического, электрического, санитарно- техничского и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме); п. 23 Акты обследования узлов учета (приборов учета, механического, электрического санитарно- техничского и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; п. 24 Паспорта на счетчики холодной и горячей воды; п.25 Паспорта на лифты, руководство по эксплуатации лифтов; п. 26 Рабочий проект вентиляции; п. 27 Рабочий проект водопровода; п. 28 Рабочий проект канализацию; п. 29: Документы (Акты) о приемке результатов работы, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; п. 30: Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; п. 32: Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а так же лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договором (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; п.34: Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; п. 35: Ключи от всех МОП и подвальных помещений; п. 36: Сведения лицевых счетов собственников помещений с указанием последних показаний приборов учета (ХВС, ГВС, свет). Взыскано с ООО «Монтаж Оборудование Плюс» в пользу Иванова А.В., Мурадовой А.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей, в удовлетворении остальной части требований отказано

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем ООО «Монтаж Оборудование Плюс» было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Петродворцовым районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела по иску Кондратьевой Т.С., Цветковой Т.А., Чердниченко Ю.Д. к Иванову А.В., Мурадовой А.Ю., Измайловой В.А., Юськиву А.В. о применении последствий ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом от 27 февраля 2016 года, а именно: признать отсутствие у ООО «Монтаж Оборудование Плюс» обязанности исполнять решение общего собрания собственников многоквартирного дом <адрес> по протоколу от 27 февраля 2016 года по передаче дома в управление, технической документации на дом, и иных документов, связанных с управлением домом, а также ключей от всех мест общего пользования и подвальных помещений в ООО «Жилкомсервис г. Петродворца».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 января 2017 года производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения гражданского дела № №... по иску Кондратьевой Т.С., Цветковой Т.А., Чердниченко Ю.Д. к Иванову А.В., Мурадовой А.Ю., Измайловой В.А., Юськиву А.В. о применении последствий ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> по протоколу от 27 февраля 2016 года.

Судебной коллегией производство по делу было возобновлено24.10.2017, поскольку по гражданскому делу приняты решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2017, оставленное без изменение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 августа 2017 года.

Из решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 30 марта 2017 года по гражданскому делу №... следует, что в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Т.С., Цветковой Т.А., Чередниченко Ю.Д. к Иванову А.В., Щегловой А.Ю., Измайловой В.А., Юськив А.В. о применении последствий ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> по протоколу от 27.02.2016, а именно о признании отсутствующей у ООО «Монтаж Оборудование Плюс» обязанности исполнять решение общего собрания по передаче дома в управление, технической документации на дом и иных документов, связанных с управлением домом, а также ключей от всех мест общего пользования и подвальных помещений в ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» - отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Монтаж Оборудование Плюс» просил отменить указанное решение суда от 22 сентября 2016 года, как незаконное, постановленное с нарушением норм процессуального права, считая решение общего собрания собственников от 27.02.2016 о выборе новой управляющей организации незаконным.

В судебное заседание не явились истец Иванов А.В., третье лицо «Жилкомсервис г. Петродворца», о дне слушания дела извещены, Иванов А.В. реализовал свое право на ведение дела через представителя, препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие судебная коллегия в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ не усматривает.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Иванов А.В. и Мурадова А.Ю. являются собственниками квартир №... и №... в доме <адрес> /л.д. №...).

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования 27.02.2016 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Монтаж Оборудование Плюс», выбрана новая управляющая организация - ООО «Жилкомсервис г. Петродворца», с которой решено утвердить договор управления многоквартирным домом /л.д.№.../.

Инициативной группой в адрес главы администрации Петродворцового района, Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга направлены уведомления о принятом на общем собрании решении о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Монтаж Оборудование Плюс» и избрании в качестве новой управляющей компании ООО «Жилкомсервис г. Петодворца», заключении с ней договора управления многоквартирным домом сроком на один год /л.д. №.../.

10.03.2016 в адрес ООО «Монтаж Оборудование Плюс» направлено заявление ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» об осуществлении передачи технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, вновь избранной управляющей организации по акту приема-передачи /л.д. №.../.

Однако указанная документация ООО «Монтаж Оборудование Плюс» не передана.

Кроме того, претензия о досудебном урегулировании спора направленная инициативной группы 30.05.2016 ООО «Монтаж Оборудование Плюс» о необходимости передать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» документы оставлена без ответа и удовлетворения /л.д. №.../.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в совокупности. Удовлетворяя требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчик, будучи управляющей организацией, осуществлял хранение технической документации на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы, в связи с расторжением договора об управлении многоквартирным домом обязан передать новой управляющей компании документы, поскольку у ответчика не имеется оснований к их удержанию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом правления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу; собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на заседании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, суд верно пришел к выводу, что обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему удержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления многоквартирным домом по сути является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу пунктов 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. Указанная документация при смене управляющей компании либо способа управления должна быть передана в любом случае, с того момента, как прежняя управляющая компания узнала о прекращении договора на управление - это императивная норма права, закрепленная в п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию с решением общего собрания от 27.02.2016 об избрании новой управляющей организации, не могут быть положены в основу отмены обоснованного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Кроме того решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 30 марта 2017 года по гражданскому делу №... проверена правомочность принятого решения общего собрания от 27.02.2016, в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Т.С., Цветковой Т.А., Чередниченко Ю.Д. к Иванову А.В., Щегловой А.Ю., Измайловой В.А., Юськив А.В. о применении последствий ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> по протоколу от 27.02.2016 отказано.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по настоящему делу по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: