Решение от 14.04.2021 по делу № 2-583/2021 от 15.02.2021

УИД 62RS0005-01-2021-000317-32

№2-583/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                                     14 апреля 2021 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Парамоновой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Есениной Г.А. к Есенину А.А., администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Есенина Г.А. обратилась в суд с иском к Есенину А.А., администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: адрес.

Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома являлся Есенин А.А.

Решением Рязанского районного суда Рязанской области от дата года по делу № суд произвел раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер, выделив в собственность Есенина А.А. вновь образованное изолированное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м..

По вступлении решения суда в законную силу истец обратилась с заявлением в Росреестр для государственной регистрации права собственности вновь образованного жилого помещения Ж2, согласно технического плана помещения от дата года, однако получила отказ регистрирующего органа от дата года, в связи с тем, что документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности на помещение Ж2, расположенное по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м, представлено не было.

Кроме того, дата года истцом получено уведомление Росреестра о том, что в ЕГРН прекращена запись о праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, а согласно выписке из ЕГРН от дата года право собственности на помещение Ж1, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано и помещению Ж1 присвоен кадастровый номер номер.

Как указывает истец, в решении суда от дата года по делу № года не был рассмотрен вопрос о выделе в собственность Есениной Г.А. вновь образованного жилого помещения, площадью 50,9 кв.м, состоящего из помещений: Лит номер – жилая комната, площадью 15,2 кв.м, Лит номер – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, Лит номер – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, Лит номер – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, Лит <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное вновь образованное изолированное жилое помещение Ж2 находилось в пользовании Есениной Г.А. на протяжении длительного времени, однако судом не был рассмотрен вопрос о выделе в собственность 50,9 кв.м и истец не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия правоподтверждающих данный факт документов.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на изолированное помещение Ж2, площадью <данные изъяты> кв.м, а именно следующие помещения: Лит номер – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит номер – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, Лит номер – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, Лит номер – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, Лит <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером номер инв. номер <данные изъяты>, условный номер номер.

В судебное заседание истец Есенина Г.А., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Есенин А.А., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика Есенина А.А. – Филоненко Д.С. извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменный отзыв, в котором заявленные требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Рязанского районного суда Рязанской области по гражданскому делу № по иску Есенина А.А. к Есениной Г.А. о разделе в натуре жилого дома от дата года, вступившим в законную силу дата года, постановлено: произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер номер, выделив в собственность Есенина А.А. вновь образованное изолированное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, а именно следующие помещения: Лит. номер - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; Лит. номер - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; Лит. <данные изъяты> - санузел площадью <данные изъяты> кв.м; Лит <данные изъяты> – ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м; Лит. <данные изъяты> – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение Лит. <данные изъяты> – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение Лит. <данные изъяты> - сени площадью <данные изъяты> кв.м и прекратить право общей долевой собственности Есенина А.А. и Есениной Г.А. на жилой дом, кадастровый номер номер, инв.номер <данные изъяты>, условный номер номер, адрес объекта: адрес.

Указанным решением установлено, что Есенину А.А. и Есениной Г.А. принадлежит по <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком между сторонами сложился, границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Площадь вновь образуемого изолированного помещения Есенина А.А. после раздела составляет <данные изъяты> кв.м, что означает прекращение права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, как для истца, так и для ответчика.

При этом, вопрос о праве собственности Есениной Г.А. на принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме при рассмотрении данного дела не разрешался.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении».

Из технического паспорта на жилой дом от дата года и технического плана помещения от дата года следует, что входы в жилые помещения Ж1 и Ж2 раздельные как и раздельные коммуникации, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от дата года, техническим планом помещения от дата года, техническими условиями на водоотведение номер от дата года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата года, договором на поставку газа номер от дата года, договором на оказание услуг номер от дата года.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>, содержащегося в техническом плане помещения от дата года, спорный жилой дом не соответствует признакам дома блокированной застройки. В данном здании уже зарегистрировано изолированное помещение номер, площадью <данные изъяты>, принадлежащее Есенину А.А.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в составе здания номер возможна только помещений.

При этом, согласно техническому паспорту на жилой дом от дата года, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) указана <данные изъяты> кв.м, площадь <данные изъяты> кв.м – это общая площадь жилого дома без учета комнат и помещений вспомогательного характера. По заявлению Есениной Г.А. площадь жилого дома в органах кадастрового учета в настоящее время изменена и составляет <данные изъяты> кв.м.

Выделяемые помещения являются обособленными и изолированными относительно оставшейся части дома, имеют собственные инженерные коммуникации, вход в часть исследуемого жилого дома, обособленный вход. То есть, не требуется дополнительных мероприятий по перепланировке, переоборудованию, переустройству и реконструкции для использования его, как самостоятельного помещения.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представленном в суд заявлении администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им известны, заявления приобщены судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска указанным ответчиком, поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время в составе дома номер зарегистрировано изолированное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

                    ░.░. ░░░░░░