Решение по делу № 2-2053/2018 от 19.02.2018

Решение

Именем Российской федерации

28 марта 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2053/18 по иску Данилова С. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Данилов С.В обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью 101, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 963 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель поселений, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном участке с учетом целевого назначения он осуществил строительство жилого дома. Он обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, в выдаче разрешения было отказано, поскольку дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольным.

Третье лицо- Управление архитектуры и градостроительства Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Данилову С.В на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 963 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель поселений, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. Согласно технического паспорта жилой дом состоит из Лит. А, Лит. А1 ( общей площадью 101, 7 кв.м., в том числе жилой- 45, 6 кв.м.

<дата> Данилов С. В. обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен до получения разрешительной документации.

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ООО « Группа компаний « Эксперт» ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. А, Лит.А1, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного здания ( жилого дома) не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Даниловым С. В. право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью 101, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2018г