Решение по делу № 2-561/2023 от 17.05.2023

Дело №2-561/2023

№

Мотивированное решение принято 19.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                    15 июня 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием истца Бендюк Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бендюк Н.А к администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

    УСТАНОВИЛ:

Бендюк Н.А. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом.

В обоснование доводов иска указала, что согласно правоустанавливающим документам ей принадлежит квартира общей площадью 48 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически ей принадлежит индивидуальный жилой дом. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, по данному адресу на учете состоит квартира. Объект фактически и представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Иных квартир в доме не имеется.

Просила признать, что принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

    Истец Бендюк Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Бендюк Н.А. приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила, а Бендюк Н.А. приняла в дар ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером № общей площадью 48 кв.м., собственником значится Бендюк Н.А.

В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано, что в нем отсутствуют иные объекты, помещения, а его назначение – жилое, наименование – квартира.

Согласно акту обследования, проведенному специалистами администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, помещение, распложенное по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуальный жилой дом, в котором иных помещений не имеется.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что жилое помещение, имеющее кадастровый №, не является квартирой, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Суд находит установленным, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бендюк Н.А удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, принадлежащее Бендюк Н.А, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                                                                                         Е.С. Кривоногова