Решение от 14.11.2023 по делу № 2-7149/2023 от 24.01.2023

23RS0041-01-2023-001201-68                           К делу № 2-7149/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                     Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                    Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Митрохиной Ольги Александровны к ООО «Линдт» и ООО «Альфастройкубань» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Митрохина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Линдт» и ООО «Альфастройкубань» о признании права собственности.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых просил также признать односторонний отказ ООО «Линдт» от исполнения договора недействительным.

В обоснование иска указано, что 10.02.2016 г. между ООО «Линдт» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №-Д, в соответствии с которым истец после сдачи дома в эксплуатацию приобретает нежилые помещения №, расположенные в подвальном этаже в секции имеющей отдельный подъезд № в литере 2 многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Общая сумма задолженности ООО «Линдт» перед Митрохиной О.А. по вышеуказанным судебным актам составляет 3 338 356 рублей.

14.12.2022 г. истец направил в адрес ответчика заявление о зачете встречных однородных требований (заявление с квитанцией об отправке, описью вложения и трек номером прилагаем). Ответа на данное обращение получено не было.

Кроме того, в ходе проведения технических работ были ошибочно изменены параметры нежилого помещения. Это привело к тому, что право собственности на помещение оформить не представляется возможным по акту приема-передачи.

    Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на уточненных исковых требованиях, просили удовлетворить.

    Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

    Представитель администрации муниципального образования город Краснодар и Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

    Представитель ООО УК «Пионер» в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

    Представитель Проточиной Н.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, на удовлетворении настаивал.

    Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времен его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права обще долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, обществу с ограниченной ответственностью «Линдт» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 770,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соответствующего заявления Линдт Э.А., Василец П.П., Дмитриенко Е.В., Лавровой И.Ю., Четверикову Е.А. и Четвериковой И.В. департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>, ИЗ в Прикубанском внутригородском округе <адрес>», в которое в последующем приказами департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар вносились изменения в части смены наименования застройщика на ООО «Линдт».

Учитывая приостановку ООО «Линдт» строительства Объекта, 18 февраля 2019 года между администрацией муниципального образования город Краснодар, ООО «Линдт» и ООО «АльфаСтройКубань» заключено Соглашение о взаимодействии в целях завершения строительства Объекта. В целях исполнения, взятых на себя соглашением о взаимодействии обязательств, 29.03.2019 между ООО «Линдт» и ООО «АльфаСтройКубань» заключен договор на выполнение функций технического заказчика.

Строительство объекта завершено, в связи с чем, ООО «Линдт» и ООО «АльфаСтройКубань» обратились в Арбитражный суд. На основании решения суда 04 февраля 2022 года ООО «АльфаСтройКубань» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Таким образом, ООО «АльфаСтройКубань» не может нести ответственность за несоответствие фактической площади и технический учет нежилого помещения, приобретенного Митрохиной О.А. по договору участия в долевом строительстве, поскольку не является застройщиком, принявшим на себя соответствующие обязательства по передаче объектов недвижимости, а выполняет только функции технического заказчика с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи квартир и помещений участникам долевого строительства.

Согласно п. 3.8 Договора право требования на получение Объекта долевого строительства и оформления его в общую совместную собственность Участников долевого строительства возникает с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего Договора и после государственной регистрации настоящего Договора, а также при выполнении участником долевого строительства и застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме имеют отвечающие требования настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч.1 ст. 2 того же Федерального закона, под застройщиком понимается юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не предоставил достаточно доказательств, подтверждающих основания признания права собственности истца на спорные нежилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, так как истец получил уведомление от 06 июня 2016 года об отказе от исполнения договора.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что ответчик снят с регистрационного учета, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: