Решение по делу № 2-1268/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-1268/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан                                 29 августа 2023 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковальчук Елены Петровны к Максименко Любови Владимировне, Сосунову Сергею Владимировичу о переходе права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Ковальчук Е.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 12 марта 2018 г приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ....... по договору купли-продажи. Ответчики получили деньги, после оформления договора купли-продажи, уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о переходе права собственности. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Максименко Л.В., Сосунова С.В. к Ковальчук Е.П. на квартиру, расположенную по адресу: ....... прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиками, признать их утратившими право пользования указанной квартирой..

    В судебное заседание Ковальчук Е.П., извещенная надлежащим образом, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчики Максименко Л.В., Сосунов С.В. не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков.

    Представитель истца Соловьева О.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: ....... находится в долевой собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 1 апреля 2015 г № 93, у Сосунова С.В. и Максименко Л.В. по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним, свидетельствами о праве собственности от 22 июня 2016г..

Согласно договору купли-продажи от 12 марта 2018 г, оформленного в простой письменной форме Ковальчук Е.П. приобрела в собственность у Максименко Л.В. и Сосунова С.В. квартиру по адресу: ........ Согласно п. 2 стоимость квартиры составляет 80000 рублей, оплата производится наличным расчетом.

Указанную сумму продавцы полностью получили от покупателя в наличный форме, доказательств иного суду не предоставлено.

Согласно справки администрации МО «Чагдинский наслег» от 4 июля 2023 г Сосунов С.В и его жена Максименко Л.В. зарегистрированы, но не проживают по месту прописки – .......

Пунктом 3.4 Договора переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, до настоящего времени принятую на себя обязанность, продавцы не исполнили.

    Переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из исследованных судом доказательств следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи, сделка совершена. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные законом. Суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся. Согласно акту передачи объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, передан продавцами Сосуновым С.В., Максименко Л.В. покупателю Ковальчук Е.П.. Следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным.

Квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавца, что подтверждено выпиской из ЕГРиП. Договор купли-продажи квартиры от 12 марта 2018 г не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, суду не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавцы совершали какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Из представленных материалов (квитанций и чеков) усматривается, что с момента заключения договора купли-продажи истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, владеет ею открыто и добросовестно, ответчики в квартире не проживают.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики как бывшие собственники, из чьего владения квартира выбыла согласно заключенному договору, прекратили право пользования ею. Истец является собственником указанной выше квартиры, квартира необходима для личного пользования и распоряжения, в связи с этим имеет право требования устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковальчук Елены Петровны к Максименко Любови Владимировне, Сосунову Сергею Владимировичу о переходе права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Максименко Любови Владимировны, Сосунова Сергея Владимировича к Ковальчук Елене Петровне на квартиру, расположенную по адресу: .......

Прекратить право долевой собственности Максименко Любови Владимировны, Сосунова Сергея Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: .......

Признать Максименко Любови Владимировны, Сосунова Сергея Владимировича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .......

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья                                 Н.В. Швецова

Изготовлено 1 сентября 2023 г