Решение по делу № 2-57/2015 от 23.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Олейник Э.Р.,

с участием:

истицы Ручкиной З. С.,

представителя ответчика администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ручкиной З.С. к администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в самовольно реконструированном жилом доме,

установил:

Ручкина З.С. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в самовольно реконструированном жилом доме. В исковом заявлении она указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником объектов недвижимости - 1/2 доли домовладения, общей площадью 58.30 кв.м. и земельного участка общей площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №. Согласно кадастровому паспорту помещения, <адрес> была поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен кадастровый номер №. В 2014 году не получив разрешение на реконструкцию жилого дома она произвела реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме путем строительства пристройки литер «а2» размерами 4.10x4.78 с размещением в ней коридора, кладовой, ванной. В результате проведенной реконструкции <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комнат размерами 3,00 х 2,65 м, жилая комната размерами 7,00 х З,00 м, жилая комната размерами 4,15 х З,00 м, кухня размерами 3,15 х 2,40 м, ванная размерами 2,10 x 2,30 м, коридор размерами 2,00 х 4,40 м, кладовая размерами 2,10 x 1,80 м. В результате проведенной реконструкции принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: <адрес> на сегодняшний день представляет собой реконструированную квартиру общей площадью 66.20 кв.м. Реконструкция многоквартирного жилого дома литер «А» осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Реконструкцию части жилого дома, не зная установленный законом порядок, произвела самовольно, без необходимого разрешения на строительство пристройки к жилому дому. Реконструированная квартира соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, литер «А», назначение: жилое, общей площадью 66.20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> самовольно реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Ручкина З.С. полностью поддержал заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Ручкиной З.С. осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, права соседей не нарушены.

Представитель третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив пояснение в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на какие-либо объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании. Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации). На основании вышеизложенного, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо Чашина Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки в суд не представила.

Истица Ручкина З.С. согласна на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьего лица ФИО6 и представителя Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свидетельница ФИО2 в судебном заседании показала, что Ручкина З. С. доводится ей свекровью. Она вместе с семьей помогала Ручкиной З.С. ремонтировать квартиру по адресу: <адрес>. При этом перекрывали крышу, обложили кирпичом и достроили веранду. Соседи претензий не имеют. Реконструкция проводилась в границах земельного участка, принадлежащего Ручкиной З.С.

Свидетельница ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Ручкиной З. С.. Знает, что Ручкина З.С. ремонтировала квартиру по адресу: <адрес>. При этом перекрывала крышу, обложила кирпичом и достроили веранду. Соседи претензий не имеют. Реконструкция проводилась в границах земельного участка, принадлежащего Ручкиной З.С.

Согласно паспорту серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОВД по <адрес>, Ручкина З. С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи и передачи недвижимости Ручкина З. С. приобрела 1/2 доли домовладения, общей площадью 58.30 кв.м. и земельный участок, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и договор передачи недвижимости удостоверен нотариусом по <адрес>ному округу <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 688.

Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 178, 1/2 доле домовладения принадлежащей Ручкиной З.С. и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права: Ручкина З. С.; вид права: собственность; объект права: наименование: земельный участок, площадь: № кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый номер: №.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, общая площадь помещения: 118,3 кв.м., назначение: жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, общая площадь помещения: 60,8 кв.м., назначение: жилой дом; вид жилого помещения: квартира.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ГУП СК «БКИ СК» ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, общая площадь помещения 66,2 к.м.

Согласно техническому заключению о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Петровским филиалом ГБУ А и Г <адрес>, общая категория технического состоянии основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» с пристройками литер «а, а1, а2» - работоспособное состояние. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав пояснения истицы Ручкиной З.С., представителя ответчика ФИО1, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, собственницей которой является Ручкина З.С., принадлежит ей на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена 1/2 доля домовладения, собственницей которого является Ручкина З.С., принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права. Впоследствии в указанном жилом доме Ручкина З.С. самовольно, без разрешения произвел реконструкцию. Пристроенные помещения Ручкина З.С. не регистрировала. В настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, так как у нее отсутствует разрешение на построенные помещения. Реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент Ручкиной З.С. для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ручкиной З. С. о признании права собственности на квартиру в самовольно реконструированном жилом доме удовлетворить.

Признать за Ручкиной З. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру литер «А», назначение: жилое, общей площадью 66,20 кв.м., в том числе жилая площадь 41,2 кв.м.; этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> самовольно реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <адрес>вой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения находится в

гражданском деле № 2-57/2015

Туркменского районного суда

Ставропольского края.