Решение от 18.11.2019 по делу № 2-5329/2019 от 24.10.2019

Дело №

УИД 55RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            18 ноября 2019 года                               <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., помощника ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского административного округа <адрес>, Бюджетному учреждению <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником нежилых помещений, литеры АН12, АН13, АН14, АН16, общей площадью 1 604,8 кв.м., 1984 года постройки, расположенных в нежилом строении – склад заполнителя, по адресу: <адрес>. ФИО8 является собственником нежилых строений, литеры АН4-АН11, общей площадью 1722,9 кв.м. По сведениям ЕГРП, на нежилые строения с литерами АН4-АН11 отсутствуют установленные ограничения и обременения. Кроме того, имеется запись органа регистрации, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ В неустановленное время третье лицо, своими силами и за свой счет демонтировало часть нежилых помещений в виде некапитальных пристроек (холодные тамбура) и галереи (металлоконструкция), литеры АН11, АН15, АН16, общей площадью 399,4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения литеры АН12, АН13, общей площадью 1285,9 кв.м., представляет собой конструктивное целое здание и является самостоятельным объектом недвижимости. Нежилое помещение, литера АН14, общей площадью 25,0 кв.м. является отдельно стоящим объектом недвижимости и не сообщается с объектом недвижимости, строение литеры АН12, АН13. Нежилое помещение литера АН16, снесено.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, строение обладает следующими техническими характеристиками: общая площадь объекта кадастровых работ – нежилые помещения нежилого строения склад заполнителя, составляет 1290,6 кв.м., поэтажная площадь – подвал (33,5 кв.м.), 1 этаж (412,4 кв.м.), 2 этаж (844,7 кв.м.), номера на поэтажном плане: АН12 подвала 1, 1 этажа – 7, 2 этажа – 8, АН13 1 этажа – 1-6, 2 этажа – 1.

Согласно экспертному заключению ООО «ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, часть нежилого строения литера АН16, площадью 293,4 кв.м., на момент осмотра отсутствует, снесено (общая площадь литера АН16, площадью 293,4 кв.м., первый этаж помещения №, площадью 196,1 кв.м., площадью 48,9 кв.м., площадью 48,4 кв.м.). Часть строения литера АН15, площадью 127,3 кв.м., на момент осмотра отсутствует, снесено (помещение № по поэтажному плану). Часть строения литера АН11, площадью 76,0 кв.м., на момент осмотра отсутствует, снесено (№ по поэтажному плану). Нежилое строение литера АН12, литера АН13 является самостоятельным строением, отдельно стоящим объектом капитального строительства, имеет отдельный фундамент и несущие и ограждающие конструкции, электрическое оборудование. Нежилое строение литера АН14, общей площадью 25,0 кв.м., является отдельно стоящим объектом капитального строительства, не имеет со строением литера АН12, АН13 общих конструктивных элементов, общих стен и фундамента, не имеет конструктивно-функциональные связи с нежилыми помещениями литеры АН12, АН13. На момент осмотра нежилое строение литера АН12, литера АН13 состоит из помещений: подвала литера АН12, площадью 33,5 кв.м., помещения первого этажа литера АН12, АН13, площадью 412,4 кв.м., помещения второго этажа литера АН12, АН13, площадью 844,7 кв.м. <адрес> строения литера АН12, АН13, составляет 1290,6 кв.м. Нежилые помещения литера АН12, АН13, в существующем состоянии представляет собой единый недвижимый комплекс в виде конструктивно самостоятельного объекта недвижимости, связанного одним функциональным назначением – производственно-складские и офисные помещения.

Между тем, в техническом паспорте нежилого строения, инвентарный №, изготовленном ГУ «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в инвентаризационном деле строения содержатся сведения, не отражающие реальные технические характеристики строения в натуре, которые противоречат вышеуказанным экспертным заключениям. Данные противоречия не позволяют зарегистрировать фактические параметры объекта, зафиксированные на день обследования кадастровым инженером.

В техническом паспорте строения, содержатся следующие сведения об изменении площадей и помещений строения: полная реконструкция помещений лит-АН17, АН18 2004 г.; произведен раздел нежилых помещений на два отдельных объекта 8П и 9П; уменьшение общей площади на 46,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Произведён раздел нежилых помещений на два отдельных объекта 8П и 9П; уменьшение общей площади на 1646,4 кв.м. за счет демонтажа лит. АН7, АН8, АН9, АН10, АН11, АН4 (2-7 этаж) и разрушения лит. АН5, АН6; уменьшение общей площади на 731,0 кв.м. за счет демонтажа лит. АН7, АН8, АН9, АН10, АН11, и разрушения лит. АН5, АН6 и демонтажа со 2 по 8 этаж и часть 1 этажа.

Полагает, что после выполнения специалистами ответчика в 2018 году экспертного исследования, ответчик должен был самостоятельно внести изменения в техническую документацию, содержащуюся в инвентаризационных материалах строения. С целью упорядочивания сведений о строении в 2019 году, он повторно обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в техническую документацию. На данное обращение, был получен ответ БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому первичная инвентаризация нежилого помещения, по адресу: <адрес>, литер АН12, АН13, АН14, АН16, проводилась ДД.ММ.ГГГГ БУ «Центр технической инвентаризации <адрес>». БУ «Омский центр КО и ТД» является правопреемником БУ «Центр технической инвентаризации <адрес>», при этом не является правопреемником иных органов и организаций БТИ, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию прав на объекты недвижимости на территории <адрес>.

До настоящего времени изменения в инвентаризационное дело строения ответчиком не внесены, а результаты экспертизы в государственный кадастр недвижимости не направлены.

С целью сохранения строения в существующем виде, он обратился в Администрацию КАО <адрес>. На данное обращение был получен ответ № ОГ-АКАО/953 от ДД.ММ.ГГГГ с формулировкой, что сохранение нежилых строений в существующем состоянии в функции администрации округа не входит.

Просит сохранить нежилое строение – склад заполнителя общей площадью 1290,6 кв.м., в составе нежилых помещений: литеры АН12, АН13, расположенные в подвале, на первом и втором этаже строения склада, по адресу: <адрес>, в существующем состоянии, признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – склад заполнителя общей площадью 1290,6 кв.м., в составе нежилых помещений: литеры АН12, АН13, расположенные в подвале, на первом и втором этаже строения склада, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заселение не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил дополнительно аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указав, что БУ «Омский центр КО и ТД» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель Администрации КАО <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником склада заполнителя – нежилые помещения, номера на поэтажном плане АН-12: подвала -147, 1 этажа -148, 2 этажа – 51,52; АН-13: 1этажа – 149-151; АН-14: 1этажа – 159, АН-15 : 1этажа -158; АН-16: 1 этажа – 160-162, общей площадью 1732,10 кв.м., состовлящие пристройки литера АН12, АН13, АН14, АН15, АН16, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 9-12, 13, 14, 47).

Нежилое помещение, общей площадью 1722,9 кв.м., литер АН4-АН11, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Спорное нежилое строение располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140102:6149, 55:36:140102:6330. Согласно карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки определяются в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности (П3-352).

В соответствии с экспертным заключением ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения литеры АН12, АН13, общей площадью 1285,9 кв.м., представляет собой конструктивное целое здание и является самостоятельным объектом недвижимости. Нежилое помещение, литера АН14, общей площадью 25,0 кв.м. является отдельно стоящим объектом недвижимости и не сообщается с объектом недвижимости, строение литеры АН12, АН13. Нежилое помещение литера АН16, снесено (л.д. 18-29).

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, строение обладает следующими техническими характеристиками: общая площадь объекта кадастровых работ – нежилые помещения нежилого строения склад заполнителя, составляет 1290,6 кв.м., поэтажная площадь – подвал (33,5 кв.м.), 1 этаж (412,4 кв.м.), 2 этаж (844,7 кв.м.), номера на поэтажном плане: АН12 подвала 1, 1 этажа – 7, 2 этажа – 8, АН13 1 этажа – 1-6, 2 этажа – 1. Данное нежилое строение ранее являлось часть имущественного комплекса, принадлежащего нескольким собственникам, состоящего из двух производственных зданий, соединенных между собой надземной технической галереей из металлических сварных конструкций, служащей для транспортировки сыпучего сырья. Исходя из представленной технической документации, нежилые помещения состояли из обследуемого здания и части галереи, которая была демонтирована. Таким образом, помещения право собственности, на которые оформлено ФИО6 являются единым недвижимым комплексом в виде единого нежилого здания, уменьшение площади произошло за счет демонтажа галереи (л.д. 51-103).

Согласно экспертному заключению ООО «ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, часть нежилого строения литера АН16, площадью 293,4 кв.м., на момент осмотра отсутствует, снесено (общая площадь литера АН16, площадью 293,4 кв.м., первый этаж помещения №, площадью 196,1 кв.м., площадью 48,9 кв.м., площадью 48,4 кв.м.). Часть строения литера АН15, площадью 127,3 кв.м., на момент осмотра отсутствует, снесено (помещение № по поэтажному плану). Часть строения литера АН11, площадью 76,0 кв.м., на момент осмотра отсутствует, снесено (№ по поэтажному плану). Нежилое строение литера АН12, литера АН13 является самостоятельным строением, отдельно стоящим объектом капитального строительства, имеет отдельный фундамент и несущие и ограждающие конструкции, электрическое оборудование. Нежилое строение литера АН14, общей площадью 25,0 кв.м., является отдельно стоящим объектом капитального строительства, не имеет со строением литера АН12, АН13 общих конструктивных элементов, общих стен и фундамента, не имеет конструктивно-функциональные связи с нежилыми помещениями литеры АН12, АН13. На момент осмотра нежилое строение литера АН12, литера АН13 состоит из помещений: подвала литера АН12, площадью 33,5 кв.м., помещения первого этажа литера АН12, АН13, площадью 412,4 кв.м., помещения второго этажа литера АН12, АН13, площадью 844,7 кв.м. <адрес> строения литера АН12, АН13, составляет 1290,6 кв.м.

Нежилые помещения литера АН12, АН13, в существующем состоянии представляет собой единый недвижимый комплекс в виде конструктивно самостоятельного объекта недвижимости, связанного одним функциональным назначением – производственно-складские и офисные помещения (л.д. 30-46).

Вместе с тем, судом установлено, что в техническом паспорте нежилого строения, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-144), изготовленном ГУ «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в инвентаризационном деле строения содержатся сведения, не отражающие реальные технические характеристики строения в натуре, которые противоречат вышеуказанным экспертным заключениям. В техническом паспорте строения, содержатся следующие сведения об изменении площадей и помещений строения: полная реконструкция помещений лит-АН17, АН18 2004 г.; произведен раздел нежилых помещений на два отдельных объекта 8П и 9П; уменьшение общей площади на 46,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Произведён раздел нежилых помещений на два отдельных объекта 8П и 9П; уменьшение общей площади на 1646,4 кв.м. за счет демонтажа лит. АН7, АН8, АН9, АН10, АН11, АН4 (2-7 этаж) и разрушения лит. АН5, АН6; уменьшение общей площади на 731,0 кв.м. за счет демонтажа лит. АН7, АН8, АН9, АН10, АН11, и разрушения лит. АН5, АН6 и демонтажа со 2 по 8 этаж и часть 1 этажа.

Истец с целью внесения изменений в имеющуюся техническую документацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, обратился ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД».

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № БУ «Омский центр КО и ТД», первичная инвентаризация объекта проводилась ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГУ «Центр технической инвентаризации <адрес>». БУ «Омский центр КО и ТД» является правопреемником ГП «Омский центр ТИЗ». ГП «Омский центр ТИЗ» не являлось правопреемником иных органов БТИ, ранее осуществляющих техническую инвентаризацию и регистрацию прав на объекты недвижимости на территории <адрес>. В связи с этим, БУ «Омский центр КО и ТД» не имеет полномочий на внесение каких-либо изменений в архивную документацию (л.д. 146), в связи с чем суд полагает, что БУ «Омский центр КО и ТД» является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Кроме того, ФИО6 обратился в Администрации КАО <адрес> о сохранении спорного нежилого строения в существующем виде.

Письмом Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-АКАО/953, разъяснено, что сохранение нежилых строений в существующем состоянии в функции окружной администрации не входит. Рекомендовано обратиться за защитой прав и законных интересов в суд (л.д. 156).

Анализируя указанные выше обстоятельства, исходя из действий истца, суд приходит к выводу, что ФИО6 предпринимались все действия для внесения изменений в техническую документацию.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что без внесения соответствующих изменений он не имеет возможности в установленном порядке оформить право собственности на спорное нежилое помещение в существующем виде.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

По смыслу положений ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, нежилые помещения литера АН12, АН13, АН14, АН16, АН4-АН11, расположенные в нежилом строении – склад заполнителя по адресу: <адрес> являлись единым недвижимым комплексом.

ФИО8, своими силами и за свой счет был произведен демонтаж части нежилых помещений (литера АН4-АН11), принадлежащих ей на праве собственности и входящих в состав единого целого здания, в результате чего произошло уменьшение площади нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.

В то же время, из заключения эксперта ООО «ЦПП «Цитадель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение литера АН12, литера АН13 является самостоятельным строением, отдельно стоящим объектом капитального строительства, имеет отдельный фундамент и несущие и ограждающие конструкции, электрическое оборудование, в существующем состоянии представляет собой единый недвижимый комплекс в виде конструктивно самостоятельного объекта недвижимости, связанного одним функциональным назначением – производственно-складские и офисные помещения.

Указанные обстоятельства, применительно к вышеуказанным правовым нормам, позволяют прийти к выводу о том, что демонтаж части нежилых помещений, принадлежащих ФИО8 и входящих в состав единого целого здания, не влечет возникновения нового объекта недвижимости.

Поскольку нежилые строения литера АН12, литера АН13 является самостоятельным строением, отдельно стоящим объектом капитального строительства, имеют отдельный фундамент и несущие и ограждающие конструкции, в существующем состоянии представляют собой единый недвижимый комплекс, при этом право собственности на спорные объект недвижимости зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно ими владеет как своими собственными, каких-либо притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела заявлено не было, принимая во внимание, что демонтаж части нежилых помещений, принадлежащих ФИО8 и входящих в состав единого целого здания, не влечет возникновения нового объекта недвижимости в целом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – склад заполнителя общей площадью 1290,6 кв.м., в составе нежилых помещений: литеры АН12, АН13, расположенные в подвале, на первом и втором этаже строения склада, по адресу: <адрес>, сохранив его в существующем виде.

Кроме того, суд считает необходимым аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 604,80 кв.м., номера на поэтажном плане АН-12: подвала - 147, 1 этажа -148, 2 этажа – 51,52; АН-13: 1 этажа – 149-151; АН-14: 1этажа – 159, АН-16: 1 этажа – 160-162. Этаж: подвал, 1, 2. Литер: АН12, АН13, АН14, АН16, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1290,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░12, ░░13, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1290,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░12, ░░13, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1604,80 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░-12: ░░░░░░░ -147, 1 ░░░░░ -148, 2 ░░░░░ – 51,52; ░░-13: 1░░░░░ – 149-151; ░░-14: 1░░░░░ – 159, ░░-16: 1 ░░░░░ – 160-162. ░░░░: ░░░░░░, 1, 2. ░░░░░: ░░12, ░░13, ░░14, ░░16, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.