Решение от 23.01.2015 по делу № 2-24/2015 (2-379/2014;) от 25.12.2014

Дело №2-24/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием истца Сдобниковой В.С.,

представителя ответчика адвоката Марченко Е.А.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Зубцове 23 января 2015 года гражданское дело по иску Сдобниковой В.С. к Поварь М.А. о признании утратившим право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Сдобникова В.С. обратилась в суд с иском к Поварь М.А. о признании утратившим право пользования квартирой.

В исковом заявлении истец Сдобникова В.С. просит:

признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Поварь М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

В обоснование иска Сдобникова В.С. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик Поварь М.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире. Ранее он был зарегистрирован в <адрес>. Истцу он никем не приходится. Бывший собственник вышеуказанной квартиры ФИО11, который продал истцу квартиру, принял наследство после смерти своего деда ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. На момент принятия наследства Поварь М.А. уже был в ней зарегистрирован по постоянному месту жительства. Умершему ФИО5 ответчик так же не является родственником.

В настоящее время в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрирован по постоянному месту жительства только ответчик.

Ответчик с момента регистрации по постоянному месту жительства в принадлежащей истцу квартире никогда не жил, не помогал содержать квартиру, косметический ремонт истец выполняет своими силами, оплачивает необходимые платежи. Заработная плата истца небольшая. Много денежных средств уходит на оплату коммунальных услуг, на приобретение продуктов питания, одежду. Проживает истец с мужем, который работает в СХПК «Никольское» водителем автобуса. Его заработная плата так же невелика.

Пыталась самостоятельно искать Поварь М.А. истец обращалась в отделение УФМС России по Волоколамскому муниципальному району, в отделение УФМС России по <адрес> по Шаховскому муниципальному району, в паспортно-визовую службу <адрес> <адрес>, в отделение УФМС России по <адрес>. К положительным результатам поиски ответчика не привели.

До настоящего времени Поварь М.А. с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире не снялся.

Имущества и вещей ответчика в принадлежащей истцу квартире нет, и никогда не было, с ДД.ММ.ГГГГ он ни разу не появлялся, истец внешне даже не знает, как выглядит ответчик.

Регистрация ответчика в квартире для истца обременительна, так как это ограничивает её права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.

Поскольку Поварь М.А. длительное время не производит оплату коммунальных платежей, не проживает в квартире, его вещей в квартире нет, он не является членом семьи истца, а так же в связи со сменой собственника недвижимого имущества, ответчик утратил право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета по постоянному месту жительства.

Истец Сдобникова В.С. в судебном заседании иск поддержала по указанным выше основаниям,

Ответчик Поварь М.А., надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в суд не явился, возражений не представил, фактическое место проживания ответчика не известно.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Зубцовского филиала НО «ТОКА» Марченко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сдобниковой В.С.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Сдобниковой В.С., представителя ответчика Марченко Е.А., суд пришёл к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства лица признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом: он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Поварь М.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по постоянному месту жительства.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является истец Сдобникова В.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрела квартиру, расположенную по указанному выше адресу у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора «продавец» ставит в известность, а «Покупатель» принимает к сведению, что на момент заключения договора, есть лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ (проживающие и сохраняющие право пользования жилым помещением) – Поварь М.А..

Квартира принадлежала на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что Поварь М.А. не проживает по указанному адресу с момента регистрации, подтверждаются представленными доказательствами.

Так, из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она проживает в <адрес> <адрес> <адрес> около 20 лет. В <адрес> того же дома Поварь М.А. никогда не проживал и о его регистрации по указанному адресу свидетель не знала. В указанной выше квартире проживали супруги ФИО5 и ФИО12.. После смерти ФИО4, ФИО5 проживал один в указанной квартире до дня своей смерти.

Свидетель ФИО6 суду показала, что бывший собственник <адрес> <адрес> поселения <адрес> ФИО5 после смерти жены проживал в квартире один, жилье никому не сдавал. Гражданина Поварь М.А. свидетель никогда в д<адрес> не видела.

Из сообщения ТП УФМС по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ известно, что Поварь М.А. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Вазузского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Поварь М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту регистрации не проживал с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации.

Поварь М.А. зарегистрирован в спорной квартире на основании заявления о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (форма№ 6) с согласия собственника ФИО5

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и Поварь М.А., договор заключен на 2 года (п. 1.4 Договора).

Из расписки, написанной собственноручно Поварь М.А. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Поварь М.А. обязуется в течение 24 месяцев, начиная от ДД.ММ.ГГГГ, выписаться. Подпись Поварь М.А. заверена заместителем главы Администрации Вазузского сельского поселения <адрес>.

Новый договор найма спорного жилого помещения стороны не заключали.

Из объяснений истца ФИО8 следует, что ответчик Поварь М.А. членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось.

Судом установлено, что ответчик Поварь М.А. с момента регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении не проживал, претензий к истцу не предъявлял, сведений об отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимание обстоятельств, ответчиком не представлены.

Справками МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЗУБЦОВСКОГО РАЙОНА, ОАО «Тверьатомэнергосбыт», ОАО «Газпром межрегионгаз Тверь» об отсутствии задолженности Сдобниковой В.С. по оплате коммунальных платежей за <адрес>, расположенную в жилом <адрес> д. <адрес> подтверждается довод истца о том, что она несет бремя содержания спорной квартиры.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носила формальный характер без намерения Поварь М.А. проживать в спорном жилом помещении.

Поэтому суд пришел к выводу о том, что ответчик Поварь М.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сдобниковой В.С.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░