Решение от 25.04.2024 по делу № 2-194/2024 (2-2988/2023;) от 25.04.2023

Гражданское дело №

УИД: 47RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2024 года                                                                                 <адрес>

Выборгский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хохловой О. П.,

при секретаре ФИО4,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт» (далее ООО «УК «Горизонт») к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «УК «Горизонт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору за период с Дата по Дата в размере 41 664 руб. 00 коп., неустойку за период с Дата по Дата в размере 14 672 руб. 68 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную по ставке 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1890 руб. 00 коп.

         В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 3 (доля в праве - 1/2). Дата состоялось Общее собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, ЖК «Кивеннапа-Север». Решением Общего Собрания был выбран способ управления - управляющая компания; в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», утвержден проект Договора управления и тарифы. Утвержденные тарифы:Вывоз ТБО - 5 руб./1 кв.м.; Административно-управленческие расходы -4 руб./1 кв.м.; Организация КПП - 450 руб. мес. фиксировано; Содержание общего имущества - 9 руб./1 кв.м.; Текущий ремонт общего имущества - 8 руб./1 кв.м.;Содержание внутрипоселковой территории - 13 руб./1 кв.м. Диспетчерская служба - 200 руб.

Дата ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности, присоединился к исполнению решения общего собрания, заключив с истцом договор № УК. Поскольку договор действующий, ответчик получает комплекс услуг по договору, оказываемый своевременно и надлежащим образом, ответчик, в свою очередь, обязан оплачивать жилищные и коммунальные услуги предусмотренные данным договором.

           Ответчик не исполняет обязанность по оплате предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с Дата по Дата у ответчика образовалась задолженность в размере 41 664 руб. соразмерно ? доле в праве собственности.

          Согласно представленному расчету исковых требований, истец начисляет ответчику пени за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги,

            Пени рассчитывается истцом в соответствии с п. 6.4 договора управления, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с Дата по Дата составили 14 672 руб. 68 коп

             Истец - ООО «УК «Горизонт» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие истца.

ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

           В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

        Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

            В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

          Как следует из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

            В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

            Как следует из содержания искового заявления и установлено судом, в отношении ответчика ранее были вынесены судебные акты, которыми установлен факт заключения договора с истцом.

     - Решение Выборгского городского суда <адрес> по делу № от 06.10.2015г. по иску ООО «УК «Горизонт» (до переименования - ООО «УК «Кивеннапа») к ФИО6 и ФИО2;

      - Апелляционное определение Ленинградского областного суда по делу № по апелляционной жалобе ФИО6 на вышеназванное решение;

    - Решение Выборгского городского суда <адрес> по делу № от Дата по иску ООО «УК «Горизонт» (до переименования - ООО «УК «Кивеннапа») к ФИО6 и ФИО2;

    - Апелляционное определение Ленинградского областного суда по делу № от Дата.

Дата состоялось Общее Собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, ЖК «Кивеннапа-Север».

            Решением Общего Собрания был выбран способ управления – управляющая компания, в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», утвержден проект Договора управления.

           Названное Решение Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ЖК «Кивеннапа-Север», собственниками помещений не оспорено, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано.

Дата между сторонами был заключен договор управления жилым комплексом «Кивеннапа-Север» №К, условиями которого стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость.

        В силу п. 5.1, 5.2 договора, собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, ТБО), содержание общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», текущий ремонт общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», управление многоквартирным или сблокированным домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту определяется на общем собрании собственников дома и устанавливается согласно приложению № к данному договору. Договор управления подписан ответчиком.

         Пени рассчитывается в соответствии с п. 6.4 договора управления, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

        В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

         Согласно свидетельству об удостоверении единственного участника юридического лица от Дата, ООО ««Управляющая компания «Кивеннапа» сменило наименование на ООО «Управляющая компания «Горизонт».

        Согласно представленному ответу Комитета государственного жилищного надзора и контроля <адрес> объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> имеет признаки квалифицирующие его как дом блокированной застройки. Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирных домов – лицензируемый вид деятельности, однако предоставление услуг собственникам домов блокированной застройки не подпадает под указанный вид деятельности. Такие услуги предоставляются на основании гражданско-правовых договоров. ООО «УК «Горизонт» выдана новая лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от Дата № до Дата.

         Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения в блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает в нем.

          Ответчик не исполняет обязанность по оплате предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с Дата по Дата у ответчика образовалась задолженность в размере 41 664 руб., соразмерно ? доле в праве собственности.

Каких-либо доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными.

Кроме того, поскольку названная плата не вносилась ответчиком своевременно, имеются основания для взыскания пени, размер которых рассчитан в соответствии с законом и чрезмерным не является.

Учитывая вывод суда об обоснованности исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины также подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░:№ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 664 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 672 ░░░. 68 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1890 ░░░. 00 ░░░.

          ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

                 ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░