Решение по делу № 2-4933/2018 ~ М-3893/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-4933/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        27 ноября 2018 года                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Лозиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сад №3 ЦМИС» к Бакановой Наталье Михайловне о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Сад №3 ЦМИС» обратилось в суд с иском к Бакановой Н.М. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 838+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что при межевании земель общего пользования садоводческого товарищества было установлено, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям ЕГРН, а запользованная сверх декларированных квадратных метров площадь земельного участка ответчика получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования.Данные обстоятельства являются препятствием в проведении кадастрового учета земель общего пользования.

Представитель истцав судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Козуб Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что в коллективно-совместной собственности членов СНТ «Сад №3ЦМИС» находится земельный участок – земли общего пользования, площадью 1,6997 га на основании постановления администрации Солнечногорского района Московской области от 30.08.1993 года №2438/24, о чем 17 сентября 1993 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство о праве собственности №194-I.

При межевании земель общего пользования кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактически установленным ограждениям земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Бакановой Н.М.

Из заключения кадастрового инженера и проекта межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах землеотвода СНТ «Сад №3 ЦМИС», землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями ответчика и третьих лиц о согласии с иском, при этом в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику имеется несоответствие.

В материалы дела представлены проект межевого плана с каталогом координат соответствующих фактически установленному ограждению, и справка СНТ «Сад №3 ЦМИС» из которой следует, что спорным земельным участком в существующих границах истец пользуется с 1993 года, возражений по вопросу оформления земельного участка по фактическому пользованию уточненной площадью 838 кв.м. не имеется.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участкаответчикаимеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ и площади по фактическому пользования, каталог исправленных и уточненных координат материалы дела представлен.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковыетребования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СНТ «Сад №3 ЦМИС» - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади принадлежащего Бакановой Наталье Михайловне земельного участка, с кадастровым номером №, уточненной площадью 838+/-10 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
	Х	Y
1	4	5
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений и изменений о земельном участке в части описания его границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28 ноября 2018 года.

Судья                              Байчоров Р.А.