Решение по делу № 2-1088/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-1088/2024

УИД 50RS0020-01-2024-000445-74

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«17» апреля 2024г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

с участием старшего помощника Коломенского городского прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО16, ФИО17 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО18., ФИО19. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, ФИО9 и ФИО20 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО21 как новый собственник и ФИО22 как член его семьи вселились в <адрес> и произвели регистрацию места жительства в нем.

ФИО23. не выполнил условия договора купли –продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за приобретенное имущество, в связи с чем ФИО3 обратился в Коломенский городской суд с исками к ФИО24 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО25 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО26 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО27. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО28 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО29 на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО30 на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчики не являются членами семьи истца.

Другим совладельцем <адрес> в 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО11

Истец просит признать ФИО31 ФИО32 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО33., ФИО34 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО35, ФИО36 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО37., ФИО38. о судебном заседании неоднократно извещались судом надлежащим образом; направлявшиеся в адрес регистрации ответчиков судебные извещения не получены и возвращены организацией почты в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ по извещению ответчика о судебном заседании. Суд не усматривает процессуальной необходимости к очередному отложению судебного заседания вследствие отсутствия сведений об извещении ответчика; суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, признав ответчика надлежаще извещенным.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчики, будучи заинтересованным в исходе дела, могли своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу в судебное заседание не направил в суд представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ

В заключении по делу старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО8 полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку постановленными ранее решениями суда. право собственности ответчика ФИО39. на земельный участок и долю жилого дома прекращено. Ответчик ФИО40, была вселена в спорное жилое помещение, как член семью собственника до постановленных решений судов. После вступления в законную силу решения судов, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, оснований для сохранения регистрации по адресу спорного жилого помещения у ответчиков не имеется, в связи с чем ответчики подлежат снятию в регистрационного учета и выселению.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, ФИО9 и ФИО41 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО3, ФИО9 продали ФИО42., а последний купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом (принадлежащие на праве собственности ФИО3) и земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м (принадлежащий на праве собственности ФИО9), расположенные по адресу: <адрес>, за 850000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в течение года: в пользу ФИО3 перечислены денежные средства в размере 800000 руб., в пользу ФИО9 – 50000 руб. По договоренности сторон в пользу продавцов возник залог на указанное имущество в силу закона. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО43. имеет регистрацию места жительства в спорном доме. В спорном доме также имеет регистрацию места жительства ФИО44 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 24-41), сообщение ОВМ УМВД России по городскому округу Коломна.

ФИО45 была вселена в спорный дом в качестве члена семьи ФИО46.

ФИО47. не исполнил условия договора купли – продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты ФИО3 денежных средств в размере 800000 руб.

ФИО3 обратился в Коломенский городской суд с исками к ФИО48 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО49 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО50 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО51 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д. 10-12).

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску ФИО3 к ПаклёФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО52 на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО53 на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д.13-15).

Таким образом, состоявшимися решениями суда право собственности ФИО54 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено, за ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в ЕГРН (л.д./////).

В силу ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, еслииноене предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установленозакономили соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения(глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Право ФИО55 пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и переходом право собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Поскольку право ФИО56. пользования спорным домом прекращено в связи с расторжением договора, право пользования спорным домом ФИО57 являющейся членом семьи ФИО58 прекращается судом по основаниям п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Решение Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО59. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома не содержит в себе условий о сохранении права пользования ФИО60. спорным домом.

Суд признает ФИО61 ФИО62. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исходя из ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, когда ФИО63, ФИО64. прекратили право пользования спорным жилым помещением, в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения не освободили указанное жилое помещение, они подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4- П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает длягражданинакаких-либоправи обязанностей.

В силу ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. "Оправеграждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" – снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствие с «Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 – снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» в случаях, строго определенных действующим законодательством.

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО65 ФИО66 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО69, ФИО68 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО70, ФИО71 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО72, ФИО73 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО74, ФИО75 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «22» апреля 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская