Решение по делу № 2-302/2013 от 25.01.2013

<данные изъяты>                                            Дело №2-302/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                        Козловой Е.П.

С участием помощника прокурора г.Волоколамска            Карпова Д.М.

При секретаре судебного заседания                     Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волоколамского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО <данные изъяты> об обязании проведения ремонтных работ,

У с т а н о в и л:

    Волоколамский городской прокурор обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> в котором просит признать бездействие ООО <данные изъяты> выразившееся в невыполнении предписания Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ООО <данные изъяты> осушить подвальное помещение в местах подтопления, убрать мусор; загерметизировать межпанельные швы в местах протечек; установить и устранить причину появления плесневелых пятен в квартире № жилого дома по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что в ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ госжилинспекцией <адрес>, выявлено, что подвальное помещение частично подтоплено из-за утечек от инженерного оборудования, захламлено бытовым мусором; выявлены следы протечек кровли на лестничных клетках 1,2,3-го этажей подъезда №, на лестничных клетках 2,3-го этажей подъезда №, на лестничной клетке 3-го этажа подъезда №, в квартирах №№ не обеспечена герметичность межпанельных швов в квартирах №№ выявлены следы протечек; в <адрес> кухне и большой комнате выявлены следы плесневелых пятен. По фактам выявленных нарушений управляющей компании ООО <данные изъяты> вынесено предписание с перечнем мероприятий по устранению выявленных нарушений с указанием конкретных сроков их устранения – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания было установлено, что предписанные мероприятия не выполнены. <адрес> было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении управляющей компании ООО <данные изъяты> <данные изъяты> по которому последняя была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.№ КоАП РФ и ей назначено наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Повторной проверкой ДД.ММ.ГГГГ исполнения предписания <адрес> установлено, что мероприятия выполнены не в полном объеме: подвальное помещение не осушено в местах подтопления, не убран мусор; не обеспечена герметизация межпанельных швов в местах протечек; не выявлена причина появления плесневелых пятен в квартире № и не устранена эта причина. ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора управляющей компании ООО <данные изъяты> ФИО2 было направлено Представление об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения и необходимости произвести работы в доме №, <адрес> в соответствии с предписанием Госжилинспекции Московской области. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Московской области было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении директора управляющей компании ООО <данные изъяты> ФИО2, по которому последний был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.19.6 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Госжилинспекцией Московской области направлено письмо на имя Главы сельского поселения <адрес> для принятия мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. До настоящего времени указанное предписание не исполнено в полном объеме.

    Помощник прокурора <адрес> ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик – ООО <данные изъяты> представитель по доверенности ФИО4 – исковые требования признала, пояснила, что предписание Главного управления <адрес> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ими выполняется – отремонтирована крыша, произведен текущий ремонт подъездов, идут работы в подвальном помещении. До ДД.ММ.ГГГГ указанные в предписания нарушения будут устранены.

    Третье лицо – представитель Главного управления <адрес> <данные изъяты> – ФИО5 исковые требования прокурора <адрес> поддержал, пояснил, что была проведена проверка в связи с обращением граждан. По результатам проверки было вынесено предписание. ООО <данные изъяты> данное предписание не исполняет, мусор не убран, подвальные помещения не закрыты, вентиля, заглушки и другое инженерное оборудование в подвальном помещении не отремонтировано.

    Заслушав помощника прокурора <адрес> ФИО3, представителя ответчика по доверенности Митрофанову С.М., представителя третьего лица ГУ МО <данные изъяты> по доверенности Тураева С.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> <данные изъяты> была проведена проверка технического состояния жилого дома по <адрес>. В результате проведенной проверки выявлены следующие нарушения: что подвальное помещение частично подтоплено из-за утечек от инженерного оборудования, захламлено бытовым мусором; выявлены следы протечек кровли на лестничных клетках 1,2,3-го этажей подъезда №, на лестничных клетках 2,3-го этажей подъезда №, на лестничной клетке 3-го этажа подъезда №, в квартирах №№ не обеспечена герметичность межпанельных швов в квартирах №№,19, выявлены следы протечек; в <адрес> кухне и большой комнате выявлены следы плесневелых пятен, о чем составлен Акт № и ООО <данные изъяты> <данные изъяты> выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных в хорде проверки нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> <данные изъяты> проведена проверки исполнения предписания, было установлено, что предписанные мероприятия не выполнены. <адрес> было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении управляющей компании ООО <данные изъяты> по которому последняя была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.№ КоАП РФ и ей назначено наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

    В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

    Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, та также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

    Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества соответствии с законодательством РФ и договором.

    До настоящего времени ремонт подвального помещения не проведен, бытовой мусор из подвального помещения не убран, в квартирах №№ не обеспечена герметичность межпанельных швов в квартирах №№, следы протечек; в <адрес> кухне и большой комнате, а так же следы плесневелых пятен не устранены. Таким образом, ООО <данные изъяты> не выполняет требования предписания Главного управления <адрес> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным установить срок выполнения ремонтных работ до ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать бездействие ООО <данные изъяты>, выразившееся в невыполнении предписания Главного управления <адрес> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ - незаконным.

Обязать ООО <данные изъяты> исполнить предписание Главного управления <адрес> <данные изъяты> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №: осушить подвальное помещение в местах подтопления, убрать мусор; загерметизировать межпанельные швы в местах протечек; установить и устранить причину появления плесневелых пятен в квартире № жилого дома по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: