Решение по делу № 2-5922/2024 от 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5922/2024 по иску Матвейкова Виктора Васильевича к ТСН «Авангард» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Матвейков Виктор Васильевич обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Авангард» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный на -2 этаже в ТСН «Авангард» ИНН № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ТСН «Авангард», и пользователем гаражного бокса № площадью 20,6 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. До образования ТСН ДД.ММ.ГГГГ здание имело правовой статус – ГСК №. В настоящий момент намерен зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс. В ходе сбора информации о порядке регистрации права ему стало известно, что на момент строительства гаражных боксов и кладовок все разрешительные документы, акт приёмки законченного строительства объекта были выданы ГСК №. В 2016 г. ГСК № был ликвидирован, после ликвидации создан ТСН «Авангард», который продолжил работу ГСК №. На сегодняшний момент ТСН «Авангард» не может выдать ему справку о выплате паевых взносов, а получить ее от ГСК № невозможно ввиду его ликвидации. Таким образом, по указанной причине зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным. Считает, что поскольку он полностью выплатил все паевые взносы, то имеет право оформить данное нежилое помещение в собственность.

Истец Матвейков В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Авангард» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п.63, 67, 68 учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Матвейков В.В. является членом ТСН «Авангард», пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, задолженности по выплате членских взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ТСН «Авангард» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Вместе с тем, как указывает истец, зарегистрировать право собственности на нежилой объект он не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ГСК № ликвидировано.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается материалами дела, паевые взносы истец выплатил в полном объеме ГСК №. Справку о выплате паевого взноса он не получил, поскольку на тот период времени не задумывался об оформлении права собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем ФИО3 <адрес> вынесено постановление № о регистрации ГСК-95.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес> принято Постановление «О регулировании земельных отношений на территории города» за № (т. 1 л.д. 178-179).

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении управлению пуско-наладочных работ ВАЗА земельного участка под строительство кооперативного гаража в 18 квартале ФИО3 <адрес> и выдаче государственного акта на право землепользования.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок было прекращено и ГСК № в аренду для завершения строительства был предоставлен земельный участок общей площадью 8166 кв.м в т.ч. 4740 кв.м - под зданием и 3426 кв.м для санитарного содержания прилегающей территории. Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о праве бессрочного пользования на землю.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р в связи с окончанием строительства, согласно заключению инспекции городского архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанному акту приемки законченного новым строительством гаража с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 18, <адрес>, зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного новым строительством вышеуказанного объекта.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, площадью 20,6 кв.м, расположенный на -2 этаже по адресу: <адрес>.

Истец в свою очередь обязательства по оплате стоимости объекта выполнил в полном объеме, однако представить справку о выплаченном пае не имеет возможности, в связи с ликвидацией ГСК-95.

На протяжении нескольких лет Матвейков В.В. владеет спорным нежилым помещением, несет бремя его содержания, задолженности не имеет, что подтверждается материалами дела.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

На основании чего истец полагает, что в случае отказа в иске он окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с чем, истцу, как члену кооператива, в полном объеме выполнившему свои обязательства по строительству помещения, оплатившему в полном объеме паевой взнос, должен быть предоставлен в собственность соответствующее размеру пая помещение, в связи с чем исковые требования на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвейкова Виктора Васильевича удовлетворить.

Признать за Матвейковым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №) право собственности на гаражный бокс №, этаж -2 (минус второй), общей площадью 20,6 кв.м, расположенный в ТСН «Авангард» ИНН № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2024 г.

Судья         Иванова О.Б.