Решение по делу № 2-8592/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-8592/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Н.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, а так же о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 26294 руб. 00 коп., расходов за услуги представителя в сумме 25000 руб. 00 коп. и за доверенность 1400 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены организация 1, организация 2, организация 5, организация 3.

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Третье лицо организация 2 в адрес суда представили письменные возражения, в которых в иске просили отказать.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

организация 2 и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

организация 4 ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию «17 этажного 10 секционного жилого дома с первым нежилом этажом» с сетями (корпус 14В, о ГП), расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области объекту капительного строительства 17 этажного 10 секционного жилого дома с первым нежилом этажом с сетями (корпус14В), в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

Истица, намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключила с ОАО «ответчик» предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером 7, общей площадью 53,90 кв.м. и 63,60 кв.м. площадью со вспомогательными помещениями, расположенной на 2 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Орлова Н.В. (покупатель) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавцу) гарантийный взнос в размере 7258681 руб. 00 коп., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в пользу последнего.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 7258681 руб. 00 коп.

Орлова Н.В. в полном объеме исполнила принятые по предварительному договору обязательства, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили договор пользования №, которым подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному адресу Орловой Н.В. (л.д. 13). Данное обстоятельство так же подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Истица несет бремя расходов по содержанию квартиры, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за ней не значится.

Спорная квартира прошла технический учет.

Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 20).

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений, истицей в адрес ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (л.д. 14). В письменном ответе на претензию ОАО «ответчик» подтвердило исполнение принятых предварительным договором обязательств истицей в полном объеме, но в тоже время сослалось на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на квартиру.

Орлова Н.В., полагая, что ответчиком нарушены ее права, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истица приняла спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется заявление ОАО «ответчик» в адрес Одинцовского городского суда Московской области, из которого следует, что ответчик признает требования, заявленные Орловой Н.В. в части признания права собственности на квартиру. При этом, расходы, затраченные на представителя в сумме 25000 руб. 00 коп., находят завышенными.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание иска ответчиком, при этом пришел к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истицей уплачена государственная пошлина в размере 26294 руб. 00 коп. (л.д.5-6), которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец как потребитель в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при цене иска до 1000000 руб. 00 коп., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

В силуабзаца пятого статьи 94ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно требованиям статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 25000 руб. 00 коп., в обоснование чего приобщены договор от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), а также о возмещении расходов за оформление нотариальной доверенности в сумме 1400 руб. 00 коп. (л.д. 17).

В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы разумности судебных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

С учетом вышеназванных конкретных обстоятельств оказания представителем помощи по настоящему делу, суд пришел к выводу о том, что заявленный размер судебных издержек является необоснованным и счел возможным удовлетворить требование о взыскании судебных издержек в виде расходов на оплату юридических услуг частично в размере 10000,00 руб.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В удовлетворении требования о взыскании расходов за составление нотариальной доверенности в сумме 1400 руб. 00 коп. суд полагает необходимым отказать, поскольку настоящая доверенность выдана Орловой Н.В. на представление ее интересов не только в суде общей юрисдикции, но и иных государственных учреждениях с широким перечнем полномочий на три года, из чего суд не может сделать вывод о том, что она связана с конкретным делом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Орловой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Орловой Н.В. возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 26294 руб. 00 коп., расходы за услуги представителя в сумме 10000 руб. 00 коп., а всего 36294 руб. 00 коп.

Взыскать с ОАО «ответчик» в доход ..... муниципального района ..... области государственную пошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований Орловой Н.В. к ОАО «ответчик» о взыскании расходов за составление доверенности в сумме 1400 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ