Решение по делу № 2-307/2016 (2-5160/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2 – 307/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности Суетиной Е.О.,

26 января 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ на «Богданке» к Кузнецову А.Е., Кузнецовой П.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «На Богданке» обратилось в суд с иском к Кузнецову А.Е., Кузнецовой П.В. о взыскании задолженности, просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50324, 93 руб. за период м 1 марта 2013 года по 31 октября 2015 года, в том числе, пени 6749, 84 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1710 руб. в равных долях.

Иск обоснован тем, что ответчики, не в полном объеме выполняют обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 55 кв. 32.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суетина Е.О. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчиков.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства и пришел к следующим выводам.

Кузнецов А.Е., Кузнецова П.В. и их несовершеннолетний ребенок Кузнецуова В.А. 14.01.2008 г.р.) с 30 мая 2011 года являются собственниками ( каждый по 1/3 доле) квартиры по адресу: г. Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д. 55 кв. 32.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 55 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново № 1 от 24.03.2010 г. собственниками приняты решения о выборе в качестве способа управления домом товарищества собственников жилья и создания Товарищества собственников жилья «На Богданке».

ТСЖ «На Богданке» зарегистрировано в качестве юридического лица 19.05.2010 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации, товарищество поставлено на налоговый учет. В пункте 1.3. Устава товарищества указано, что в его управлении находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Богдана Хмельницкого, дом № 55.

Согласно протоколу № 1 от 24.03.2010 г. председателем ТСЖ «На Богданке» жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 55, избран Ерисов А.В.

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 55 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново в установленном законом порядке и в установленные сроки никем не оспорен, является действующим.

Начиная с мая 2010 года управление многоквартирным домом № 55 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново осуществляет ТСЖ «На Богданке», которое оказывает услуги по управлению общим имуществом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений оплачивают эти услуги исходя из занимаемой общей площади по ценам, установленным в протоколе № 1 от 02.10.2012 года.

В период с марта 2013 года по октябрь 2015 года (включительно) ответчикам для оплаты за жилищно-коммунальные услуги были выставлены счета-извещения на общую сумму 141058, 76 руб. Ответчики произвёли частичную оплату в размере 97635 руб. Кроме того, у ответчиков на 01 марта 2013 года имелась задолженность в размере 6514, 43 руб. таким образом, общая сумма задолженности составила 43810, 44 руб.

Начиная с сентября 2013 года по октябрь 2015 года ответчикам начислены пени 6749, 84 руб. за просрочку платежа.

До настоящего времени ответчик не оплатил указанную сумму задолженности в ТСЖ «На Богданке» за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 156 в жилом доме № 55 по ул. Богдана Хмельницкого г. Иваново.

Правовое регулирование сложившихся между сторонами правоотношений производится в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательстве собственников по содержанию общего имущества, положениями главы 60 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) о неосновательном обогащении, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее - Правила № 491).

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган. В соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности (по ст. 8 ГК РФ) зависит непосредственно от участника долевого строительства, которому ничто не мешает «затянуть процесс».

Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав - право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение Конституционного суда РФ от 18.07.2006 №-373-0).

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 № -Ф 04-3181/2007(34456-А75-11)).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155ЖКРФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований выше приведенных норм права в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку должник ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, несвоевременно и не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании чего, на него в соответствие с нормами ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ возлагается ответственность в виде уплаты пени на сумму неисполненного денежного обязательства.

Иск подлежит удовлетворению.

Суду представлен расчет задолженности, судом расчет проверен, суд с расчетом соглашается. Ответчиками расчет не оспорен, иной расчет не представлен.

Суду представлен расчет пени, судом расчет проверен, суд с расчетом соглашается. Ответчиками расчет не оспорен, иной расчет не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск ТСЖ на «Богданке» к Кузнецову А.Е., Кузнецовой П.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать сКузнецова А.Е., Кузнецовой П.В. в солидарном порядке в пользуТСЖ на «Богданке» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период м 1 марта 2013 года по 31 октября 2015 года в размере 50324, 93 руб.

Взыскать сКузнецова А.Е. в пользуТСЖ на «Богданке» расходы на оплату государственной пошлины 855 руб.

Взыскать сКузнецовой П.В. в пользуТСЖ на «Богданке» расходы на оплату государственной пошлины 855 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 26 января 2016 года