Решение по делу № 2-1224/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-1224/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Морозовой С.В.,

с участие истца Жилина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 01 июля 2015 года дело по иску Жилина А.Н. к Наймушин А.Н. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, город Инта, улица <....>, гаражный массив <....>, блок № <....>, гараж № <....> и земельный участок, расположенный под данным гаражом. В обоснование своих требований указал, что <....> указанный гараж был продан Жилину А.Н. за <....> руб., о чем была выдана расписка. Жилин А.Н. владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания. Переход права собственности на данный гараж и земельный участок под гаражом надлежащим образом не оформили, в связи с выездом продавца за пределы г. Инты РК. В дальнейшем ему как покупателем были предоставлены все необходимые документы в органы регистрации (Росреестр) по гор. Инта для оформления права собственности на гараж, в приеме документов ему отказали и предложили обратиться в суд для установления права собственности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по существу.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, также указал, что исковые требования признает в полном объеме (л.д.23).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно архивной выписки постановлением главы администрации г. Инты № <....> от <....> Наймушину А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок № <....> блок № <....> площадью <....> кв. м на период строительства гаража для автомашины на территории индивидуальных гаражей по ул. <....>. Строительство гаража вести, руководствуясь действующим СНиП, согласно выданного архитектурно-планировочного задания. После завершения строительства и приемки гаража в эксплуатацию земельный участок предоставить в пожизненное наследуемое владение (л.д. 8,10,11).

По сообщению Интинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от <....> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж и земельный участок по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, гаражный массив <....>, блок № <....>, гараж № <....>, отсутствует.

<....> Жилин А.Н. приобрел у Наймушина А.Н. индивидуальный гараж по ул. <....> блок <....> гараж <....>, за <....> руб., что подтверждается распиской (л.д. 15).

Поскольку законом не требуется нотариально оформленного договора купли-продажи гаража, то суд может принять расписку Наймушина А.Н. как письменное доказательство о совершении договора купли-продажи гаража. Фактически договор купли - продажи состоялся, оформлен распиской, расчет между сторонами по сделке произведен, никем не оспорен. Право истца на указанный гараж никем не оспаривается.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, гаражный массив <....>, блок № <....> гараж № <....>, подлежащими удовлетворению.

Из кадастровой выписки земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, гаражный массив <....>, блок № <....> гараж № <....> усматривается, что земельный участок имеет площадь <....> кв. м., кадастровый номер <....>, относится к категории "земли населенных пунктов", был предоставлен для строительства индивидуального гаража, в графе "сведения о правах" информация отсутствует (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость при заключении договора купли-продажи, покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. При этом правообразующее значение имеет решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлялся гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае если в акте, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Таким образом, первоначально земельный участок был выделен под строительство гаража, исходя из данных положений закона, был предоставлен Наймушину А.Н. на праве собственности.

Учитывая, что первоначальному владельцу гаража Наймушину А.Н. в установленном порядке был выделен земельный участок под строительство гаража, то с переходом права собственности на строение, к новому владельцу перешли и все права на земельный участок в том же объёме и на тех же условиях. Истец, приобретя расположенный на земельном участке гараж, приобрел в силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ такие же права на земельный участок.

C учетом изложенного за истцом следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, гаражный массив <....>, блок № <....>, гараж № <....> площадью <....> кв. м, кадастровый номер <....>, земли населенных пунктов, разрешенное и фактическое использование – под гараж.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, истец в установленном законом порядке обязан зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок в Интинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жилиным А.Н. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> гаражный массив <....> блок № <....>, гараж № <....>

Признать за Жилина А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, гаражный массив <....>, блок № 2, гараж № <....>, площадью <....> кв. м, кадастровый номер <....>, земли населенных пунктов, разрешенное и фактическое использование – под гараж.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Жуненко