Решение по делу № 2-2825/2015 от 08.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года г.Уфа

    Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилых домов расположенных по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания были извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом истцы являются долевыми сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

5/7 долей (литер Б,Б1) в праве собственности на жилой дом принадлежат ФИО2 на основании Решения Ленинского районного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

2/7 доли(литер Б,Б1) в праве собственности принадлежит ФИО3 а основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1, (литер А,А1) на основании Решения Ленинского районного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4, (литер В,В1) на основании Решения Ленинского районного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Соблюдая установленный законом заявительный порядок, истцы совместно ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию ГО <адрес> с просьбой подготовить проект договора купли-продажи спорного земельного участка. При этом приложили все необходимые документы согласно перечню документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденного Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Письмом Управления отказано в подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка, так как в соответствии с решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемый земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч. 1,2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимого имущества также в ст. 3 ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которого собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками, расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства, муниципального образования указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не предоставил суду доказательства невозможности предоставления спорного земельного участка в связи с расположением части земельного участка в границах красных линий и как следствие ограничения данного земельного участка в обороте на основе нормативных правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о резервировании, а также в связи с изъятием из оборота по основаниям, предусмотренным ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ резервирование земель для государственных и муниципальных нужд является одним из видов ограничения оборота земель. В силу ст. 131 п. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 56 п. 6 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним». Согласно требованию закона Администрация городского округа г. Уфа РБ не произвела регистрации ограничения прав на землю, в том числе на спорный земельный участок, в связи с его резервированием.

Статья 24 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что проект генерального плана подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством РФ, опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за три месяца до его утверждения, заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана. Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со ст. 28 настоящего Кодекса, протоколы публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана. После его утверждения он подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликовании муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Суду ответчиком не представлены доказательства соблюдения процедуры подготовки и утверждения генерального плана городского округа и также доказательства изъятия спорного земельного участка из оборота.

Между соседями и сособственниками подписано соглашение о порядке пользования земельным участком, о распределении долей на земельный участок и есть акт согласования границ.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, истцы как собственники домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, имеют право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа, а именно заключив договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных истцами документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, строительство на данном земельном участке в ближайшие сроки не планируется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передаче указанного земельного участка в общую долевую собственность, ФИО1 — 1/3 доли в праве собственности, ФИО4 — 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 — 2/9 доли в праве собственности, ФИО3 — 1/9 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца

Судья:                  А.М. Гималетдинов

Подлинный документ подшит в дело Ленинского районного суда <адрес> № №

Судья:

Секретарь: