Решение по делу № 2-810/2016 от 21.03.2016

2-810\2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ИЮНЯ 2016 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца Приказчиковой С.В.

Адвоката Батовой М.А. в защиту интересов ответчиков

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приказчиковой С.В. к Бекаури А., Болтаеву С.Н., Васильеву Д.В., Витько Г.Б., Габриелян Г.Т., Гордиевскому Р.А., Ерзнкян М.П., Иргашевой Т.В., Конькову В.В., Король И.А., Лашхия Д., Ломаевой Т.В., Миндели Т., Назаренко Е.Е., Непаридзе Х., Овасапян А.А. о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на долю жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась Приказчикова С.В. с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просила признать за ней право общей долевой собственности на 2\100 доли земельного участка площадью 193 кв.м., расположенного по <адрес> кадастровым № в связи с переходом к ней права собственности на 2\100 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

    В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что к ней перешло право собственности на 2\100 доли жилого дома с надворными постройками по <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, дарители ФИО19, ФИО20, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенные истицей 2\100 долей указанного жилого дома расположены на двух земельных участках, на земельном участке площадью 193 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения « Волоколамск «, с видом целевого использования « для приусадебного хозяйства «, с кадастровым номером № : 881, принадлежащем на праве собственности ФИО21 на основании постановления главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ,

    А также на земельном участке площадью 193 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения « Волоколамск «, с видом целевого использования « для приусадебного хозяйства «, с кадастровым номером № : 894, принадлежащем на праве собственности ФИО22 на основании постановления главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственников указанных земельных участков ФИО21, ФИО22 нет в живых, сведений о наследниках, правопреемниках у истицы не имеется. Фактически с 2000 года указанным жилым домом никто не пользуется, никто в нем не проживает. По мнению истицы в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ к ней должно было перейти право на 2\100 земельного участка площадью 193 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровым № в связи с переходом права собственности на 2\100 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истица Приказчикова С.В. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, суду пояснила, что первоначальный сособственник указанного жилого дома ФИО22 до 1993 года произвела отчуждение своей доли указанного жилого дома без передачи земельного участка. В настоящее время право общей долевой собственности у истицы на 2\100 доли указанного жилого дома и у ответчиков по делу, в общей сумме на 31\100 доли жилого дома, возникло в результате многократной передачи указанной доли жилого дома по сделкам, при этом земельный участок не передавался. До настоящего времени правоустанавливающие документы содержат сведения о ФИО22 как о собственнике земельного участка площадью 193 кв.м. к принадлежащей ей ранее доле указанного жилого дома. При этом документов, подтверждающих данные обстоятельства у истицы не имеется.

    В защиту интересов ответчиков Бекаури А., Болтаеву С.Н., Васильеву Д.В., Витько Г.Б., Габриелян Г.Т., Гордиевскому Р.А., Ерзнкян М.П., Иргашевой Т.В., Конькову В.В. В.В., Король И.А., Лашхия Д., Ломаевой Т.В., Миндели Т., Назаренко Е.Е., Непаридзе Х.О., Овасапян А.А. назначен адвокат Ассоциации адвокатов « Московская областная коллегия адвокатов « Волоколамского филиала Батова М.А.

    Представители 3-х лиц ФГБУ « ФКП Росреестра « по Московской области, ФГБУ « ФКП Росреестра « по Московской области Волоколамский отдел о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

    Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Однако, само по себе признание права собственности на часть дома не может автоматически повлечь переход права на земельный участок в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Данная статья предусматривает случай перехода права собственности на строения, расположенные на чужом земельном участке, находящемся на праве постоянного пользования и пожизненно наследуемого владения.

Согласно правил ст. 56 ГПК РОФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих те обстоятельства, что предыдущие собственники домовладения приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, которое перешло в порядке ст. 35 ЗК РФ истце. Из представленных документов усматривается, что истица Приказчикова С.В. получила в дар от ФИО19 и ФИО25 2\100 доли указанного жилого дома по договору дарения доли жилого дома, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела представлен также правоустанавливающий документ, по которому предыдущие собственники ФИО19 и ФИО20 приобрели свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а именно нотариально удостоверенный договор дарения 2\100 долей указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. При этом правоустанавливающих документов на земельный участок на прежних собственников долей жилого дома также в деле не имеется. Кроме того, в материалы дела представлены правоустанавливающие документы на два земельных участка к указанному жилому дому по 193 кв.м. каждый, принадлежащие на праве собственности ФИО22 и ФИО21 и не представлено доказательств того, что именно первоначальный участник общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО22 произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Из представленного суду технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всего земельного участка к жилому дому составляла 584 кв.м. Также в материалах дела отсутствуют сведения о наследниках, правопреемниках первоначальных участников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Приказчиковой С.В. к Бекаури А., Болтаеву С.Н., Васильеву Д.В., Витько Г.Б., Габриелян Г.Т., Гордиевскому Р.А., Ерзнкян М.П., Иргашевой Т.В., Конькову В.В., Король И.А., Лашхия Д., Ломаевой Т.В., Миндели Т., Назаренко Е.Е., Непаридзе Х., Овасапян А.А. о признании права собственности на 2\100 доли земельного участка площадью 193 кв.м., расположенного по <адрес> кадастровым № в связи с переходом права собственности на 2\100 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.