Решение по делу № 33-4190/2020 от 15.09.2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Клименко М.Ю.                    дело № 2 – 218 / 2020

№ 33 – 4190 / 2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2020 г.                                                           г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего            Ольховского В.Н.,

судей                    Яковлева Н.А., Алферовой Г.П.,

при секретаре                     Чика О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО «Бионова Рус» на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 30 июня 2020 г. по иску Клюге Людмилы Юргевны к АО «Бионова Рус» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя АО «Бионова Рус» ФИО11., поддержавшей доводы жалобы, представителя Клюге Л.Ю. – ФИО12., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Клюге Л.Ю. обратилась в суд с требованиями к Акционерному обществу «Бионова Рус» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, указав, что она по договору № 2 от 16.08.2017 года продала, а АО «Бионова Рус» приобрело объекты недвижимого имущества и земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора стороны установили порядок оплаты приобретенного имущества в порядке рассрочки, а так же условия залога недвижимости по закону (ипотеки), что и было зарегистрировано в установленном порядке. За 2018-2019 год ответчик допустил неоднократное нарушение сроков перечисления платежей. Принятие мер по урегулированию спорных вопросов результатов не дали. Несмотря на уверения ответчиком о недопущении в дальнейшем задержек по оплате сумм в соответствии с графиком платежей, он вновь просрочил уплату очередного платежа за период с 01 сентября 2019 года по 30 ноября 2019 в размере 2500000 рублей. В соответствии с п. 4.2. договора ответчик обязан оплатить пени за несвоевременное проведение платежей. По состоянию на 17.02.2020 года пени составляют 18200 рублей. Просит взыскать с ответчика указанные денежные средства, а также расходы по оплате госпошлины и расходы на представителя.

Рассмотрев дело, суд постановил решение, которым исковые требования Клюге Л.Ю. удовлетворил частично; взыскал с АО «Бионова Рус» в пользу Клюге Л.Ю. задолженность по договору купли-продажи № 2 от 16.08.2017 г. за период сентябрь-ноябрь 2019 в размере 2500000 рублей, пеню за период с 23.12.2019 г. по 17.02.2020 г. в размере 12320 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20761,6 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей.

В апелляционной жалобе АО «Бионова Рус» просит решение суда отменить, указывая, что досудебная процедура разрешения спора, установленная договором, не соблюдена. После смены судьи рассмотрение дела с самого начала не начато. Взысканный судом размер судебных расходов завышен.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что 16 августа 2017 года между Клюге Л.Ю. и АО «Бионова Рус» заключен договор купли-продажи №2 объектов недвижимого имущества и земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно разделу 2 данного договора стоимость продаваемого недвижимого имущества составила 34075000 рублей и подлежала выплате покупателем в течение 5 лет с момента заключения договора до 01 сентября 2022 года в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями договора стороны установили порядок оплаты приобретенного имущества в порядке рассрочки, а также условия залога недвижимости по закону (ипотеке), что было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 п. «в» графика платежей, за 2019 год за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 подлежит уплате 2500000 рублей.

Несмотря на вышеуказанное, ответчиком были нарушены условия договора в части оплаты, а именно ответчиком просрочены платежи с 01.09.2019 по 30.11.2019, которые согласно графику составляют 2500000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае нарушения Покупателем сроков, установленных в приложении №1 к договору, продавец вправе требовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,01% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по день фактического исполнения.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли продажи с ответчика АО «Бионова Рус» в пользу Клюге Л.Ю. обоснованно взыскана задолженность по договору купли-продажи № 2 от 16.08.2017 за период 01.09.2019 по 30.11.2019 в размере 2500000 рублей.

Неоплаченная задолженность по решению Гвардейского районного суда по делу № 2-588/2019 составляет 700000 рублей.

Доводы жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не могут повлечь отмену решения суда, поскольку в декабре 2019 г. соответствующую претензию Клюге ответчику отправляла (л.д.21-23).

Также нельзя признать состоятельными доводы жалобы о нарушении процессуальных прав ответчика тем, что после смены судьи судебное разбирательство не начато с начала, поскольку это не соответствует действительности. Дело судом рассмотрено в неизменном составе 30 июня 2020 г., что никак не нарушило прав ответчика.

Также соразмерно судом взысканы расходы на оплату услуг представителя, оснований для изменения взысканной суммы не усматривается.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 30 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: