Решение от 20.05.2021 по делу № 2-2352/2021 от 28.09.2020

2-2352/2021

24RS0048-01-2020-010932-16

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Олейнику ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Олейнику А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, мотивируя тем, что на основании договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ №/с, ДД.ММ.ГГГГ №/с. ДД.ММ.ГГГГ №/с, заключенных между ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> истец является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решениями общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК «ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды). ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №З-ЖСК-Сов-19/36, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, договор считается действующим, так как пролонгирован. Оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 23 450 рублей в месяц с учетом НДС (18%). Задолженность должника по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 728 749,82 руб. Поскольку должник до настоящего времени обязанность по оплате задолженности не исполнил, согласно договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 588 586,70 рублей. Просят взыскать в пользу ООО УК «ЖСК» с Олейника А.А. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 728 749,82 рублей, пени в размере 1 588 586,70 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 19 787 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Олейник А.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.113,119, 125).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании:

На основании договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ №/с, ДД.ММ.ГГГГ №/с. ДД.ММ.ГГГГ №/с, заключенных между ООО ГУК «Жилфонд и собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим (л.д.10-21, 35-45, 54-65).

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с ДД.ММ.ГГГГ, именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»),

Решениями общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды) (л.д. 22-34, 46-53, 66-73).

Договором управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательное обогащение за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды №З-ЖСК-Сов-19/36 земельного участка площадью 12 000+/-38 кв.м., с кадастровым номером №, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по <адрес> (л.д.74-77).

На основании п.п. 3.1, 3,2 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, договор считается действующим, так как пролонгирован.

Согласно п.п. 1.3, 2.1 договора аренды, ООО УК «ЖСК» предоставляет часть земельного участка, расположенного на придомовой территории по адресу: <адрес> общей площадью 67,0 кв.м., для размещения временного сооружения - павильона (продовольственные товары).

В силу п. 2.2 договор аренды имеет силу акта приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 23 450 рублей в месяц с учетом НДС (18%).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 5.4.3 договора аренды).

Согласно представленному ООО УК «ЖСК» расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 728 749,82 рублей.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, ю решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут сыть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК», как управляющей компанией многоквартирных домов по <адрес> и ответчиком заключен договор аренды №З-ЖСК-Сов-19/36 земельного участка площадью 12 000+/-38 кв.м., с кадастровым номером №, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>.

На основании п.п. 3.1, 3,2 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, договор считается действующим, так как пролонгирован.

Согласно п.п. 1.3, 2.1 договора аренды, ООО УК «ЖСК» предоставляет часть земельного участка, расположенного на придомовой территории по адресу: <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, для размещения временного сооружения - павильона (продовольственные товары).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Олейник А.А. на основании договора арендует часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67,0 кв.м., являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>, согласно условиям договора, обязан ежемесячно вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 728 749,82 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ, схемой размещения границ земельного участка, расчетом задолженности по арендной платы, проверенного судом, не оспоренного ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил, за спорный период арендную плату не вносил, с требованием о расторжении договора не обращался.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 588 586,70 рублей. Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени, что не опровергнуто ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требования законным и обоснованными, считает необходимым взыскать с Олейника А.А. в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по арендной плате в размере 728 749,82 рублей, за требуемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 1 588 586,70 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 19 787 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 728 749,82 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 588 586,70 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 787 ░░░░░░, ░░░░░ 2 337 123,52 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░