Решение по делу № 2-1844/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-1844/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 23 декабря 2021 года

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой ... к администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 31 августа 2017 г. ей был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на срок 3 года.

На указанном земельном участке в 2020 году она построила индивидуальный жилой дом на основании разрешения на строительство.

Она неоднократно обратилась в отдел архитектуры и градостроительства алминистрации муниципального района Мелеузовский район РБ с целью получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, однако получила отказ в связи с тем, что на момент обращения истек срок действия договора аренды на земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В судебное заседание истец Овчинникова О.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия,.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен Овчинниковой О.В. в аренду сроком на 3 года согласно договору <№> от 31 августа 2017 г.

На основании разрешения на строительство <№> от 26 июля 2012 г. на указанном земельном участке в 2021 году истцом возведен жилой дом общей площадью жилого дома 65,5 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 17 ноября 2021 г.

Согласно градостроительному заключению от 23 ноября 2021 г. <№>, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, объект индивидуального жилищного строительства: одноэтажный жилой дом общей площадью 65,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Иных нарушений при возведении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, судом не установлено.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что Овчинниковой О.В. было получено разрешение на строительство спорного объекта в установленном законом порядке на земельном участке, который ранее был предоставлен истцу в аренду. Строительство спорного объекта совершено с соблюдением его целевого назначения, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Овчинниковой О.В. признав за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (А), общей площадью жилого дома 65,5 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой ... к администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района <адрес обезличен> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Овчинниковой ... право собственности на жилой дом (А), общей площадью жилого дома 65,5 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья                    Е.В. Аверьянова

...

...