cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-797/2022 от 19.08.2022

к делу № 2-797/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001574-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                      29 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамаренко Галины Ивановны к администрации Покровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район, администрации муниципального образования Новопокровский район, Бердниковой Валентине Васильевне, Бердникову Григорию Александровичу, Лопушенко (Бердниковой) Людмиле Александровне, Новичихиной Елене Владимировне о признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок, определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Крамаренко В.И., действуя через представителя Яненко Е.Н., обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на указанную квартиру;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Абеленцевым М.М., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>,согласно координатам и площади земельного участка, определенным кадастровым инженером Абеленцевым М.М., и зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на этот земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2009 году истица самовольно, без получения соответствующего разрешения, пристроила к квартире пристройку, а также произвела иную реконструкцию, что повлекло увеличение площади квартиры.

Как следует из заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, Покровское с/п, <адрес>, квартира расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границ земель общего пользования. При реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Покровское сельское поселение, <адрес>, учитывая, что Генеральным планом Правилами землепользования и застройки жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольная реконструкция выполнена без нарушений строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

Выход из квартиры истицы осуществляется на прилегающий к квартире земельный участок, который полностью огорожен забором.

Земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность никому не выделялся, что подтверждается справкой, выданной администрацией Покровского сельского поселения МО Новопокровский район.

Квартира расположена в двухквартирном доме.

Выход из соседней квартиры осуществляется также на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который ни за кем не зарегистрированы.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, стоит на государственном кадастровом учете: земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. При этом площадь земельного участка составила 940 кв.м.

Границы земельного участка истицы со всех сторон имеют ограждение, существующее на местности более 15 лет. Споров по фактическим границам земельного участка у истицы ни с кем из смежных землепользователей нет.

Истец Крамаренко Г.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Яненко Е.Н. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики Бердникова В.В., Бердников Г.А., Лопушенко (Бердникова) Л.А., Новичихина Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Крамаренко Г.И. признали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке, предоставленной администрацией Покровского сельского поселения Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Крамаренко Г.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1991 года по настоящее время.

Владение Крамаренко Г.И. квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, стоит на государственном кадастровом учете как земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Из материалов дела следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, кадастровым инженером были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующей границе. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.1 м) составляет 940 кв.м, тогда как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 1000 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.Резюмируя выше изложенное, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 60 кв.м, что является допустимым согласно разработанным правилам землепользования и застройки Покровского сельского поселения Новопокровского района (второй созыв) от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в "Сельской газете" № (11705) от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Совета муниципального образования Новопокровский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок расположен в зоне Ж-15, где установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков от 500 кв. метров до 5000 кв. метров, не превышает допустимых 500 кв.м, расхождения. Принята площадь 940 кв.м.

Местоположение граним земельного участка с кадастровым номером №

- по границе н1-н2, н4-н5 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то есть, согласование местоположения в этой части границы земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

- по границы н2-нЗ-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>);

- по границы н5-н6-п1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>).

Ответчики Бердникова В.В., Бердников Г.А., Лопушенко (Бердникова) Л.А., Новичихина Е.В. иск в части определения местоположения границ и площади земельного участка признали в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

В 2009 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, пристроила к квартире пристройку, а также произвела иную реконструкцию, что повлекло увеличение площади квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан... Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подготовленного ООО «Земгеопроект», № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, здание не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крамаренко Галины Ивановны - удовлетворить.

Признать за Крамаренко Галиной Ивановной, паспорт гражданина Российской Федерации: 03 00 №, выдан Новопокровским РОВД Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-045, право собственности в силу приобретательной давности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Крамаренко Галиной Ивановной, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>,согласно координат и площади земельного участка, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М., и зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на этот земельный участок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

к делу № 2-797/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001574-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                      29 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамаренко Галины Ивановны к администрации Покровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район, администрации муниципального образования Новопокровский район, Бердниковой Валентине Васильевне, Бердникову Григорию Александровичу, Лопушенко (Бердниковой) Людмиле Александровне, Новичихиной Елене Владимировне о признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок, определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Крамаренко В.И., действуя через представителя Яненко Е.Н., обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на указанную квартиру;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Абеленцевым М.М., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>,согласно координатам и площади земельного участка, определенным кадастровым инженером Абеленцевым М.М., и зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на этот земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2009 году истица самовольно, без получения соответствующего разрешения, пристроила к квартире пристройку, а также произвела иную реконструкцию, что повлекло увеличение площади квартиры.

Как следует из заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, Покровское с/п, <адрес>, квартира расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границ земель общего пользования. При реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Покровское сельское поселение, <адрес>, учитывая, что Генеральным планом Правилами землепользования и застройки жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольная реконструкция выполнена без нарушений строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

Выход из квартиры истицы осуществляется на прилегающий к квартире земельный участок, который полностью огорожен забором.

Земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность никому не выделялся, что подтверждается справкой, выданной администрацией Покровского сельского поселения МО Новопокровский район.

Квартира расположена в двухквартирном доме.

Выход из соседней квартиры осуществляется также на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который ни за кем не зарегистрированы.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, стоит на государственном кадастровом учете: земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. При этом площадь земельного участка составила 940 кв.м.

Границы земельного участка истицы со всех сторон имеют ограждение, существующее на местности более 15 лет. Споров по фактическим границам земельного участка у истицы ни с кем из смежных землепользователей нет.

Истец Крамаренко Г.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Яненко Е.Н. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики Бердникова В.В., Бердников Г.А., Лопушенко (Бердникова) Л.А., Новичихина Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Крамаренко Г.И. признали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке, предоставленной администрацией Покровского сельского поселения Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Крамаренко Г.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1991 года по настоящее время.

Владение Крамаренко Г.И. квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, стоит на государственном кадастровом учете как земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Из материалов дела следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, кадастровым инженером были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующей границе. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.1 м) составляет 940 кв.м, тогда как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 1000 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.Резюмируя выше изложенное, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 60 кв.м, что является допустимым согласно разработанным правилам землепользования и застройки Покровского сельского поселения Новопокровского района (второй созыв) от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в "Сельской газете" № (11705) от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Совета муниципального образования Новопокровский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок расположен в зоне Ж-15, где установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков от 500 кв. метров до 5000 кв. метров, не превышает допустимых 500 кв.м, расхождения. Принята площадь 940 кв.м.

Местоположение граним земельного участка с кадастровым номером №

- по границе н1-н2, н4-н5 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то есть, согласование местоположения в этой части границы земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

- по границы н2-нЗ-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>);

- по границы н5-н6-п1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>).

Ответчики Бердникова В.В., Бердников Г.А., Лопушенко (Бердникова) Л.А., Новичихина Е.В. иск в части определения местоположения границ и площади земельного участка признали в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

В 2009 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, пристроила к квартире пристройку, а также произвела иную реконструкцию, что повлекло увеличение площади квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан... Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подготовленного ООО «Земгеопроект», № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, здание не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крамаренко Галины Ивановны - удовлетворить.

Признать за Крамаренко Галиной Ивановной, паспорт гражданина Российской Федерации: 03 00 №, выдан Новопокровским РОВД Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-045, право собственности в силу приобретательной давности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Крамаренко Галиной Ивановной, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>,согласно координат и площади земельного участка, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М., и зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на этот земельный участок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

к делу № 2-797/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001574-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                      29 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамаренко Галины Ивановны к администрации Покровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район, администрации муниципального образования Новопокровский район, Бердниковой Валентине Васильевне, Бердникову Григорию Александровичу, Лопушенко (Бердниковой) Людмиле Александровне, Новичихиной Елене Владимировне о признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок, определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Крамаренко В.И., действуя через представителя Яненко Е.Н., обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на указанную квартиру;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Абеленцевым М.М., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>,согласно координатам и площади земельного участка, определенным кадастровым инженером Абеленцевым М.М., и зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на этот земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2009 году истица самовольно, без получения соответствующего разрешения, пристроила к квартире пристройку, а также произвела иную реконструкцию, что повлекло увеличение площади квартиры.

Как следует из заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, Покровское с/п, <адрес>, квартира расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границ земель общего пользования. При реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Покровское сельское поселение, <адрес>, учитывая, что Генеральным планом Правилами землепользования и застройки жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольная реконструкция выполнена без нарушений строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

Выход из квартиры истицы осуществляется на прилегающий к квартире земельный участок, который полностью огорожен забором.

Земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность никому не выделялся, что подтверждается справкой, выданной администрацией Покровского сельского поселения МО Новопокровский район.

Квартира расположена в двухквартирном доме.

Выход из соседней квартиры осуществляется также на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который ни за кем не зарегистрированы.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, стоит на государственном кадастровом учете: земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. При этом площадь земельного участка составила 940 кв.м.

Границы земельного участка истицы со всех сторон имеют ограждение, существующее на местности более 15 лет. Споров по фактическим границам земельного участка у истицы ни с кем из смежных землепользователей нет.

Истец Крамаренко Г.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Яненко Е.Н. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики Бердникова В.В., Бердников Г.А., Лопушенко (Бердникова) Л.А., Новичихина Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Крамаренко Г.И. признали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке, предоставленной администрацией Покровского сельского поселения Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Крамаренко Г.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1991 года по настоящее время.

Владение Крамаренко Г.И. квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, стоит на государственном кадастровом учете как земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Из материалов дела следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, кадастровым инженером были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующей границе. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.1 м) составляет 940 кв.м, тогда как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 1000 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.Резюмируя выше изложенное, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 60 кв.м, что является допустимым согласно разработанным правилам землепользования и застройки Покровского сельского поселения Новопокровского района (второй созыв) от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в "Сельской газете" № (11705) от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Совета муниципального образования Новопокровский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок расположен в зоне Ж-15, где установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков от 500 кв. метров до 5000 кв. метров, не превышает допустимых 500 кв.м, расхождения. Принята площадь 940 кв.м.

Местоположение граним земельного участка с кадастровым номером №

- по границе н1-н2, н4-н5 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то есть, согласование местоположения в этой части границы земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

- по границы н2-нЗ-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>);

- по границы н5-н6-п1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>).

Ответчики Бердникова В.В., Бердников Г.А., Лопушенко (Бердникова) Л.А., Новичихина Е.В. иск в части определения местоположения границ и площади земельного участка признали в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

В 2009 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, пристроила к квартире пристройку, а также произвела иную реконструкцию, что повлекло увеличение площади квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан... Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из заключения о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подготовленного ООО «Земгеопроект», № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, здание не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крамаренко Галины Ивановны - удовлетворить.

Признать за Крамаренко Галиной Ивановной, паспорт гражданина Российской Федерации: 03 00 №, выдан Новопокровским РОВД Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-045, право собственности в силу приобретательной давности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое; этажность - 1, подземная этажность - 0; год постройки - 1984; общей площадью 67,1 кв. м, жилой площадью 42.7 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление - 1,0 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2009; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление - 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Крамаренко Галиной Ивановной, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв. м, c кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>,согласно координат и площади земельного участка, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М., и зарегистрировать за Крамаренко Галиной Ивановной право собственности на этот земельный участок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

2-797/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Крамаренко Галина Ивановна
Ответчики
Администрация Покровского сельского поселения
Бердников Григорий Александрович
Администрация МО Новопокровский район
Лопушенко (Бердникова) Людмила Александровна
Новичихина Елена Владимировна
Бердникова Валентина Васильевна
Другие
Яненко Елена Николаевна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК
Суд
Новопокровский районный суд Краснодарского края
Судья
Баранов С.В.
Дело на странице суда
novopokrovsky.krd.sudrf.ru
19.08.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.08.2022Передача материалов судье
22.08.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.08.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.08.2022Подготовка дела (собеседование)
29.08.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.08.2022Судебное заседание
29.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.09.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.08.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее