Решение по делу № 2-569/2020 от 11.12.2019

Дело 2-569/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Сергея Ивановича, Королевой Ольги Ивановны к Администрации городского округа Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ. Указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истцами была запрошена выписка из ЕГРН и согласно ей было установлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № данный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и имеет следующий адрес: <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, по адреску: <адрес>

В настоящее время возникла необходимость оформить постройки, находящееся на вышеуказанных земельных участках. Ввиду чего истцы обратились к кадастровому инженеру, которым было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическим границам (забору) составляет 2340 кв.м. Земельный участок огорожен забором со всех сторон. На земельном участке имеются плодово-ягодные насаждения. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2340 кв.м., в состав данного земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами №. Площадью земельного участка с кадастровым номером №49 составляет 1260 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1080 кв.м. В состав земельного участка с кадастровым номером № входит земельный участок с кадастровым номером №.

Со слов собственников границы земельного участка обрабатываются и используются в указанных границах более 15 лет.

Уточнив исковые требования, после проведения землеустроительной экспертизы, просят суд : исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а так же исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Ябедино, уч-к 43, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с приложением 5, согласно координат таблицы 1заключения эксперта.

Истцы Королев С.И., Королева О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Телегин С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что Королев С.И. и Королева О.И. являются собственниками (по 1/2 доли за каждым) земельного участка площадью 2340 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН в состав земельного участка с кадастровым номером № входят земельные участки кадастровыми номерами № и № (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадь 240 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1110 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1230 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>

Согласно представленного акта согласования границ споров между смежными сособственниками по границам нет (л.д. 74-75)

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Бурдыкиной В.А., Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) составляет 1260 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №55) составляет 1080 кв.м.

Фактическая общая площадь (единого землепользования) земельного участка с кадастровым номером № составляет 2340 кв.м.. что соответствует правоустанавливающим документам.

План земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию представлен в приложении 2.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № НЕ соответствуют границам сведения о которых содержатся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением в интервале от 5,25 м до 7,63 м. и отображено в приложение 3

У земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) границы, информация о которых содержится в ЕГРН, имеют пересечение:

- с северной части с землями не разграниченной государственной собственности и составляет 118 кв.м.

- с западной части со смежным земельным участком и составляет 111 кв.м.

У земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) границы, информация о которых содержится в ЕГРН, имеют пересечение:

- с северной части с землями не разграниченной государственной собственности и составляет 117 кв.м.

- с западной части со смежным земельным участком и составляет 196 кв.м.

Так же имеется пересечение координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:55 с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 кв.м.

План пересечения границ по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН представлен в приложении 4

В связи с выявленными погрешностями в определении координат, экспертом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предлагается вариант исправления реестровой ошибки и установления границ в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № и площади по правоустанавливающим документа, согласно таблицы 1 заключения.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов, в связи с чем выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения неверных сведений, внесения верных сведений о границах земельного участка истцов..

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Королева Сергея Ивановича, Королевой Ольги Ивановны к Администрации городского округа Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений, установлении границ– удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а так же исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с приложением 5, согласно координат таблицы 1 заключения эксперта :

Земельный участок 1 площадью 1260 кв. м

	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок 2 площадью 1080 кв м

	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ