Решение по делу № 2-225/2024 от 13.05.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-225/2024

79RS0003-01-2024-000305-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Копыриной В.Г.,

при секретаре Черкашиной М.М.,

с участием истца Чжан Хунци,

представителя истца Сухаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжан Хунци к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО, администрации Лазаревского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чжан Хунци обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. В обоснование требований указывает, что в 2002 году приобрел у сельскохозяйственного кооператива «Колхоз Лазаревский» два нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, однако договор о передаче помещений был утрачен. При передаче помещения находились в разрушенном состоянии, истец их восстановил и непрерывно пользуется в своей трудовой деятельности с 2002 года по настоящее время. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 1547 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое помещение общей площадью 672,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 22.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Лазаревского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО.

Истец Чжан Хунци в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что на территории Российской Федерации находится с 2001 года на основании многократной визы, имеет регистрацию по месту пребывания, русским языком владеет, в переводчике не нуждается. Пояснил, что в 2001 году директор СПК «Колхоз Лазаревский» ФИО6. предоставила ему в пользование помещения, в которых ранее находились коровник и свиноферма, помещения были практически полностью разрушены, был произведен ремонт, проведены санитарные работы, построили забор, в 2002 году указанные нежилые помещения были приобретены в собственность, однако впоследствии договор был утрачен. Претензий по поводу пользования жилыми помещениями никто не предъявлял, пользуется ими открыто до настоящего время, ранее осуществляли деятельность в сфере животноводства и растениеводства, в настоящее время занимаются только растениеводством, выращивают сою. Просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности для дальнейшего законного использования и возможности платить налоги.

Представитель истца Сухарева В.А. в судебном заседании уточнила требования в части общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – 1547,3 кв.м., исковые требования поддержала, пояснила, что Чжан Хунци никто не предъявил претензий по поводу использования и эксплуатации помещений, факт длительного пользования этими помещения – свыше 15 лет установлен, намерение истца пользоваться помещениями открыто, обосновано и оправдано, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Лазаревского сельского поселения, КУМИ администрации муниципального района, представители третьих лиц администрации Ленинского муниципального района ЕАО, Управления Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав свидетелей ФИО6, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится нежилое помещение, назначение коровник, лит. «А» общей площадью 1547,3 кв.м.; по адресу: <адрес>, <адрес>, находится нежилое помещение, назначение телятник, лит. «В» общей площадью 672,8 кв.м. (извлечения из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в ОГБУ «Облкадастр» не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>.

Из информации МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, ДУГИ ЕАО, КУМИ администрации муниципального района, администрации Лазаревского сельского поселения ЕАЛ, следует, что объекты недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес> Реестрах федерального, государственного, муниципального имущества, соответственно, не значатся.

Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы в отношении СПК «Колхоз Лазаревский» с 2002 по 2006 г.г. на хранение не поступали.

Деятельность СПК «Колхоз Лазаревский» прекращена в 2004 г., что следует из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Арбитражного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представить сведения о внесении (невнесении) нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> конкурсную массу должника при рассмотрении дела о признании СПК «Колхоз Лазаревский» (дело № №) не представляется возможным в связи с тем, что указанное дело уничтожено по истечении срока хранения.

Из сообщений Управления Росрегистрации по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чжан Хунци обращался запросом о предоставлении выписки о правах на нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>, в чем ему было отказано в связи с отсутствием записи о регистрации прав на запрашиваемые объекты.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что состояла в должности председателя СПК «Колхоз Лазаревский» с момента его образования до ликвидации, в 1998 году два помещения коровник и телятник без адреса, были предоставлены гражданам КНР безвозмездно для разведения свиней, в 2002 году указанные помещения были переданы Чжан Хунци, претензий по поводу того, что граждане КНР осуществляют свою деятельность и пользуется спорными помещениями никто не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Чжан Хунци добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми помещениями, расположенными по адресам: <адрес>, <адрес> более 22 лет, иной собственник недвижимого имущества отсутствует, органы местного самоуправления своих прав как на бесхозяйное имущество не заявили, что свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи, с чем требования Чжан Хунци подлежат удовлетворению

Руководствуясь положениями статей 88, 98 ГПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из того, что предметом спора является признание права собственности в силу приобретательной давности, при этом ответчиками КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО, администрацией Лазаревского сельского поселения ЕАО не было допущено нарушения прав и свобод истца, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 11 728,40 руб. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Чжан Хунци к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО, администрации Лазаревского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Чжан Хунци, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт код страны № № №, право собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес> общей площадью 1547,3 кв.м., и <адрес>, <адрес>. общей площадью 672,8 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Копырина

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>