Решение по делу № 2-438/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-438/20                

                    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 20 февраля 2020 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И., при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., с участием истца Корниенко С.Ю., ее представителя Муравской Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниенко С.Ю. к Клейн Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

                     УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 02.06.2000 года, заключенному между ней и Клейн Н.Г., от имени которой действовала Л., и указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на 1/4 долю земельного участка мерою 341 кв.м., в целом мерою 1363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:39:1101200:164 и 1/4 долю жилого дома, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 43,2 кв.м., инвентарный номер: 5903, литер А, этажность: 1, состоящего из комнаты №, площадью 12,6 кв.м., литер а-1 пристройка, размером 2,5x2,3, литер а-2 - веранда размером 2,7 х 1,5 метров, расположенных по адресу: <адрес>, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование искового заявления истец и ее представитель указали, что

02.06.2000 года по договору купли-продажи недвижимости от 02.06.2000 года, совершенному в надлежащей форме и удостоверенному нотариусом истец приобрела за 10 000 рублей у Л., действующей в интересах ответчика Клейн Н.Г., недвижимое имущество в виде 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. 12.05.2000 года согласно п. 2.2 договора купли-продажи недвижимости от 02.06.2000 года истец произвела оплату приобретенных объектов недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается указанным договором купли-продажи и передаточным актом от 02.06.2000 года. Договор купли-продажи недвижимости от 02.06.2000 года сторонами подписан, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, а факт передачи проданного имущества и оплата его стоимости подтверждаются договором купли-продажи недвижимости, передаточным актом от 02.06.2000 года, а также передачей истцу ключей, документов и самого имущества ответчиком Клейн Н.Г. Более 18 лет истец владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, однако, по независящим от нее обстоятельствам лишена возможности, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости. При подписании договора сторонам было сказано, что для регистрации перехода права собственности продавец не нужен, так как данный договор удостоверен нотариусом, в связи с чем, истец не настояла на регистрации договора сразу после его подписания, а впоследствии узнала, что ответчик Клейн Н.Г. выехала на постоянное место жительство в г. Гулькевичи. Истец написала ответчику Клейн Н.Г. письмо с просьбой выслать доверенность на регистрацию перехода права собственности, однако письмо осталось невостребованным. Ответчик в г. Белореченске не проживает, является престарелым человеком, в связи с чем ее явка в регистрирующий орган в г. Белореченске не возможна. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по подаче заявления в регистрирующий орган. В то же время данные обстоятельства не должны влечь для нее неблагоприятных последствий, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку имеется факт отчуждения принадлежавшей Клейн Н.Г. недвижимости. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, а отсутствие продавца Клейн Н.Г. является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Ответчик Клейн Н.Г. в судебное заседание не явилась.

Представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, постановить решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, предоставленные в материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие со ст. 556 ГК РФ:1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как следует из материалов дела, 02.06.2000 г. между продавцом Клейн Н.Г., (дата) г.р., в лице представителя Л., 1937 г.р., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Белореченска, от 12.05.2000 г., выданной в порядке передоверия К., действующим, в свою очередь, по доверенности от 17.12.1999 г., выданной нотариусом Гулькевичского нотариального округа, и покупателем Корниенко С. Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

По условиям договора (п.п. 2.1 и 2.2) стоимость проданного недвижимого имущества составляет 10 000 рублей (л.д.11), которую покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора 12.05.2000 г. Согласно п. 3.6 договора передача указанной недвижимости произошла до подписания настоящего договора 12.05.2000 г., согласно передаточному акту от 02.06.2000 г.

Однако, как установлено в судебном заседании 25.05.2000 г. ответчик Клейн Н.Г. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 26.05.2000 г., выданной Отделом ЗАГС <адрес>. Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2000 г. был заключен после смерти продавца недвижимого имущества Клейн Н.Г.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи был заключен после смерти продавца Клейн Н.Г., на основании выданной ею при жизни доверенности, срок действия которой прекратился ее смертью. Следовательно, данная сделка ничтожна с момента ее совершения, заключенный договор купли-продажи недвижимости является юридически недействительным, не соответствующим требованиям закона. Ссылка истца на то, что она является добросовестным приобретателем, поскольку имеется факт отчуждения, принадлежавшей Клейн Н.Г. недвижимости, несостоятельна. Достаточных доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом не представлено.

Составленный 02 июня 2000 г., то есть после смерти продавца, передаточный акт недвижимого имущества и текст договора купли-продажи не могут рассматриваться как достаточное и убедительное доказательство передачи денежных средств от покупателя к продавцу, иных доказательств передачи денег истец не представила.

Также не подтверждены в нарушение ст. 56 ГПК РФ относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами утверждения истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, она не знала о смерти продавца.

Учитывая изложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований Корниенко С.Ю. к Клейн Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в виде 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, отказать.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 3 300 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует довзыскать с истца в доход государства госпошлину в размере 7 398 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Корниенко Светланы Юрьевны к Клейн Наталье Григорьевне о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в виде 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Клейн Наталье Григорьевне, отказать.

Взыскать с Корниенко Светланы Юрьевны в доход государства госпошлину в размере 7 398 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суд в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний