Решение по делу № 2-2116/2022 от 11.03.2022

К делу № 2-2116/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                               28 июня 2022 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Дунамалян Э. Д. к Ахтулову А. Ф., Мещерякову И. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Дунамалян Э. Д. обратился в суд с иском к ответчикам Ахтулову А. Ф., Мещерякову И. В., в котором просит признать недействительными решения собственников многоквартирного дома, оформленных протоколами внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и №, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Истец мотивировал свои требования тем, что он является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

- машино-место №, площадью 16,7 кв.м, (кадастровый №);

-машино-место №, площадью 18,7 кв.м, (кадастровый №);

- машино-место №, площадью 17,0 кв.м, (кадастровый №);

-машино-место №, площадью 18,1 кв.м, (кадастровый №);

-машино-место №, площадью 17,1 кв.м, (кадастровый №);

-машино-место №, площадью 17,8 кв.м, (кадастровый №);

-машино-место №, площадью 16,9 кв.м, (кадастровый №);

-машино-место №, площадью 17,8 кв.м, (кадастровый №);

-машино-место №, площадью 17,4 кв.м, (кадастровый №).

Как истцу стало известно, по инициативе Ахтулова А. Ф., собственника квартиры № по <адрес>, а также Мещерякова И. В., собственника квартиры №, было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ № выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и в качестве организации ООО «Ремонтно-Эксплуатационная Организация Наш Дом», что также подтверждается письмом государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.09 и решением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанных общих собраний было принято два решения, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Так в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № была следующая повестка дня:

1. Избрать секретаря собрания, председателя собрания, членов счетной комиссии;

2. Выбрать совет многоквартирного дома;

    Уполномочивать председателя совета дома на заверение копий протоколов общих собраний в доме для предоставления в различные организации с целью реализации принятых собственниками решений;

    4. Утвердить положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    5. Принять в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме бетонную конструкцию;

    Наделить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, полномочиями по согласованию размещения на придомовой территории рекламной стеллы с органами муниципальной власти в соответствии с законодательством;

Производить оплату коммунальных услуг каждым собственником помещения непосредственно в ресурсоснабжающие организации на основании индивидуального договора;

    Оформить в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> земельного участка (придомовой территории) с кадастровым номером №;

    Выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений по вопросу оформления в собственность земельного участка;

    Изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома;

    Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт;

    Владельцем специального счета определить Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» №;

    Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;

    Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на отдельный счет;

    Определить порядок представления платежных документов;

    Определить размер расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

    Определить кредитную организацию, с которой будет заключен договор на открытие специального счета с учетом требований ЖК РФ;

    Выбрать лиц, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

    Привести в соответствие с законодательством квитанцию УК, указать общую площадь дома, жилую площадь, номера общедомовых приборов учета, фактические ежемесячные показания общедомовых приборов учета и фактический объем каждого ресурса;

    Обязать ООО «РЭО Наш Дом» предъявить претензии застройщику дома по устранению дефектов по лифтам;

    Освободить одно служебное помещение дома (используется под склад) на первом этаже, для работы Совета дома и общения с собственниками, хранения рабочей документации;

    Утвердить место хранения протоколов собраний;

    Утвердить способ уведомления собственников помещений по всем вопросам, а также о принятых общим собранием собственников решениях в форме размещения информации на доске объявлений на первом этаже в лифтовых холлах или на входной двери подъездов дома.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № была следующая повестка дня:

    О выборе председателя совета многоквартирного дома.

Внеочередное общее собрание было инициировано Ахтуловым А. Ф., собственником квартиры №, а также Мещеряковым И. В., собственником квартиры №

Так при проведении общего собрания собственников были нарушены нормы материального права.

Во-первых, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Во-вторых, в нарушение ч. 6 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ был нарушен порядок подготовки к проведению общего собрания собственников помещений.

В-третьих, в нарушение ч. 3 ст. 46 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ при подсчете голосов, к стало известно истцу позднее, учитывались голоса людей, которые не являлись собственниками, при отсутствии нотариально удостоверенных доверенностей.

Также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме Ахтуловым А. Ф. или Мещеряковым И. В..

ФИО1, член счетной комиссии при подсчете голосов участия не принимала и протокол не подписывала.

В-четвертых, в нарушение ч.4 ст.46 ЖК РФ и п. 6 протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № и № на хранение в управляющую компанию не передавался.

В-пятых, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ принял решение по вопросу, не включенному в повестку дня собрания и подписан только пятью лицами, а не общим собранием собственников помещений.

Дунамалян Э.Д. не был уведомлен о проведении собрания, лишен был ознакомиться с повесткой дня собрания, информацией и материалами, представленными на собрании, принять участие в обсуждении и голосовании.

Указанные факты послужили основанием для подачи искового заявления в суд.

В судебном заседании Представитель истца Дунамалян Э. Д. по доверенности Гиря Р. М. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, просил признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ № и №, считая, что при проведения собраний были нарушены нормы жилищного законодательства, не были уведомлены все собственники помещения в многоквартирном жилом доме, бюллетени подписаны лицами, не имеющими на то полномочий.

В судебное заседание ответчики Ахтулов А. Ф., Мещеряков И. В. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представили возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и на основания своих возражений.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В июне 2021 года по инициативе Ахтулова А. Ф., собственника квартиры № по <адрес>, а также Мещерякова И. В., собственника квартиры №, было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования, о чем на стендах в подъездах дома было размещено соответствующее уведомление (л.д. 137-138).

Согласно уведомлению, в повестку дня собрания было включено 23 вопроса:

1. Избрать секретаря собрания, председателя собрания, членов счетной комиссии;

2. Выбрать совет многоквартирного дома;

3. Уполномочивать председателя совета дома на заверение копий протоколов общих собраний в доме для предоставления в различные организации с целью реализации принятых собственниками решений;

    4. Утвердить положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    5. Принять в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме бетонную конструкцию;

    6. Наделить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, полномочиями по согласованию размещения на придомовой территории рекламной стеллы с органами муниципальной власти в соответствии с законодательством;

    7. Производить оплату коммунальных услуг каждым собственником помещения непосредственно в ресурсоснабжающие организации на основании индивидуального договора;

    8. Оформить в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> земельного участка (придомовой территории) с кадастровым номером №;

    Выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений по вопросу оформления в собственность земельного участка;

    Изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома;

    Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт;

    Владельцем специального счета определить Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» №

    Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;

    Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на отдельный счет;

    Определить порядок представления платежных документов;

    Определить размер расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

    Определить кредитную организацию, с которой будет заключен договор на открытие специального счета с учетом требований ЖК РФ;

    Выбрать лиц, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

    Привести в соответствие с законодательством квитанцию УК, указать общую площадь дома, жилую площадь, номера общедомовых приборов учета, фактические ежемесячные показания общедомовых приборов учета и фактический объем каждого ресурса;

    Обязать ООО «РЭО Наш Дом» предъявить претензии застройщику дома по устранению дефектов по лифтам;

    Освободить одно служебное помещение дома (используется под склад) на первом этаже, для работы Совета дома и общения с собственниками, хранения рабочей документации;

    Утвердить место хранения протоколов собраний;

    Утвердить способ уведомления собственников помещений по всем вопросам, а также о принятых общим собранием собственников решениях в форме размещения информации на доске объявлений на первом этаже в лифтовых холлах или на входной двери подъездов дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-44).

Согласно протоколу, в многоквартирном доме имеются собственники, владеющие 6184,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. Подсчет голосов производился следующим образом: один квадратный метр жилого/нежилого помещения в МКД равен одному голосу. В собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3833,4 кв. м. жилых/нежилых помещений в доме, что составляет 61,99 % голосов. Следовательно, общее собрание было правомочно (имело кворум) для принятия решений. Указанным собранием приняты, в том числе решения:

1. Избраны: секретарь собрания ФИО2 №), председатель собрания – Ахтулов А.Ф. (№ члены счетной комиссии – ФИО3, ФИО1;

2. Выбран совет многоквартирного дома: ФИО2, Мещеряков И.В., Ахтулов А.Ф., ФИО1, ФИО4

3. Уполномочили председателя совета дома на заверение копий протоколов общих собраний в доме для предоставления в различные организации с целью реализации принятых собственниками решений

    По 4 вопросу решение не принято.

    5. Принята в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме бетонная конструкция;

    По 6 вопросу решение не принято.

    7. Производить оплату коммунальных услуг каждым собственником помещения непосредственно в ресурсоснабжающие организации на основании индивидуального договора;

    8. Оформить в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> земельного участка (придомовой территории) с кадастровым номером №;

    Выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений по вопросу оформления в собственность земельного участка Мещерякова И.В.

    Изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома;

    Установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 5,32 рубля.

    Владельцем специального счета определена Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» №;

    Определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет в ПАО «Сбербанк».

    Выбрано лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» №.

    Определен порядок представления платежных документов, установленных Некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» №.

    Определен размер расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг: бесплатно, за счет бюджета Краснодарского края.

    Определена кредитная организация, с которой будет заключен договор на открытие специального счета с учетом требований ЖК РФ - ПАО «Сбербанк»;

    Выбрано лицо, которые уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме – Мещеряков И.В.;

    Принято решение о приведении в соответствие с законодательством квитанцию УК, указать общую площадь дома, жилую площадь, номера общедомовых приборов учета, фактические ежемесячные показания общедомовых приборов учета и фактический объем каждого ресурса;

    Обязать ООО «РЭО Наш Дом» предъявить претензии застройщику дома по устранению дефектов по лифтам;

    Освободить одно служебное помещение дома (используется под склад) на первом этаже, для работы Совета дома и общения с собственниками, хранения рабочей документации;

    Утверждено место хранения протоколов собраний по адресу: <адрес>, служебное помещение для работы совета дома.

    Утвержден способ уведомления собственников помещений по всем вопросам, а также о принятых общим собранием собственников решениях в форме размещения информации на доске объявлений на первом этаже в лифтовых холлах или на входной двери подъездов дома.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу, в многоквартирном доме имеются собственники, владеющие 6184,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. Подсчет голосов производился следующим образом: один квадратный метр жилого/нежилого помещения в МКД равен одному голосу. В собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3833,4 кв. м. жилых/нежилых помещений в доме, что составляет 61,99 % голосов. Следовательно, общее собрание было правомочно (имело кворум) для принятия решений.

Согласно материалам дела общая площадь в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 6184,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3833,4 кв. м. жилых/нежилых помещений в доме, что составляет 61,99 % голосов. Следовательно, общее собрание было правомочно (имело кворум) для принятия решений.

Документов, свидетельствующих об установлении уполномоченным органом иного размера общей площади многоквартирного дома, из которой исчислялся кворум собрания, суду не представлено.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Система норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний установлена в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, статьях 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено пунктом 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

При этом, согласно части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, оспоримое решение собрания вправе оспорить в суде только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Судом установлено, что истец владеет машино-местами по адресу: <адрес> суммарной площадью 157,5 кв. м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17), т.е. это предполагает 157,5 голосов при участии в оспариваемом собрании. Согласно Протоколу решения собственников № от ДД.ММ.ГГГГ по 21 из 23 вопросов повестки приняты положительные решения, по вопросам № и № решения не приняты. По всем вопросам повестки, по которым решения были приняты, учет дополнительных 157,5 голосов в качестве голосов «против» не изменил бы общего результата голосования по данным вопросам.

Согласно ч.4 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Учитывая изложенное, поскольку стороной истца, в том числе не доказано отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не доказано нарушение прав истца принятыми решениями, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дунамалян Э. Д. к Ахтулову А. Ф., Мещерякову И. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья:

                                                  В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»