Решение по делу № 3а-110/2021 от 01.03.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-110/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Лемех М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Макаревича В.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Макаревич В.В. 26 февраля 2021 года обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельных участков: КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., разрешенное использование – под производственную базу; КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., разрешенное использование – под производственную базу; КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., разрешенное использование – под производственную базу. Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года установлена следующая кадастровая стоимость данных земельных участков: № – 5736672,30 рубля; № – 9726907,15 рублей; КН № – 2465778,60 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанных земельных участков не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки их рыночной стоимости. Согласно Отчёту об оценке №41-08/2020 от 31 июля 2020 года, изготовленному оценщиком ФИО5, их рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2019 года составляет: № – 1732000 рублей; № – 2936600 рублей; № – 791300 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав административного истца как собственника при уплате земельного налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года: № – 1732000 рублей; КН № – 2936600 рублей; № – 791300 рублей.

Административный истец Макаревич В.В., будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель Понимаш А.В. заявленные требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, администрации МО «Славский городской округ», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельные участки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., разрешенное использование – под производственную базу; КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., разрешенное использование – под производственную базу; № расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., разрешенное использование – под производственную базу находятся в собственности Макаревича В.В. на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22.11.2019 №788 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки в отношении перечисленных земельных участков, согласно которому их кадастровая стоимость составляет: № – 5736672,30 рубля; № – 9726907,15 рублей; № – 2465778,60 рублей.

Административный истец, являясь собственником вышеуказанных земельных участков, согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации признается плательщиком земельного налога в отношении них. При этом в силу статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьёй 389 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Макаревичем В.В. представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков №, № и № №41-08/2020 от 31 июля 2020 года, изготовленный оценщиком ФИО5, согласно которому их рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2019 года составляет: № – 1732000 рублей; № 2936600 рублей; № – 791300 рублей.

Оценка произведена методом сравнения продаж, при этом в качестве объектов-аналогов оценщиком подобраны девять земельных участков промышленного и складского назначения, расположенных в различных населенных пунктах Калининградской <адрес>. Применены корректировки на юридические права, скидка на торг, на местоположение, на масштаб.

Оценивая данный отчет, суд приходит к выводу о его допустимости и достоверности. Грубых нарушений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО оценщиком при его составлении не допущено. Количество объектов-аналогов обеспечило достаточную репрезентативность выборки, применены необходимые корректировки, подход к оценке обоснован. Возражений относительно отчета об оценке от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Ввиду изложенного следует признать доказанным, что по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельных участков составляет: № – 1732000 рублей; № 2936600 рублей; № – 791300 рублей.

Несоответствие оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих земельных участков, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Макаревича В.В. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 1732000 (один миллион семьсот тридцать две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, площадью №.м. на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 2936600 (два миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка на дату 1 января 2019 года №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в размере его рыночной стоимости 791300 (семьсот девяносто одна тысяча триста) рублей.

Датой подачи Макаревичем В.В. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения ее в Калининградский областной суд с настоящим административным иском – 26 февраля 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 года.

Судья Д.В. Шубин